2015年，国家出台了多项措施缓解房地产行业的库存压力，除了最基本的降准、降息，还有调整贷款首付比例，以及其他一些政策。今天我们就来盘点一下国内和上海最新的房地产政策，希望对近期想买房的购房者有所帮助。
1. 降息政策
2015年共经历了五次降息，五年期以上商业贷款基准利率由年初的6.15%降至目前的4.9%，银行利率已降至历史最低水平。
2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点，至2.5%。
2015年5月11日，金融机构一年期人民币贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期人民币存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
2015年6月28日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%，同时对金融机构实施定向降准。
2015年8月26日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点，至1.75%。
2015年10月24日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点，至1.5%。
2. 商业贷款政策
1.首套房贷款比例调整为25%
2015年9月30日，中国人民银行、中国银监会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，要求在未实施“限购”的城市，家庭首次购房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%，这意味着，除北京、上海、广州、深圳和三亚外，其他城市家庭首次购房即可享受25%的首付比例。
2.商业性二套房贷款最低首付比例降至40%
中国人民银行、住房城乡建设部、银监会2015年3月30日联合发文调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且尚未结清相应住房贷款的家庭，具备条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住住房的，最低首付款比例调整为不低于40%。
3.公积金贷款政策
1.首笔住房公积金贷款首付比例调整为20%
住房公积金方面，调整后，职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住住房的，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房且已结清相应住房贷款的职工家庭，为改善居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住住房的，最低首付款比例为30%。
2.第二套公积金住房首付比例调整为20%
2015年8月31日，住房城乡建设部会同财政部、中国人民银行发布《关于调整住房公积金个人住房贷款首付比例的通知》，规定自2015年9月1日起，对已结清住房贷款上海居民家庭申请住房公积金委托贷款再购买住房改善居住条件的，最低首付比例由30%降至20%。在此基础上，结合当地实际，自行确定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付比例。
也就是说，住房公积金贷款首付二套房的首付比例均降至20%，北上广深四个城市全部执行了首套房首付20%的新政策，至于二套房，只有北京全面执行了首付20%，其余上海、广州、深圳三个城市最低仍为30%。
4.住房公积金贷款政策
2015年9月15日，住房城乡建设部发布《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款操作有关问题的通知》，明确了住房公积金异地贷款的职责分工和办理程序，并要求各城市公积金管理部门抓紧出台相关细则。
9月30日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效益的通知》，自10月8日起全面推行住房公积金异地贷款。在存款地以外地区购买住房的，可以按照购房地住房公积金个人住房贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请办理个人住房贷款。存款地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认存款证明。具体办法由住房城乡建设部另行制定。
5. 公积金条例13年来首次重大修改
2015年11月，国务院法制办发布《住房公积金管理条例（送审稿）》，对缴存比例、缴存人员范围、公积金使用范围、办理时间、投资渠道等作出规定。这是《住房公积金管理条例》13年来首次修改，具有划时代的意义！
五、国有住房公积金贷款政策
2015年11月，中央国家机关住房公积金管理中心宣布将调整国有住房公积金个人贷款办法，对申请贷款购买首套自住住房的，不再考虑近一年内是否提取住房公积金，计算贷款额时，最低额度也由5万元提高到7万元。新政策将于11月12日起施行。
同样是在11月，中央国家机关住房公积金管理中心近日宣布，具有北京户籍且已在外地缴纳住房公积金的中央单位职工，可申请贷款在京购买首套自住住房。已向机关住房公积金管理中心缴纳住房公积金的职工，如需在外地购房，并在所在地住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款，可办理缴存证明，实现在外地购房。
6.二手房贷款政策
二手房营业税免征年限由5年改为2年
财政部、国家税务总局3月30日联合发布消息称，经国务院批准，我国自2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，将个人转卖购买的普通住房的营业税免税期限由2015年延长至2016年，并将现行住房购置年限5年以上（含5年）的压缩为2年以上（含2年）。
调整包括：
（1）个人将其购买未满2年的住房出售，应全额征收营业税；
（2）个人将其购买2年以上（含2年）的非普通住房销售，应就其销售额减去购买住房价款的差额缴纳营业税；
（3）个人将其购买2年以上（含2年）的普通住宅住房销售，免征营业税。
7.上海住房公积金新政策
1、2015年4月15日起，提高本市住房公积金贷款额度上限，家庭最高贷款额度调整为100万元，缴纳补充公积金的家庭最高可贷120万元；二手房公积金抵押贷款期限也将进行调整。
2、3月1日、5月11日、6月28日、8月26日四次下调个人住房公积金贷款利率，其中五年以上个人住房公积金贷款利率下调为3.25%；五年以下（含五年）下调为2.75%。
3、放宽提取住房公积金交房租条件。5月1日起，放宽提取住房公积金交房租条件，限额暂定为每月2000元。
4、上海微调住房限购政策。7月6日，上海发布20条人才新政，对达到上海居住证积分标准且缴纳一定数额个人所得税或一定标准职工社会保险缴费基数的非上海户籍人员，设置了新的购房优惠政策，并有针对性地微调住房限购政策。
5、上海坚持房地产调控，撤销房管局。10月9日，上海将组建住房和城乡建设管理委员会，不再保留上海城乡建设管理委员会和上海住房保障和房屋管理局（以下简称“房管局”）。会上，韩正明确表示要坚持房地产调控。
8. 2016年楼市政策预期
明年地方政府可能有八张王牌：
1、降低首套房首付比例：预计首套房首付比例将由目前的25%降至20%左右。
2、下调存款准备金率及利率：预计2016年将有1-2次降息，降息幅度在0.5个百分点左右；存款准备金率也存在下调的可能性，降幅在1个百分点左右。
3、进一步落实房地产税费补贴政策，同时对首套房贷款提供优惠利率或政府对首套房贷款提供直接财政支持。
4、加大货币补贴力度：进一步加大棚户区改造力度，补偿政策倾向于对被拆迁居民给予货币补贴（货币补贴），而不是在异地分配住房（实物补贴）。
5.调整普通住宅标准。
6.鼓励人才购房政策。
7.将户籍制度与房产买卖直接结合起来。
8.对特定产品类型的房产给予契税优惠或减免。
2016年上海房价还会继续上涨！
▼首先我们来看房价走势图
【趋势图来自腾讯】
2005年至2015年上海房价持续上涨，2014年至2015年涨幅达28.7%，若按照这一高涨幅计算，2016年的房价应为44697元/平方米。
而2010年至2011年涨幅仅为1.4%，为10年来最低涨幅，若以此涨幅计算，2016年的房价应为每平方米35216元。
不管是破4，还是维持3，可以看出上海的房价在过去10年里从来没有下跌过。
2016年下跌的可能性也是很小的，毕竟今年下半年上海土地市场确实很火爆。
相关数据显示，截至11月底，今年以来土地出让面积494.05万平方米，总出让金额1278.91亿元，平均楼面地价约2.5万元/平方米，而2014年这一数字约为2万元/平方米，价格昂贵，在卖多卖少的情况下，即使继续上涨，价格也还能卖出去。
事实上，房价上涨主要和人口是否能够继续增加有关。
上海常住人口
2010 年新增 93 万
2011 年新增 44 万
2012 年增加 33 万
2013年增加35万
2014 年新增 110,000 名
从2000年至今的数据计算，人口增加了817万人，增长了50.8%。
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