2026年，银行正以前所未有的力度“杀入”租房赛道。
5月9日, 北京银行和农业发展银行北京分行、中行北京分行、交行北京分行这4家银行, 共同为首创集团长租住房, 提供了600亿元长租房专项授信额度支持。
5月1日, 浦发银行予以支持, 向着湾沚区国投集团, 让其向宜居公司采购208套商品房, 用于有关人才房建设工作, 还批复了1.5亿元专项贷款, 这是芜湖市首单租赁住房再贷款。
4月, 工商银行上海市分行, 成功落地上海市首笔与国企收购事宜相关的, 将商品房转变为保障性租赁住房的购置贷款, 该笔贷款金额超过6亿元。
3月, 建设银行永丰支行与光大银行联合, 成功发放全县首笔住房租赁购买贷款, 金额为9500万元, 期限是27.5年, 这笔贷款用于专项收购某房地产项目的存量商品住房, 面积为3.83万平方米。
应予留意的是, 在这些“首单”“首笔”住房租赁信贷的背后, 银行并非仅仅单纯赚取放贷收益了, 它们已然深度介入租赁企业的资金管存, 以及资产证券形成, 还有供应链金融等领域, 由“配角金主”渐进化身为“重塑租房生态”的新兴势力。
事实上, 并非仅仅是银行, 各类别的国企, 在近些年, 都正在加快步伐, 带着大量的, 价格低廉的, 质量优良的保租房, 密集地进入市场。
据数据所作统计, 推断出在2025年的时候, 全国保障性租赁住房新增供应量被预计会达到880万平方米, 是与过去年份相比较而言大幅递增的。特别是处于上海地区, 在2025年所新开的租赁项目里面, 保障性租赁住房所占的比例高达86%。于上海租赁市场之中, 保障性租赁住房所占的比例已然达到56%, 得以反过来超过市场化房源, 进而成为市场的主要力量。
手里握着资金的银行, 掌控着资源的国企, 当这般“球队”大规模地杀进来, 租房市场的关键要点, 一定会遭受冲击。
首先是租金。
过往的时候, 租房的那个市场常常以往是由房东占据主导地位的卖方类型市场, 要是房源处于紧缺的状况, 那么租金的话则很有可能仅仅只会上涨变得难以下跌。银行的资金进入到市场之中去支持长租住房, 特别是保障性租赁住房的供给, 能够通过补充市场供应的这样一种方式, 给到市场价格带来调整的一个机会。
就当下的情况来说, 保障性租赁住房依靠着政策以及低成本的资金, 其租金一般仅仅是处于相同地段市场价格的百分之六十至百分之八十。倘若这种价格低廉且质量优良的房源更多地进入到市场当中, 那么或许会直接使以往的定价逻辑产生动摇。
有数据显示, 因为受保租房供应集中这一情况的影响, 全国核心的十五个城市, 其平均租金同比出现了下降幅度, 下降幅度达到了百分之三点三, 而在成都这一座城市、重庆这一座城市、杭州等一些地方, 租金降幅甚至要超过百分之七。
倘若单纯依靠“包租赚差价”的这种模式, 一旦在市场当中失效, 那么租金回报率也会受到相应影响。然而对于租客来讲, 保租房若由国企或者机构来经营, 其具备更为稳定的租金架构, 或许对化解出现“年年涨租”这样的焦虑有利。
再是品质。
租房不买房，在年轻人群中得到越来越广泛的认可。
中国指数研究院的调研得出的数据表明, 在二零二五年这一年, 针对零零后受访者而言, 其愿意进行长期租房的比例算是到达了百分之二十一, 此比例高于九零前受访者, 并且高出来八个百分点。
然而, 有这样一群年轻的、作为租房主力的人们, 他们对于居住方面的要求, 正变得越来越高。一项由中指院展开的调研, 其结果表明, 在各类租赁房源当中, 诸如人才公寓、家庭型租赁以及宠物友好公寓等细分出来的产品类型, 而这些细分产品是更受到00后欢迎的。
商业银行进行资金注入, 以此来帮助长租公寓领域, 将收购的商品住房用作保障性租赁住房, 从一定的角度来讲, 这同样是促使保障性租赁住房品质得以提升的行为举措。
数据呈现出这样的状况，保租房项目依靠价格方面的优势以及准公用事业所具备的属性, 常常能够保持超乎寻常高的出租率, 也就是一部分处于核心位置的项目出租率达到了98%, 甚至是呈现满租的状态, 特别是在年轻人以及新市民这个群体当中受到格外的喜爱。
就是基于此, 向来的“二房东”, 还有个人的老破小房东和中低端民营公寓, 都遭遇了前所未有的挑战, “提高居住品质”会成为所有类型的房东, 都得进一步加以重视的关键要点。
事实上，对银行来讲的话, 同样是要寻觅新的业务切入之处, 找寻优质的中长期配置赛道, 而且依据政策要求去探究房地产金融转型的路径。因此步入长租赛道, 亦是银行的有益选择。惠誉评级亚太区金融机构评级董事徐雯超讲道。
中指研究院还表明, 今年2月的时候, 住建部进行了会议, 再次强调了“鼓励多种不同主体参与进来, 通过多条不同渠道去筹集保障性租赁住房, 结合现存的资源盘活来对保障性住房的供给进行优化”。从一季度累计起来的上涨或者下跌幅度来看, 43个重点城市的租金出现了下跌情况。“国家队”的大量进入这个市场，对于市场租金所产生的影响是巨大的, 而且这种影响是持久的。
能看出来, 银行以大投入进入长租公寓赛道, 这是一项有可能达成“多赢”局面的行动, 并且它所引导的, 是推动租房市场从早前那种基于“高收低租”的金融目的, 转变至以精细化运营以及资产管理作为核心要点的全新阶段。
这是一回非常必要的“排毒”之举, 它迫使供给端去提升品质, 并且还使得租客拥有更多的选择机会, 可以处在租房价格更为稳定的环境中, 自身的权益也能够同时有所保障。租房的情况, 真的是要发生重大变化了哟。
