就在之前刚刚闭幕的中央经济工作会议, 于部署下一年的经济工作期间, 针对房地产给出了具体的要求。跟去年相比较而言, 这一回房地产工作依旧是被放置在“化解重点领域风险”这个范畴之内, 字数不算多, 不过政策的目标、以及方向、还有工具均存在着新的变化。
01
政策目标有变化
去年所提出的目标是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”, 然而这一回却是提出“着力稳定房地产市场”, 从“推动止跌”转变为“着力稳定”, 突显政策决心, 这意味着政策核心趋向在于怎样巩固住“稳”的态势。
在这样的判断背后, 我们能够看到, 前十一个月, 开发投资目前处于下降状态, 然而住房市场已全面步入存量时代, 全国二手房交易网签面积, 于交易总量里的占比, 已然达到了45%, 与此同时, 房价降幅持续处在收窄进程之中, 部分大中城市, 一二手房交易总量, 同比呈现出增长态势。所以, 明年的政策目标核心, 是要将市场“稳”下来。
02
政策方向有变化
去年侧重强调的是“合理控制新增用地”, 还有“推进处置存量商品房”等, 而这一回则是首次明确地把“控增量、去库存、优供给”并列当作核心方向, 当中“优供给”属于第一次出现的全新词汇, 这意味着明年的政策是一组协同发力的“组合拳”, 各地在供地之前要考量好库存的问题, 在去库存之际还要将“民生保障”也纳入考量范围, 并且还要优化供地市场的布局。
03
政策工具有变化
这一回, 公积金变革跟“好房子”建造头一回清楚地化为下一年的政策新着力点。往后, 像拓展灵活就业人员缴存住房公积金的覆盖范围会进一步加大, 如此就算你不购置房屋, 也能够用于租房支取, 要是你需要买房, 贷款额度的提升能够助力减轻更多刚需以及改善群体的支付负担。
然而, “好房子”建设得以有序推进, 这表明会透过供给层面促使我们的住房产品从“数量型”朝着“质量型”疾速开展更新换代。
04
“城市更新”这个词的位置
大幅提前
去年的时候, “加力实施城中村和危旧房改造”被放置在了房地产这一段的表述里边, 然而这一回, “城市更新”一下子就跳进到了第一部分, 进而成为坚持内需主导之中的一项关键工作, 这表明, 明年城市更新的地位有所提升, 推进的力度将会进一步加大。
以上这些关键点，您怎么看？
（总台央视记者 杨潇 徐静 吴天白 柏清玉）
