上海房价涨得厉害，朋友本来打算在过年前把房子卖掉，结果到了签合同的时候，买家反悔了，不到一个月，价格就涨了150万。朋友很感谢买家没杀他。但是朋友也后悔了，去年朋友的朋友一起买了一套房子，2800万左右，朋友说房价涨不起来，想再卖一套，没想到今天网上价3800万，错过了1000万红包，心里好难过。
深圳房价大涨之后，上海再也忍不住了，新房一售而空，二手房中的学区房如雨后春笋般涌现。今年教育部的学区摇号分配政策更是加速了学区房价格的上涨。前些年，很多家庭对孩子的教育规划，有三种方式：资金好的，直接坚持快乐教育的方式，孩子直接上国际学校，不考虑高考，高中直接出国留学；资金一般的，或者舍不得放弃孩子的，就上私立学校，可以享受更好的师资和环境，即使孩子天赋不够，能被好好培养也是好的；还有一种方式，就是争取大城市里的知名公立高中，学区房是必然的选择。所以学区房不是特殊群体的需求，而是刚需。 受到疫情和人民币升值的影响，今年很多人都决定不出国了，也有不少人抛售海外资产换取人民币，毕竟10万美金亏7万人民币也不是个小数目。
从全国商品房销售情况来看，上海销售面积小，套数少，但单价高，很多学区房30多平米，但单价却在10多万元。相比北京，北京外迁政策实施力度大，3年前大医院不能在原址改扩建，政府要求在五环外建新院区，必须列为主院区，很多医院不理解，不愿意去。但现在五环外没有地了，只能搬到比较偏僻的地方。学校也是一样，即便在北京，学区房和医院也完全不够用。上海目前没有限制核心城区外迁的政策，学区房价格上涨也是必然。
改善型以新房为主，限售政策逐渐失效，新房供应量较少，短期内上海房地产市场供需平衡被打破，可能引发下一轮政策收紧，但资金已经在路上了。上海收紧政策，资金会不会流向北京？北京收紧政策，资金会不会流向更合适的地方？总之，这些资金未来肯定有疏导的渠道。总之，持房的人已经开始相信，只有一线城市的房地产，才不会辜负你的期待。
