随着房价的不断变化，人们对物业的不满表现得越来越明显了。
针对小区服务满意度进行了一项调查，在这个里面，有超过60%的业主，对物业的质量，不太满意。
相信会有人这般表述，怎么会仅仅只有超过百分之六十的业主对物业服务不满意呢？分明应该是超过百分之九十的业主才对物业服务不满意才是啊！
因此，现在楼市的问题，都集中到物业和噪音上面来了。
一旦于网上分享物业之问题，便会有诸多之人站出来诉苦，所言种种皆是物业之问题呢，跟业主毫无关系嗒，不论所说内容杂七杂八，反映出的总归是物业之问题呀。
因此，于绝大部分业主的内心之中，理想的那个小区情形乃是没有物业存在其间。而是小区自行进行管理控制这般状况。存在着一群老年人，他们充满着热心，心中毫无自私自利之念。那般情况下小区被维护得条理极为清晰井然有序。时至年底的时候，整个小区的业主都能够分到一些所谓福利。并且这些福利呈现的形式乃是大大的红包模样。
然而实际的情形是，小区物业经驱赶之后，小区的确达成了自治，可是参与业委会的那些老人，存在自私的特性，并且行为表现刁钻狡黠。
小区跟物业在时，没什么区别。上缴那么多钱，一样堵不住窟窿。
最后是小区被治理的还没有物业治理时，各种问题一大堆。
朝向此问题，网络里有一名大咖讲述了怎样使小区从物业过渡为自治而且还能够顺利获取利益的法子，能够讲是感情充沛，叫人一看便是专门搞这个事儿的：
第一步，去寻那多个小区里头的难缠户，给予他们好处，告知他们物业并非小区那实际上的掌控者，而业主竟是小区里名副其实的主人。
之后，给予些细微的好处，促使他们于群内发言，而且要表现得激进，进而结成小团体，每日都去斥责物业工作未达良好状态。
第二步：这为数不多的几个人，持续寻觅现物业在管理方面的诸多细微不足之处，持续将这种负面情绪予以放大，致使业主群内的舆论影响范围不断拓展，鼓动大家去投诉物业，拒绝缴纳物业费。
于这般情形之下，即便是物业服务相当出色，那也无关紧要，毕竟房屋质量总归会存有问题，开发商总会遗留些问题啦，无论属于何种问题，一概统统赖给物业，反正多数人也不会去详尽追究究竟应不应该归物业来管，只要将业主与物业的对立舆论制造出来便行了。
第三步：在遭受长时间负面情绪攻击时，要是察觉到有个别业主为物业发声，宣称物业服务相当不错，那就一同围攻这些业主，对其进行打压、嘲讽，放言说些业主很可能是收取了物业给的好处费，要不然怎么会替物业讲话呢？
碰到有缴纳物业费的业主，那就更得去嘲讽他，讲他是物业家的亲属，或者说物业催急了他们的物业费，故而特意在群里宣称物业服务优良，大家伙要踊跃去交物业费的。
第四步：经过这一系列操作，多数业主会受负面情绪影响，进而选择不缴费，物业为求生存必将降低投诉，如此一来服务质量自会下降。
假设真是如此该多棒，于群里持续去吐槽物业服务欠佳，而且是以图片搭配视频的形态，致使群里的业主皆能够看到。
而且，持续呼吁：为了众人！为了小区！对抗物业！举办业主大会！组建业委会！更换物业！
要是有业主踊跃参与其中，那就意味着已然达成了一半进程，后续之事便会变得简易起来。
第五步：安排自己的亲信，或者是说好朋友去竞选业委会！
毕竟你们从一开始就带头，已经积累了很多粉丝了。
至于那些竞选票数方面的问题，无需为此忧心忡忡，只要略微采用一些手段进行操控，给予业主些许诺言，或者拿出一些好处，便能够将其处理妥当的。
第六步： 业委会成立了，就要换物业了，开始公开投标！
当下这个时候，凭借自身所拥有的各种关系，尽可能多次地和自家关联的物业公司去联系接触，给这群物业公司送去些好处费，促使他们加入进来，进而参与到围标的行为当中。
这么做便能够保证自身可以操控物业公司成功中标，最后获取小区的管理权限。
等到，获得小区的物业服务权限之后，不要太着急，先去做好物业服务，让业主们看到，当初选择你能够操控的物业，是正确的，这是第七步。
第八步，于物业服务进程里，从中找寻过去物业服务欠佳存留下来的问题，诸如楼顶出现漏水状况，路灯发生损坏情形，绿化维护未达标准，公共设施出现破损等，随后启动维修基金予以使用，实施改造，开展大修，耗费几百万实属平常。
一定记得，维修基金别用全部用完，多多少少要留一些。
在这个时间，花费金钱为小区进行更好维护，业主会觉得这是在做实在之事，是在替业主们考虑的，对此都会表示同意，毕竟业主们所看到的情况是，你能够掌控的物业进驻到小区之后，其管理状况十分良好。
当几百万的维修基金归属到了你能够实施操控的物业公司之时，赶快把房子售卖出去，从中退出来不再参与业委会，后面的情形就不必再详细说明了吧，想必大家都已然知晓了。
所以说，想解决小区的管理问题，并不是说换个物业公司就行的。
明明大家彼此相互争斗，恰如隔壁存在个小区一样，它已组建起业委会，还将原本的物业给赶走，又聘请了一个全新的物业前来，然而这般操作却使得居民们怨声连连，大家都怀疑业委会从中谋取私利，所以就成立了一个业主监委会，过了一阵子，监委会着手进行扩编，以监委会作为根基，打算再构建一个业委会，如此一来两边便吵吵嚷嚷地开始争吵了。
就因为两个业委会，每天都在群里不停地吵来吵去，使得那些不胜其扰的业主，又组建了一个业委会，结果呢，小区里出现了 3 个业委会，每天依旧只是吵来吵去。
挨着这个地方存在另外一个小区，处于正准备成立业主委员会的阶段，而且尚在开展筹备工作的期间，业委会主任由于贪污行为，被众人揭发了出来，紧接着业主们分成了好几派，每日进行各种各样的争吵，还在小区张贴大字报呢。
即便小区业委会组织业主进行自治，想要实现小区服务满意度的提升也是极为困难的，因为在物业费相较于一般小区低了将近一半的情形下，小区达成了监控全覆盖的状态，清洁卫生维持得很好，还开展了绿化工作，并且每年还能够剩余十几二十万。
但是业委会已然达到了这般程度，然而仍旧存在大量的业主贬损业委会，认为业委会在谋取私利。
最后来总结一下：
不能否定存在好多物业，是那种只收钱却不做事情的，然而又必须得承认，有些小区不管是谁去进行管理，都是没办法提高业主的满意度的，毕竟这是带有故意针对性的。
（图片源于网络，侵权即删）
