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小时候父母送礼物时常说“不听话就没收礼物！”长大后父母还能无偿送房子给子女吗？送的房子随时都会被没收吗？
上海房产赠与转让好吗？
如果父母选择以赠与的方式将房产转让给子女，则不免费，需要缴纳契税、评估费、公证费、交易费、登记费等。
但房产捐赠的流程相对简单，财产可以随时转移，且捐赠公证不是强制性的。
上海赠与及转让房地产的流程是怎样的？
1、父母与子女签订房屋赠与的书面合同。持房屋产权证、赠与合同等材料，按规定缴纳相关税费。
2、父母、子女到房地产交易中心申请转移登记，提交转移申请书、身份证明文件、房产证、赠与证、相关税费收据，办理房屋产权转移登记手续。
事实上，父母向子女赠与房产，只要签订了书面赠与合同，并将原始房产证交给子女，该赠与行为在法律上即认定成立。
上海房产捐赠需要缴纳哪些税费？
1、契税：房产评估值的3%，不少于200元。
2、房地产评估费：房产评估价的0.01%~0.5%。
3、公证费：财产评估价值的1%。
4、房地产赠与转让税：房屋评估价0.05%、契约印花税、登记费80元。
以价值300万元的房产为例，子女往往需要缴纳13万多元的税费，几乎是继承金额的两倍。
孩子接受礼物还应注意什么？
第一，赠与的房产转让后，父母不能反悔。但是，如果子女对父母或者其他近亲属造成严重伤害；子女拒绝履行抚养义务；子女不履行赠与合同约定的义务的，赠与仍然可以撤销。
第二，父母赠与的财产为多人共同所有，赠与时应当经过所有人的同意。
第三，如果子女结婚，父母在赠与协议中指定某人为赠与人，赠与的财产将成为夫妻共同财产。
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