我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好。 新输入陀小学目前招生人数较多。 有句话说，要想上梅陇中学，就得抽签。 不一定能上梅陇中学。 存在不确定性。 我不知道这是不是真的。 现居住地相同。 普陀实验学校，一所新学校。 我想换一个更好更稳定的学校。 我正在考虑去徐汇。 我看过元南、第三师范、小学。 总的来说，我更喜欢上小学。 我不知道我能否在交大附小呆上4年。 进入？
胡叔叔：您好，新输入陀小学附近只有梅龙一家。 梅隆去年在真光开设了分店。 在梅陇实验中，小学被协调的风险相当高。 小学4年没问题。 南阳模范、徐汇中学均分配。 初中基本上是徐汇最好的。 徐汇的教育比普陀更稳定，因为徐汇的好学校更多。 即使存在区域划分等因素，徐汇区受到的影响也微乎其微。
问：胡叔叔您好。 目前，我想换一套改善的房子住，单身公寓，不分学区。 要求交通便利，通勤时间较短。 总预算价在800万到1200万左右。 有没有合适的呢？ 哪些板块和房产值得推荐？ 能给我一些买房建议吗？
胡叔：您好，预算在800万到1200万之间。 我给你以下建议：一是建议按计划进行。 规划代表资源。 建议关注张江、森兰、金桥三个板块。 张江产业集中，高薪人群聚集。 规划重点关注科技和公共服务。 前景良好，定位为城市副中心； 森兰有大面积的空地。 ，是一个生态环境非常好的总体规划。 总体规划商业服务区、教育资源优良、国际化趋势明显； 金桥也被规划为城市副中心，但与张江科技的定位不同，金桥主要是商业中心和文化中心。 其次，建议根据配套套餐进行选择。 建议关注南翔、康桥两个板块：南翔满足交通需求，两条高架通向市中心和虹桥。 莘庄也符合这两点。 虽然到市中心比南翔快十分钟，但房价较低。 贵很多，但是南翔相对性价比高。 如果您想乘坐公共交通出行，地铁和公交车都可以满足您的需求。 南翔的商业设施有泰茂广场等广场，还有规模较大的印象城，也属于南翔。 教育有民办小学，医疗有二甲医院，生态有很多公园。 康桥交通十分便利。 有成熟的康桥工业园区，价格有优势。 一般来说，预算在8到1200万买房建议重点关注两点，一是规划，二是看配套。 具体买房建议请看知识星球内部分享。
问：胡叔叔您好，我感觉保山现在主要是刚需买房的人的选择区域。 这是不是说明宝山的发展潜力不大呢？
上海叔叔：您好，这几年，上海购房最受购房者欢迎的地方是虹桥、前滩、张江、浦东以及五大新城。 除了那些只关注宝山的人之外，其他购房群体很少关注。 目前，宝山经济在上海还不够突出，产业支撑逐渐下降，规划建设水平一般。 不过，宝山也并非没有优点。 交通四通八达，有轨道交通5条。 它也正在经历产业转型，有很大的发展空间。 目前的价格还是比较合适的，未来房价升值的潜力还是比较大的。
问：胡叔叔您好。 我看到很多行业都有自己的工业园区，比如张江、漕河泾。 新江湾路段给我的印象是绿化面积和环境都比较好，但是周边没有这样的工业园区，靠高科技园区带动。 您能介绍一下新江湾段的优缺点吗？ 未来发展空间大吗？
胡叔：您好，对于新江湾板块来说，整个板块范围属于中外环之间的一个板块。 作为第三代国际社区，其生态湿地比较有名； 对于整个新江湾板块来说，基本上都是2010年左右建成的商品房小区。相比之下，无论是别墅还是高层，品质都不错；
该板块的教育资源也非常好，包括上阴小学、复旦科技园小学等。 很多幼儿园都是普通幼儿园，甚至是一级普通幼儿园。
就目前的交通来说，我们主要依靠10号线，其他可能不方便，或者你可以自己开车。
至于你提到的产业园，新江湾有湾谷科技园与复旦大学合作建设的高科技产业园。 但目前来看，相比之下，张江已经发展了很长一段时间，有张江药业，比如大宁有市贝，大数据发展得很好，但新江湾可能没有那么发展。
问：胡叔叔您好。 我有一个小房子，只需要住一下，环境一般，面积感觉太小了。 现在我想换一套房子自用和投资。 应该在市区热门地段买房还是在郊区买房？ 那么廉租房呢？
胡叔叔：您好，比较建议去买低价房。 这里的低价房不是指残次品，而是指低价值地区的优质房。 未来低价值区域被填满后，房子的价值也会增加，购买成本也会更低。 目前来看，不宜盲目追求热门板块、追高价格。 尤其是一些溢价较高的热门项目，回报率不会很好。 低价房则不同，有高品质、年轻化的住房，而且价格是很多人都能承受的。 随着他们的成长，收入将是可观的。 另外，热门板块的房子再好，当价格上涨到一定高度时，也要考虑自己买房的初衷是投资还是自住。 如果是投资的话，一定要确保投资房产的风险是可控的，并且未来确实物有所值。 这对于大多数非专业购房者来说很难判断。 相对而言，选择低价房的未来回报会更加稳定，一些低洼地区的房子也更加宜居。 以合适的价格，可以购买更大的公寓和更舒适的居住环境，房贷压力也不会很大。 ，所以低价房是一个不错的选择。
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目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
