近日，美国商业地产公司世邦魏理仕发布的报告显示，2019年全球住宅价格最高的十大城市中有一半位于亚洲，中国香港仍是全球最昂贵的城市。此外，上海、深圳和北京的住宅单位平均价格再次跻身全球前十。
随即，该话题迅速成为热议话题，并引起众多网友的关注。
上海、深圳、北京房价
世邦魏理仕的报告对2019年全球39个主要城市的住宅市场数据及发展趋势进行了全面对比和解读。整体来看，39个市场中有31个市场的住宅价格出现上涨，但平均涨幅仅为上一年水平的一半左右。报告指出，价格涨幅普遍放缓也在一定程度上反映出，在各项降温措施出台后，楼市已逐步企稳，房价过快上涨的势头得到有效遏制。
数据显示，2019年全球住宅价格最高的十大城市中有一半位于亚洲。就中国而言，中国香港仍然是全球最昂贵的城市，平均住宅单价为125.44万美元（约合人民币892.6万元），位居全球第一。上海平均住宅单价再次跻身全球前十，分别位居第四、第五和第六。
香港平均月租近2万元
位列全球最高住宅租金榜第三名
从租赁市场来看，租金最贵的前十大城市中，有四个为中东城市，其中中国香港位列第三，而纽约和里斯本则分别位列住宅租金和租金涨幅榜首。
CBRE调查结果显示，纽约、阿联酋阿布扎比、中国香港仍为全球月租金最高的三大城市，平均月租金分别为2870美元（约合人民币20422.31元）、2838美元（约合人民币20194.61元）和2682美元（约合人民币19084.54元）。租金排名第四至第十的城市分别为新加坡、洛杉矶、爱尔兰都柏林、沙特吉达、阿联酋迪拜、英国伦敦、沙特利雅得。
除了房价，报告还调查了一些日常消费数据，比如深圳、北京、上海三地一杯咖啡的价格在4.3美元左右，分别位列“咖啡榜”第七至第九位，与排名第一的迪拜相差不到1美元。
在健身房会员费方面，上海是内地三座城市中价格最高的，以每月53.64美元位列全球第11位。
此外，北京上海、深圳三地中档餐厅双人就餐费用为28.60美元，排在榜单第28名之外，价格还不到排名第一的纽约的三分之一。
我国70个城市房价小幅上涨
5月房地产市场逐步回暖
此前，国家统计局公布了4月份70个大中城市房价变动情况，70个大中城市房地产市场价格继续小幅上涨，但总体保持比较平稳。
国家统计局数据显示，4月份，70个大中城市中，50个城市新建商品住宅价格环比上涨，其中，唐山以1.8%的涨幅领涨，北京、上海、广州、深圳分别下降0.3%、上涨0.6%、持平和持平。
二手房方面，70个城市中38个环比上涨，26个环比下跌，其中成都以2.1%的涨幅领跑，北京、上海、广州、深圳紧随其后，涨幅分别为1.1%、1.2%、持平、1.7%。但同比来看，北京、上海、广州、深圳分别下跌0.2%、上涨2.3%、下跌0.5%、上涨10.3%，其中深圳涨幅惊人。
同时，据克而瑞最新发布数据显示，2020年5月，市场延续回暖态势，百强房企销售进一步回暖。TOP100房企单月实现全口径销售金额10915.4亿元，环比增长21.3%，同比增速自4月转正后进一步大幅提升至12.2%。相较于去年全年月均销售，5月房企全口径业绩也环比增长近13%。从累计业绩来看，2020年1-5月TOP100房企累计全口径业绩同比下降7.9%，但3月以来降幅持续收窄，整体来看市场和企业销售业绩持续向好。
从企业业绩看，监测的39家房企中，34家企业单月业绩环比增长，31家企业单月业绩同比增长。其中，碧桂园5月全口径销售金额798亿元，同比增长13.2%，创年内单月业绩规模新高，得益于五一假期促销、线上直播等活动。恒大5月全口径销售金额602亿元，同比增长12.5%。此外，世茂、金地、金茂、招商、佳兆业等房企表现相对较好，同比、环比均实现较大增长。
克而瑞表示，虽然一季度以来疫情影响逐步减弱、市场持续回暖，但今年企业整体销售压力仍然较大。对于房企而言，除了抓住当前销售窗口加紧投放，还应积极加大营销力度“促销售、回款”，确保现金流安全。随着半年业绩冲刺季到来，预计6月企业投放将有所增加，市场整体维持火爆，成交将继续回暖。
北京学区房被“抢走”
深圳学区房面临不确定性
据悉，4月30日，北京市西城区出台了学区房相关文件。文件明确，2020年7月31日后，在西城区购买住房并取得房产证的家庭子女申请小学入学时，不再在划定区域内报名入学，而是全部通过多校划片的方式在学区内或相邻学区就读。
新政策出台后，迅速激发了家长的购房热情，西城区学区房迎来一波“小阳春”，同时也带动了北京二手房成交量上涨。
据贝壳研究院公布的数据，5月北京二手房网签量约1.59万笔，环比增长20.5%，同比增长15.2%。链家实时成交数据显示，5月北京二手房成交量环比增长38.6%，同比大幅增长72.2%；1-5月累计成交量同比下降18%。成交量大幅增长，加快了成交节奏，市场预期有所回升。
价格方面，5月份北京二手房成交均价为62609元/平方米。数据显示，若剔除西城区因素，5月份北京二手房成交均价环比上涨约3%。此外，值得注意的是，市场成交节奏加快，成交周期明显缩短。
与北京相比，深圳的政策则截然相反，有家长在深圳高级中学南校区买了学区房，却突然被取消了申请资格。
据相关业主描述，5月29日，深圳泰安轩、竹园小区、财富广场、泰然公寓、安华小区等小区由原来的住宅类型变更为不符合一级录取分数线的“公寓”，即一级录取分数线80分基础分被降为三级录取分数线仅为70分，导致不少孩子报考深圳高级中学初中被审核为“不合格”。
据南方都市报报道，有家长称，上述小区户籍以前都是按照积分制录取政策中第一类标准计算分数、申请名额，但今年却突然被拒。可能是因为这些户籍不再按照第一类标准认定，对子女入学影响较大。对此，福田区教育局相关工作人员回应称，该局已经介入，正就此事与相关部门和家长积极沟通，将尽快作出解释。
然而6月3日，深圳学区房又闹得沸沸扬扬，家长集体下跪，为让孩子进名校。为了讨个说法，不让孩子失学，不少豪宅业主结伴深夜集体下跪在教育局门前讨个说法。
据悉，福田教育局已将涉事小区业主子女入学情况调整为“待审核”，并表示将积极解决该问题，但最终结果尚未确定。
本文来自中国基金报
