购房退税是从上海开始的，我们之前说的“购房退税”其实可以分为很多种类：
第一种：很早以前，政府为了鼓励购房，同意购房者可享受“薪资税豁免”（即如果工资中缴纳了个人所得税，可以退还），但具体实施时间未知；
第二种是出售房屋时缴纳的个人所得税（也就是“押金”，大家应该都经历过），这项税收从1998年6月1日起到2003年5月31日五年间实行；
第三种：最后一类就是我们常说的“购房退税”，这里的“税”指的是“契税”。
目前，第1类和第2类已经不复存在，唯一存续的就是第3类。那么什么情况下印花税可以退还呢？
1.售后车间退税
1、出售公有住房的印花税不是按照房屋全额购买价征收，而是按照公有住房的售价减去商品住房的购买价的差额征收。
比如你花100万元买了一套原公屋，后来又花120万元买了一套房子，那你只需要交20万元房子的印花税。
公有住房出售后退税需要什么条件？
职工在公有住房上市销售前后一年内购买新房的，应按新房购房款减去销售收入后的差额缴纳契税。享受此项政策的公民需同时满足以下三个条件：
（1）售后的公有住房为首次上市，即已购买售后的公有住房的公民再次出售住房的，不适用此政策；
（二）公有住房出售与购买新房的时间间隔不得超过一年，以两次住房买卖合同签订时间为准；
（三）产权人为同一人，即出售后的公有住房产权人和新建住房产权人为同一人。若新建住房产权人多于出售后的公有住房产权人，只要出售后的公有住房产权人为新建住房产权人之一，仍可适用该政策。
公民申请抵免印花税需携带七种材料：
（1）新房购房合同；
（2）新的房产权属证书；
（3）购买新房（全额）；
（4）新房契税完税证明；
（5）原公有住房购买材料（购房合同（白色封面的那种）、公有住房购价计算表或者公有住房出售价款）；
（6）公有住房出售原件材料（买卖合同、《市个人房屋买卖合同表》（绿色）第四联）；
（7）身份证、户口簿。以上材料均须为原件和复印件。
公有住房出售后的退税流程是怎样的？
1.员工所购公有住房上市销售前后一年内购买新房的，应按新房购房款减去销售收入后的差额缴纳契税。新房全额缴纳契税后，可办理契税退税手续。先买后卖的，购买人凭新房完税证明、产权证明、已售公有住房合同等材料，可申请退税。
2、具体操作方法可分为以下两种：
一是办理新房产证时直接扣除契税，如果先卖后买，可以在过户缴纳契税时直接扣除；
另一种方式是新房全额缴纳契税，再办理契税退税手续。如果先买后卖，可以凭完税证明、产权证、新房合同、公房买卖合同办理退税。一般需要45天左右才能完成交易。交易方会给你开一张建行支票，你可以兑现。
2. 货币安置税退还
2、购买拆迁房比较复杂，分为货币安置和房屋置换两种方式。一般来说：货币安置的扣除金额为拆迁协议上的拆迁安置金额，超过该金额的税负由买受人承担。
房屋置换不征收印花税，若过程中扣除，可退还。
1.选择货币补偿方式的被征收人，自签订补偿安置协议之日起在城镇购买住房的，其房价款相当于补偿金额（包括选择货币补偿的附加补偿金额和住房困难补贴补偿金额，下同）的部分，免征房屋契税。房屋购置价款超过拆迁补偿金额的部分，应当按照规定缴纳契税。
二、所需材料：1、拆迁协议原件、复印件；2、被拆迁房屋评估报告原件、复印件；3、拆迁补偿资金记账表原件、复印件；4、被拆迁房屋原产权证复印件；5、当前购买信息；6、购买人身份证明复印件；7、税务机关要求的其他材料。提示：货币补偿购买被拆迁房屋免征契税需由申请人到场签字确认。
3、向房屋购买地税务机关缴纳契税时，申请免征或者减征契税。
