苏州市于8月12日实施《关于进一步加强苏州市房地产市场管理的实施意见》，其中明确规定非苏州户籍居民购买首套住房不受任何限制，但购买第二套住房的，须提供购房日前两年内累计一年以上在苏州市缴纳个人所得税或缴纳社会保险（城镇社会保险）的证明。不少上海市民关心，毗邻上海花桥会不会限购。昨日，记者致电昆山市住房和城乡建设局房地产管理处，工作人员称，“昆山目前没有限购政策，但应该很快就会有，具体细节还在研究中。”
上周末，记者走访了花桥几个新开盘的楼盘，发现销售情况十分火爆，不少上海本地居民在此购房。不过，花桥一手房的价格也让人吃惊：今年3月份以来，花桥楼市持续火爆，房价连月上涨，到8月中旬，一手房价格已突破2万元大关。
“新上海”去花桥买房
在上海浦东工作的周先生和女友第一次来到花桥看房，觉得几个新盘都挺不错，尤其是主推小高层的那个，优惠价2万元/平米左右，86平米的房子入住率超80%，加上飘窗和空余面积，实际可使用面积近80平米，性价比很高。和女友商量后，周先生当场支付了1万元，算是获得了该楼盘的“认购”资格。
为何要千里迢迢跑到花桥买房？周先生无奈地说：“我本来就准备在上海买房，从去年下半年就开始准备资金，没想到还没凑齐首付，上海楼市新政就出台了。我和闺蜜都是‘新上海’，要交两年以上的社保才有资格买房。现在楼市又开始升温，我有点慌了。我觉得上海的限购肯定不是一两年的事。我先在花桥买了房，一方面等到那时上海房价超过我们的购买力，至少还有地方住；另一方面也算是投资。”
周先生提到的房地产新政，是上海今年3月出台的《关于进一步完善上海住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。该意见将非上海户籍居民购房个人所得税或社保缴纳年限由购房之日起前3年内在本市累计缴费2年以上，提高为购房之日起前连续缴费5年以上。这让不少在上海工作的“新上海”把目光投向了花桥、太仓、嘉兴等地买房。
上海投资者犹豫不决
今年3月以来，花桥房价持续上涨。3月初，新房单价还在1万元左右。随着长三角中心城市相继出台限购、限贷等调控政策，到6月下旬，花桥新房单价已涨至1.5万元左右。7月15日，昆山市迎来今年首场土地拍卖，进入现场竞价的6块地块溢价率均超过100%。到8月，花桥新房单价已冲破2万元大关。
在嘉定工作的张先生已经在上海买了房，这次来花桥看房是为了投资：“我是6月份来看的，当时一个楼盘有几套房子还很便宜，单价大概在1.4-1.5万元，可惜当时资金还没到位，没能买到，现在价格已经涨到2万多元了。”
售楼处，看到新房售价已超过2万元，张先生和妻子犹豫了。“我刚跟妻子商量了一下，决定再考虑一下，因为这个价格已经很高了。如果真要投资，还是优先考虑上海青浦、金山等郊区。”
新建住房设施不够先进
在记者走访的几个新开盘楼盘上，前往售楼处咨询的购房者络绎不绝。滨江御花园售楼处位于吉山路与金枫路交汇处，中午11点左右，记者现场统计出至少20组客户。销售人员介绍，自3月份以来，该楼盘的销售业绩就很好，一些地段好的房源推出后不到一个月就销售一空。位于金钟路的翔宇都城主推“2+1”和“3+1”户型，面积在65平米至90平米之间。当记者询问购房者主要来源地在哪里时，销售人员表示，90%的购房者来自上海。
位于吉山路与滨江路交汇处的万科万科汇城一直是花桥的“明星”楼盘。一期房源售罄后，二期将以小高层为主，总高11层。销售人员说：“预计8月底开盘，共计200套。现在已确认购买客户400多组，销售部的目标是当天清仓。”
虽然花桥新盘很受欢迎，但记者注意到，对于在上海中心工作的业主来说，日常出行和通勤时间也是一个问题。据悉，几个新开盘的楼盘主要位于花桥地铁站以西，距离地铁站都在3公里以上。
此外，虽然地铁11号线缩短了上海中心与花桥的距离，但对于上班族来说，乘坐地铁往返两地仍是件痛苦的事。有购房者表示，“每天上下班要花两个多小时，真的有点受不了，哪有精力上班？”购房者王先生经常开车往返于虹桥枢纽和花桥之间。据他介绍，从虹桥枢纽沿嘉闵高架路到万象城，路况好的情况下，大概需要45分钟。但有时因为要去江桥万达办事，所以经过江桥收费站时，经常会遇到堵车几公里的现象，原本45分钟的车程，往往需要1小时45分钟左右。
此外，新楼盘周边的生活配套尚在规划阶段，销售人员提到的“华润万家”、“梦幻世界影院”、“公交枢纽”等还只是“图纸”而已，目前要去大卖场或者餐饮娱乐场所，需要乘坐公交或者开车前往一些之前开发好的楼盘，距离大概在4公里左右。
