说起唐镇，不少上海常常嗤之以鼻：“哎呀，你在农村怎么能卖到六万呢？”
或许很多人对唐镇都有这样的想法，但事实上在2020年的今天，唐镇的建设已经初具规模，而且因为旁边张江的房价不断上涨，已经开始引起大家的关注。
正如我在上一节探索中提到的，很多在张江工作的人在唐镇买房，因为这里工作方便，而且房价比张江低很多。 而且更重要的是，现在这里的生活便利性并不比张江差，甚至对我来说我觉得还好一点。
所以更不用说6W的价格在唐镇已经是确定的了。 业内人士还在预测，由于张江的房价已经过10万，未来唐镇的房价也将达到8万。
那么唐镇真的有八万的潜力吗？ 本节探讨唐镇的秘密——布置。
唐镇片区是2000年由原唐镇镇和原望岗镇合并组建的。 西与张江接壤，北与金桥接壤，东南与川沙接壤。 是浦东新区规划建设的四个新城之一。 从一开始就定位为高端国际社区。
从规划上来说，唐镇的布局也比较清晰。 以龙东大道为X轴，华东路为Y轴，我们可以将唐镇分为四个象限。
第一象限是原万港镇，以金融家为代表的住宅区已相当成熟；
第二象限是唐镇工业园区；
第三象限是以绿城、唐镇三兄弟为代表的高端住宅物业；
第四象限是金桥进出口加工区。
其中，第三象限以地铁2号线唐镇站为中心，是目前唐镇最发达的地方，也是房价最贵的地方。 由于到张江只有两个地铁站，唐镇吸引了很多来自张江的高薪人才。 ，所以这里的生活质量不能太低。
走出2号线唐镇地铁站，就能看到一个巨大的公交枢纽站，有浦东38路、20路等公交线路。 它负责整个部门的交通连接。
旁边是阳光天地，涵盖办公、商业、公寓业态。 总体规划达26万平方米。 这也是该行业首个超大型综合体。
此外，商业综合体开始向地铁站周边聚集。 阳光世界旁边就是恒盛万鹏。 虽然开业时间比较晚，但已经形成了稳定的人流。 还有宝燕商城O2O线下体验店、海海老、盒马鲜生等商业品牌。
当然，你会发现我们在分析业务套餐时经常提到盒马，并不是因为盒马有多高端，而是因为你要知道盒马的投资逻辑比我们聪明得多。
目前，盒马在上海仅有51家线下门店。 一百多个板块中，唐镇率先占领了其中一个。
交通设施方面，除2号线外，外环高架、华夏高架构成了整个板块的交通骨架。 自驾也很方便。
此外，龙东大道立交已初具规模。 未来，或将成为继龙阳立交、张江立交之后又一重要枢纽。
商业和交通决定了板块的基本面，可见唐镇的基本面并不弱。
另外，整个计划只是一张白纸，不存在需要妥协的历史问题。 因此，唐镇规划最大的好处就是能够在兼顾商业开发的同时，实现更纯粹的居住体验。
比如，之前玉桥问题中被诟病的高压线，在唐镇也存在——
但我们看到的是，这里的高压线巧妙地隐藏在树木后面。
在唐镇的规划蓝图中，高压线、高架桥和居民区之间的区域全部规划为绿地和公共设施，成为保障生活质量的屏障。
这或许是巧合，也或许是城市规划的巧妙。
此外，唐镇在公共绿地规划上也不遗余力。 一路上随处可见绿色。 市政道路绿化极其密集。 还有已建成的绿地文化公园，特别适合家庭出游、周末休闲。
光看这街景，真有一种生活在国际社区的感觉。
而且，在教育配套方面，唐镇也不乏优秀的学校。 界内最著名的就是浮山唐城外国语小学——
是富山教育集团所属的一所公办小学。 目前在唐镇拥有两个校区，可以充分满足相应社区孩子的就学问题。
今年张江房价上涨的同样原因是，民办彩票的不确定性让更多家长没有安全感，更愿意选择相应的公立学校。 因此，在唐镇以外的这些小区，目前的房价都居高不下。
绿城玉兰花园一期房价从2019年初的5W9涨到如今的7W4，涨幅高达1.5W。
镇远二期价格较去年略有下降，但也稳定在8万左右——
这几年成名的唐镇三兄弟进入二手市场后，房价也突破了七万，普遍比之前的新房开盘价高出一万左右——
虽然白金汉宫和圣马力诺别墅目前的价格只有7万左右，但由于面积大，总价也达到了2000万左右。
学区所有学校中，只有毕加索小镇的价格相对实惠，但5.5W的价格也比去年上涨了5000元左右——
所以单看这里的二手学区房市场，唐镇8万的单价已经不再是未来的预测，而是现在正在发生的现实。
此外，2020年7月，唐镇核心区又一重磅纯住宅用地推出。 其建筑面积达到11万平方米，楼板起拍价达到3.7万/平方米。
该地块南北两侧以大名市紫金九号为界，东南以普发罗兰、仁恒东郊花园为界。 最终被华侨城收购。
楼面价44238元/平方米。 如果去掉15%的保障性住房，算上税收和公共服务设施后，价格会更高。
因此，近期这些住宅的价格突破8W也不是没有可能。
当然，并不是唐镇所有的住宅都贵。 抛开学区溢价，唐镇的房价还是比较划算的。
首先，在高科东路以南的第三象限，有一组单价在3到5W的住宅区。 这些住宅区虽然人气不高，但建设质量并不比绿城、唐镇三兄弟差。 —
而且由于靠近唐镇政府，这里的城市界面更加成熟，沿街商铺集中，生活更加便利。
如果我们关注第一象限，也就是万港镇所在地，你会发现，除了没有知名学校、距离2号线比较远之外，这里的生活质量并不逊色于其他城市。完全在第三象限。
不得不提的是，金融家社区建筑层数较低，容积率仅为1.2。 红砖外立面营造出更加赏心悦目的英式古典风格。
而且从空中俯瞰，你会发现这里的社区绿化也相当不错。
以这样的小区品质，目前二手均价只有4W多，与唐镇其他楼盘相比，还是非常划算的。
一般来说，唐镇的房地产市场价格不同，迎合不同的客群。 无论是为了通勤的方便，还是为了孩子的教育，或者只是因为预算不多，都可以很好的容纳。 这也是事实。 这也是唐镇如今备受关注的最重要原因。
当然，大家真正期待的是，目前唐镇还有相当多的空地尚未开发，而最受关注的就是融创在唐镇的巨型项目。
该地块以创新路地铁站为中心，共15个住宅用地和5个教育用地，其中幼儿园2所、小学1所、初中1所；
公共配套用地3块，其中农贸市场1个、社区卫生服务中心1个、敬老院1个； 1块商住混合用地；
所有住宅建筑高度限制为50m，约17层及以下，总共约7000个住宅单元。
容积率低、配套齐全、地铁便捷，该组团一旦开发出来，毫无疑问将成为唐镇的第二城市核心。
当然，说了这么多唐镇的优点，也该说说缺点了。
在成业学区和白业学区，唐镇房价的溢价都在阜外。 不过，唐镇的这个校区虽然名为阜外，但老师基本都是新招的，毕业生也不多，所以真正的师资力量还没有经过时间的验证。
而且，培德校区未来将成为一所新的中学。 这所中学是否是名校，教学质量和氛围都是问号。
一旦升学率平庸，学区溢价就会变成泡沫。 这其实是学区房买房最大的风险之一。
其次，在公共轨道交通方面，只有一条2号线，显然无法支撑整个唐镇的发展，因为它无法覆盖板块内的所有住宅区。
比如第一象限的望岗，社区品质较好，生活相对便利。 但由于距离2号线较远，只能通过低价吸引人们入住。
虽然地铁一响黄金千两的说法已经过时，但我认为上海发展潜力较大的地区至少应该有两条地铁覆盖。
最后一个缺点也是大家吐槽最多的一个——规划执行的速度。
从航拍图可以看出，第三象限还有大量土地等待开发，开发潜力巨大。 即使这里的房价能卖到八万，但走两步依然能感受到城乡结合部的气息。
而且，前面提到的融创唐镇项目也一再推迟。 除售楼处已提前开工外，整个项目还没有开工的迹象。 截至目前，尚无该项目进展的消息。
虽然现在唐镇的发展还算不错，我想未来的上限也很高，但是时间是个很公平的东西。 在有限的时间内，如果人们等不及实际建设，自然会流向其他更成熟的领域。 ，而对于被放弃的板块来说，就相当于错失了机会。
不可否认，现在的唐镇非常美丽，也给了我们很多惊喜。 然而，在有魔都之称的上海，有太多美丽却昙花一现的地方。
最后，当我们完成拍摄回到唐镇地铁站时，正好是人们返程的高峰期。 学生、白领、年轻的父母，这些选择在唐镇生活的人看上去充满了活力。
也许现在的唐镇还能满足他们对美好生活的向往，但当他们羽翼丰满之后，一定会开始向往上海一个更成熟的地方。
所以我希望未来唐镇能够真正成为他们不愿离开的地方。 也希望下次我们来唐镇的时候，这个地方能给我们更多的惊喜。
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再次 -
回归地产本质，享受生活。
下次见。
