这真是精彩的一周，楼市发生了很多大事，比如上海个人住房起征点更新至8万多元/套，贝壳租房在上海成立新公寓出租，全国商品房预售资金管理办法发布，担保租赁贷款不纳入房地产贷款集中管理等等！
欲了解更多详情，我们一起来看一下吧！
今年上海个人住房房产税税率划分线更新：
81948元/平方米
2022年上海房产税率为0.4%或0.6%，以应税住房价格81948元/平方米为分界线，较2021年市场交易价格73482元/平方米，增幅为1.11.52%。
意见评论：
房产税试点在上海已实施十年，具有“税制简、税基窄、税率低、优惠力度强”的特点，此次上海个人住房房产税税率的上调，是基于市场房价的正常更新，主要目的是为了保证征税公平，合理减轻住房消费者税负。
贝壳房屋在上海投资合作建设首个青年公寓项目
2月10日，贝壳租赁与乐万公寓合作签约仪式在上海举行，由贝壳租赁共同投资建设的首个青年公寓项目在上海徐汇区正式启动，据了解，双方联手打造的贝壳新青年公寓占地近4万平方米，由旧厂房改造而成，项目总体量为2978套。
项目由旧厂房改造而成，地理位置优越，月租低至2700元，比周边房源更具性价比，同时公寓实行集中化、服务化管理，将为年轻人和新市民提供经济实惠、专业的居住环境，居住在一体化、安全、整洁的独立生活空间中。
意见评论：
这是市场主体应对廉租住房特别是将工业用地与居住区结合起来的有效尝试，未来将引导更多市场主体进入租赁市场，解决新市民租房难题。
徐汇区：370米高“超级”商办大楼将于2024年竣工
目前，新鸿基徐家汇中心项目220米高T1塔楼已进入竣工前收尾阶段，今年上半年将完成竣工备案；370米高T2塔楼核心筒已施工至50层，外框架施工至36层；宜山路地块主体结构已完工，将于2022年底完成竣工备案，整个项目将于2024年全面竣工。
新鸿基地产徐家汇中心项目
项目位于徐家汇商务区，东至天平路，西至广元西路，南至虹桥路，北至广元路、广元西路，定位为国际甲级写字楼，吸引世界500强企业总部、世界级品牌、大型购物中心及超五星级酒店，志在成为上海新型国际商务活动中心、时尚商业中心、信息发布中心和公共活动中心。
觀點評論：
项目建成后将成为上海新地标，也将引领徐家汇商圈升级。
国家《商品房预售资金监督管理条例》已于近日制定发布。
财联社记者了解到，管理办法明确，预售资金监管属于“重点监管”，市、县城乡建设部门将依据工程造价合同等确定竣工验收所需资金数额，一旦达到监管限额，超出限额的资金可由房地产企业提取，无偿使用。
据了解，管理办法明确了预售资金监管的基本标准，监管资金的监管额度、支付范围、准入条件等均得到了明确，地方政府将在此基础上结合自身政策制定细则，有利于引导优化预售资金监管。
此前出台的《城市商品房预售管理办法》对预售资金监管做出了原则性规定，即各个地区分别出台了相应的《预售资金监督管理办法》和《预售资金监督管理实施细则》，这导致各地对预售资金监管的方式差异较大。
但由于全国范围内尚无统一规定，一些地方的预售基金监管存在政策不明确、提现基数和提现比例过高、提现节奏不合理等问题。
意见评论：
新出台的资金监管办法确保了商品房预售资金使用的灵活性，在保证项目交付的前提下，提高商品房预售资金使用的灵活性将成为改善行业基本面、提振投资者信心的催化剂。
保障性租赁住房项目贷款不纳入房地产贷款集中管理
春节后，房地产市场首个重大政策落地，2月8日，央行、银保监会发布通知，明确保障性租赁住房项目相关贷款不纳入房地产贷款集中管理。
为贯彻落实党中央、国务院关于加快发展保障性租赁住房的决策部署，加大相关金融政策支持力度，中国人民银行、中国银保监会于2月8日发布了《关于严禁将保障性租赁住房相关贷款纳入房地产市场贷款集中管理的通知》（以下简称《通知》）。
明确保障性租赁住房项目相关贷款不纳入房地产贷款集中管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。
此次通知是此前政策的延续，2020年12月，央行、银保监会发布关于建立房地产贷款集中度管理制度的通知时预留了漏洞：为支持住房租赁市场发展，在建立相应统计制度后，符合定义的住房租赁相关贷款不纳入集中度管理。
意见评论：
这意味着银行发放相关贷款不再受集中度管理指标限制，有充足的空间增加对廉租住房项目的信贷投放，韧性十足的住房保障体系和政策引导也在不断完善。
多城市住房公积金贷款多方面松动
“一城一策”有望延伸至商业贷款
据2月9日消息，继银行下调房贷利率后，近期多地住房公积金政策也纷纷放松。
广西北海、南宁、四川自贡等地相继出台公积金贷款新政，包括提高公积金贷款最高额度、降低公积金贷款首付比例、放宽公积金贷款条件、生育二孩或三孩增加贷款额度等。
建信金融首席研究员、复旦大学金融研究所兼职研究员董希淼表示，“一城一策”的调整有望从公积金贷款进一步扩大到银行商业贷款，信贷供给的重点将是增加房贷供给。
意见评论：
“一城一策”有利于不同城市分级调控房地产，但也要警惕因首付比例过低引发的房地产投机。
市场回暖？1月全国65个城市中，过半数二手房价环比上涨。
2021年12月，全国65个主要城市中，二手挂牌均价环比小幅上涨的城市仅有19个，而到了2022年1月，二手挂牌均价环比小幅上涨的城市数量上升至38个，在这10个城市中，二手挂牌均价环比下跌的城市数量由去年12月的7个城市缩减为4个城市。
据58同城、安居客近日发布的2022年1月国房指数报告（以下简称“报告”）显示，2022年1月全国65个重点监测城市新房网上均价17582元/㎡，环比微降0.15%；二手房挂牌均价16888元/㎡，环比微涨0.35%。
觀點評論：
随着贷款政策的逐步放宽，必然会引发二手房市场的连锁反应，同时有涨有跌也是正常的。
好了，本周的房地产市场动态就到这里。下周再见！
