1、全面实行房产“押金过户”！
2023年3月，北京率先推出现有住房“转让加抵押”模式。 通知明确，自3月31日起，北京市居民出售房屋时，买卖双方可办理房屋所有权转移登记，无需解除原抵押贷款抵押权。 一、切实提高住宅房屋交易、登记和金融服务水平。
实行“带押转让”，是指在不解除房产抵押权的情况下，即可进行房产转让。 与以往贷款买房的购房家庭相比，出售房屋时必须先还清银行贷款，解除房屋抵押登记后才能买卖房屋，然后再出售房屋。可以办理转账。 为了还清银行里的余额，卖房的家庭甚至会采取高息“过桥贷款”来筹集资金。 但如果买家先付首付款，则存在一定的风险。 “担保转账”大大节省了办理时间，降低了机构交易成本，同时保护了买卖双方和银行的权益，得到了企业和公众的一致认可。
2、“认房不贷”政策落实！
“认房不认贷”是指银行或金融机构在购买住房贷款时，只考虑购房者当前的房产状况，而不考虑购房者过去是否有贷款记录。 也就是说，购房者只要证明自己名下没有房子，无论是首次购房还是有贷款记录，都可以认定为首次购房，并且享受优惠首付比例和首套房贷款利率。 自2023年8月30日广州、深圳率先实施该政策以来，全国各城市正在逐步实施该政策。
批房不批贷政策主要有利于“卖一买一”的改善型购房者。 此前的“先认房后认贷”政策，将导致部分有过贷款记录的购房者在换房时被视为第二套住房，从而导致首付比例和利率明显升高，购房成本相应增加。 按照“认房不认贷”的政策，对于想买房改善的人来说，只要自己名下没有房子，就可以认定为自己的第一套住房。 这让一些有贷款记录的购房者也能享受首套房贷款。 套房的标准降低了购房成本。 “认房不贷”政策叠加，将同步释放急需的二手房供应，有利于刚需“上车”，从而形成刚需与刚需的良性循环。需求改善，带动房地产市场总体平稳健康发展。
3.个人减税政策！
原个人退税政策将于2023年底结束。2023年8月25日，新政策个人减免税继续延期。 2024年1月1日至2025年12月31日，对出售现有住房并居住在现住房的纳税人，在出售后一年内在市场上回购房屋的，给予个人所得税退税出售现有房屋时支付的费用。 其中，新购房屋金额大于或等于现有房屋转让金额的，全额退还已缴纳的个人所得税； 如果新购好房金额小于现有房屋转让金额的，则按照新购房屋金额与现有房屋转让金额的比例返还销售现金。 住房缴纳的个人所得税。
目前公告中的房屋转让金额为房屋转让的市场交易价格。 新购房屋为新房的，购房金额按照住房和城乡建设部门网上签订并备案的购房合同载明的成交价格； 新购买的房屋为二手房的，购买金额为该房屋的成交价格。
纳税人享受规定的优惠政策，必须同时具备以下条件：
1.纳税人出售、回购的住房应当在同城范围内。 同城是指同一个直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）
其管辖的所有行政区划。
2、纳税人出售自有房屋，必须与新购房屋有直接关系，且应当是新购房屋的所有人或者产权所有人之一。
个人退税流程
4、部分城市取消或放宽限购！
2023年，全国21个城市陆续取消限购政策。 其中，合肥、沉阳、南京、大连、兰州、青岛、济南等二线城市9月份发布取消限购政策。 虽然一线城市“北上广深”作为房地产政策的标杆一直保持稳定，但近期广州、上海率先优化部分地区、部分群体限购，反映出房地产政策的可能。总体政策将继续宽松。
9月20日，广州宣布放宽多处非核心区域限购，标志着一线城市放宽限购迈出了第一步。 市场对北京、上海、深圳充满期待。
10月24日，金山放宽限购，上海版“放宽限购”政策为新房市场加油。
限购政策的取消，让购房者不再受到限制，可以随时购房。 这对于想买房但不符合条件的人来说是一大利好。 这也增加了购房者的选择性。 取消限购政策的出台提振了市场情绪，限购解除城市的房地产交易数据也有所回升。 尤其是广州上海地定向放宽限购，也为其他城市的限购提供了新思路。 《区实施政策》和房地产限购调整细化推动房地产市场回暖。
