虽然抵押消费贷款已经很普遍了，但是还是有很多朋友对其申请流程和注意事项还不是很了解，本期我们就以YZCX银行抵押消费贷款为例，给大家讲解抵押消费贷款。
1. 抵押消费贷款简介
1、贷款额最高可达房产估值70%，上限500万；
2.贷款年利率为4.8%-5.6%；
3.贷款期限最长为10年，但贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁；
4.还款方式包括：
等额本息还款，每月本金和利息支付额不变；
等额本金还款：每月本金还款额不变；
分阶段等额本息偿还：宽限期内偿还利息，宽限期后偿还本息，每月本息偿还金额不变；
分阶段等额本金偿还，宽限期内偿还利息，宽限期后本息偿还，每月本金偿还金额保持不变；
一次性偿还本息：在贷款到期日一次性偿还贷款本金及利息；
按月（季）支付利息，到期一次偿还本金。 贷款期间按月（季）支付利息，到期一次偿还本金。
二、抵押消费贷款适用对象
1.年龄18周岁至60周岁，具有完全民事行为能力；
2.有稳定的工作和收入来源，具备相应的还款能力；
3.借款人资信良好，无不良信用记录；
4.借款人名下无公司，贷款金额、期限要求较低。
三、抵押消费贷款准备材料
1. 有效身份证件。已婚人士需提供配偶（房产共同所有人）的有效身份证件；
2、婚姻状况证明。未婚者，需提供民政部门出具的未婚证明；
3.户口簿。已婚人士需提供配偶（房产共同所有人）的户口簿；
4.职业及收入证明。已婚人士需提供配偶的职业及收入证明；
5.资产证明，如房产证等；
6、如需担保，还需提供担保人的相关材料。
4. 抵押消费贷款申请流程
1.借款人提交贷款申请书及办理抵押消费贷款所需的相关证明材料；
2.银行接受申请；
3、评估公司对抵押财产进行现场调查、评估；
4.银行审核相关资料及评估报告并批准；
5.贷款审批通过后，借款人签订借款合同，确认贷款金额、利率、期限、还款方式等协议；
6、合同签订后，办理抵押手续，包括公证等权利证明；
7.发放贷款；
8.开展贷后管理；
9、足额偿还贷款本息，办理解除抵押手续。
需要注意的是，很多文章在给出的流程中，都忽略了贷后管理，但这一点我们还是要注意，特别是贷款用途比较特殊的情况下，银行在放贷之后，都会对贷款进行一定时间的跟踪，一旦发现贷款使用过程中存在违规行为，很有可能会要求借款人提前还贷。
5. 不能用于抵押贷款的房产类型
1、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证赋予的所有权，银行自然不接受抵押贷款；
2、公益用途房屋：根据相关规定，用于公益目的的学校、幼儿园、医院等公益设施，无论属于事业单位、社会团体和个人所有，都不能抵押；
3、有未清偿贷款的房屋：已经抵押过一次的房屋可以再次抵押吗？第一次抵押时，银行已经对该房产拥有其他权利。法律不允许两家银行对同一套房子取得其他权利。因此，答案是不能；
4、楼龄不足5年的经济适用房：楼龄不足5年的，不允许挂牌交易，银行也无法取得他项权利证书，不能申请抵押贷款；
5、二手房太旧、太小：银行对二手房抵押贷款的条件比较严格，大多限制房龄、面积，一般20年以上、50平米以下的二手房很多银行都不会放贷；
6、违法建筑：违法建筑或者临时建筑不能作为抵押；
7、权属有争议的房屋：权属有争议的房屋以及依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制使用的房屋，不得抵押；
8、拆迁范围内的房屋：经依法公告纳入拆迁范围的房地产，不得抵押。
抵押消费贷款因为不需要公司来申请，所以相对来说比较简单，但是在金额、利率、期限等方面都不及抵押商业贷款，所以需要申请的朋友一定要根据自己的需求来选择。
