对于上海内环的房价你有什么感受？
今天我们来看看上海内环的房价水平。
首先，内环内的一个项目在4月26日取得了预售证，我们来看看这个登记价格。
其次，小乐也奔赴一线，探访了内环沿线的几个车站。
从这两个方面，我们可以对目前上海内环的房价有一个大概的了解。
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快速获取证书
网上房产显示，虹口四川北路板块瑞虹新城悦庭项目即将再推232套住宅，开盘时间2017年4月27日。项目位于虹口区瑞虹路368弄，此次再推价为8.6万-11.946万元/平米，将推出建筑面积约105平米的两房两厅，建筑面积约151平米、171平米、193平米、214平米的三房两厅，建筑面积约221平米、244平米的四房两厅。
瑞虹新城悦庭最新房源
瑞虹新城悦庭历批房源创单价纪录
据悉，瑞虹新城悦庭于2016年6月16日开盘320套住宅，挂牌价8.32万-12.23万元/平方米；截至2017年4月26日，上一期在售住宅套数为5套。
瑞虹新城逸庭在售楼盘详情
此外，网上房产显示，瑞虹新城还于2016年2月21日推出一批住宅单元（注册名称：瑞虹新城逸庭），该批住宅单元注册价为6.66万-8.63万元/平方米。截至2017年4月26日，共有3套住宅单元在售。自2016年以来，截至2017年4月26日，该板块没有其他新的住宅项目。
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项目评论
四川北路地块有地铁3、4、8、10号线，西侧有南北高架，北侧有内环高架，南侧有外滩隧道、新建路隧道。商业设施有天宝百货、凯德龙之梦、东宝百货、嘉杰国际广场、凯润金城等。医疗方面，上海第一人民医院四川北路分院、仁济医院、解放军第四医院等医院均位于地块内。教育资源有四川北路第一小学、虹口区教育学院实验中学、上海鲁迅中学等。
一位业内分析师认为：“四川北路地处内环，区域配套成熟，目前新房供应量不多，该区域仍有上升空间。”
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内环线二手房价格实景看点
五一将至，上海即将步入夏季大门。楼市的夏季潮是否也到来了？中原地产数据显示，进入3月后，二手房门店看房量和成交量开始回升。3月份，上海二手住宅成交量达1.94万套，比2月份足足多了1万套。虽然成交量有所回升，但上海内环传统住宅楼盘品质不足。多位房产中介表示，“房源三个月内卖不出去很正常。”
“挂牌出售的房产需要多长时间才能售出？”
“产品三个月内卖不出去很正常。”
近日，小编走访了内环线沿线几处二手房出售情况发现，内环线周边虽然房源较多，但看房的顾客并不多，愿意成交的就更少了，“有的房子能卖出去一个多月，甚至半年。”
中午，乐居走访了几个地铁站，发现很少有买家来中介店咨询，大部分中介店都很少有买家光顾，通常只有1-2个买家来店里简单咨询一下就立刻离开。
宜山路站附近的一位房产中介告诉编辑：“目前一些靠近当地学校的小户型至少要一个月才能卖出去，千万元的豪宅半年也未必能卖出去。”乐居向中介询问情况时发现，看房的客户只有一位，并没有其他买家前来问询。
宁国路站的经纪人也介绍：“最近二手房不好卖，每周大概有10组人来看房，已经很不错了。由于周边的房子大多是90年代的，基本没有电梯，所以看房的人比较少。一套房子上市后可能至少要一个月到三四个月才能卖出去，三个月内卖不出去也很正常。”经纪人在带编辑看房的同时，还透露，今年以来只卖出了一套560万元的房子，而去年同期已经卖出了5套房子。
在西藏北路站，乐居调查期间，我们偶然遇到一位老太太，她的房子三个月前就挂牌出售，至今未售出。“周边一套30多平米的房子挂牌价才240万左右，老太太却挂了290万，怎么还有客户来找她咨询？”
“要不你把价格降点，这样房子能卖的快点？”中介觉得老太太报价太高，劝说她降价。
“你凭什么让我降价？房子不是越贵越有人来看吗？说明房子质量好。”老太太不满地回答。原来，这套房子是1996年建的，在五楼，老太太用它来供读高中的女儿读书，现在女儿结婚搬到崇明了，房子空置着，她想赶紧卖掉。
“那套房子最多能卖260万。”该中介无奈表示，现在二手房市场不好，即便是内环地铁沿线，看房的人也不多。“一个月能卖出一套就不错了，租房市场还比较旺，一周能卖出5套房子左右。”一家大型房产中介的工作人员说。
对此，中原地产市场分析师陆文曦表示：“内环以内很多房子比较老旧、破旧、面积小，虽然总价看似低，但已经没有上涨空间。中心区买旧房的，大多都是刚买房的，刚买房的，在目前的市场环境下，除非降价，否则没人接手。”
内环地铁沿线房价基本都在7万以上
除了挂牌楼盘销售时间，乐居小编还了解到，内环沿线新建房源并不多，多为上世纪八九十年代的老旧公房，或本世纪初的商品房。其中，内环沿线二手房销售均价大多在7万元/平米左右，房龄较长的老旧公房在6.5万元/平米，较新的商品房能到8万元/平米。以下是各站具体情况。
地理位置：西藏南路站位于上海黄浦区中山南路，为地铁4号线、8号线的换乘站。
房价：老公房均价约7万元/平方米；2004年二手房均价约8万元/平方米；2010年二手房均价约9万元/平方米。
例子：以下是中介推荐的一套房产，该公寓挂牌两周，市场价1080万元，单价7.6万元/平米。房东称，他附近有三套房子，打算卖掉其中一套，换一套市区200平米左右的房子。负责该房产的中介称，价格可以谈，在10万到20万元之间。
地点：宁国路站，位于杨浦区长阳路宁国路。
房价：目前仅阳光城滨江月单价在10万元/平米以上，且为纯新房；1990年以后建成的房屋价格多在7-8万元之间；2000年以后建成的房屋价格多在7.5-8万元/平米之间。
例：乐居看过几处500万的楼盘，大多是1990年左右建成的，外观虽然不算破旧，但内部装修比较老旧，没有电梯，客户买下后需要花不少钱装修，中介说5万以内可以谈价。
地理位置：虹桥路站，长宁区凯旋路虹桥路，地铁3号线、4号线换乘站。
房价：二手房均价7万元/平米，好学校周边房价在8万元/平米左右。中介表示，目前市场整体成交平稳，有议价空间，可以慢慢挑选。
地理位置：西藏北路站，位于静安区中山北路致远路以东，内环分水岭内。
房价：老旧公房均价在6.5-7.5万元/平方米左右，2000年以后建造的二手房均价在8万元左右。
例：乐居跟随经纪人来到一套老旧公屋，总价228万元，面积36平米，偶然遇见同层一位住户，老太太说，她去年卖的同户型房子总价235万元。
地点：宜山路站，徐汇区宜山路凯旋路，地铁3号线、4号线、9号线换乘站。
房价：老公房均价在7万/平米左右，2000年以后二手房均价在8.5-9万/平米左右，好学校附近二手房均价在10万/平米左右。
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