在上海，有严重违章问题的房子，价格还很高，你敢买吗？近日，上海出现一场重量级的房地产拍卖会，被拍卖的房产存在违法建筑问题。但最终还是被买走了。1月9日，破产的上海华信国际集团有限公司总部，位于上海徐汇区兴国路111号的20栋别墅，第四次拍卖，起拍价降至13.5048亿元。相比第一次拍卖的17.6995亿元起拍价，少了4.1947亿元。这次，终于吸引到两人缴纳1.5亿元定金报名竞拍，经过44轮加价，最终以14.1098亿元成交。
此次拍卖的20栋别墅虽然是上海华新国际集团有限公司总部，但其原本是一个叫翡翠园小区的别墅小区，这20栋别墅属于住宅性质，并非商业办公性质，只是作为上海华新国际集团有限公司总部办公室使用。
此次拍卖的20栋别墅，为该公司破产资产拍卖的一部分，这20栋别墅属于达达置业（上海）有限公司，该公司是已经破产的上海华信国际集团有限公司旗下子公司。公开资料显示上海华上海国际集团有限公司主营能源、金融等业务，公司由叶简明于2002年创立，曾拥有两大管理集团公司（上海华信国际集团有限公司、北京华信国际能源有限公司）、7家一级投资公司、上万家A股上市公司。2018年3月，中国华信实际控制人叶简明被查，曾经辉煌的华信金融帝国逐渐崩塌。
此次被拍卖的上海华信国际集团有限公司总部，并非其资产首次被拍卖。此前，上海华信国际集团有限公司及其关联公司已有多处资产因破产清算被拍卖，如济南市银丰财富广场、上海明天广场7至32层、广州衡福路117号部分房产、上海徐汇区高邮路58号一栋别墅等。其中，上海明天广场7至32层的246处房产最终以约19.9072亿元成交，低于评估价约6亿元；上海徐汇区高邮路58号一栋别墅最终以1.8199亿元成交。
与以往的资产拍卖相比，此次拍卖的上海华新国际集团有限公司总部物业更为特殊，因为此次拍卖的20栋别墅存在严重的违建、装修问题。其中一栋别墅已被拆除，新建了一栋穹顶式建筑。其他别墅，原本是联排别墅，也被改造、连成一片，变成了办公楼、食堂、会议室等。这些被拆除重建的建筑和重大装修，目前都被认定为违建建筑，无法办理产权转移登记。此外，还被要求拆除违建，按照发放的工程规划许可证和图纸进行重建，整改图纸必须经过规划部门审核。
不过拍卖公告也称，上海徐汇区规划资源局告知法院，若拍卖标的需要改建，其建设方案需经规划资源局批准，基于现有的技术规范，存在无法按照原出让合同批准的建设规模进行建设的可能性。
因此，此次拍卖的20栋别墅是否能恢复原貌还存在不确定性，不排除中标者向相关部门申请重建，这样就不需要恢复原貌了。
此次拍卖的20栋别墅及地下车库，总建筑面积为12195.80平方米，每套面积从328到566平方米不等（其中地下车库3235.35平方米）。按照本次拍卖成交总价计算，单价为114956元/平方米。这个单价对于上海徐家汇商圈附近的别墅来说并不算高。不考虑建筑面积，20栋别墅的单价为70099170元/套。你觉得在上海这个区域这个价格怎么样？
值得注意的是，这20栋别墅及相关资产的拍卖结果很有意思，并不是由一个老板或一家公司拍得，而是由四家公司、14位富豪老板以一个竞拍号共同拍得，不知道是不是大家一起买下然后分得，每个人（公司）一栋别墅。
