财政部今日宣布，今年5月1日起在全国全面实施营业税。针对市民最关心的二手房销售“营业税转增值税”明确提出，在北京、上海、广州、深圳四城市，将按照三种情况分别征收或免征增值税：
①个人将其购买未满2年的住房出售，应当按照5%的税率全额缴纳增值税；
②个人将其购买2年以上（含2年）的非普通住房销售，应就其销售额减去购买住房价款的差额，按照5%的税率缴纳增值税；
③、个人将购买2年以上（含2年）的普通住宅住房对外销售，免征增值税。
根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》规定，小规模纳税人的销售额不包含应纳税额。小规模纳税人销售货物或应税劳务，采用销售额与应纳税额合并计价方式的，其销售额计算公式为：销售额=含税销售额÷（1+税率）。
温馨提示：上海现行普通住房标准
享受优惠政策的普通住房需同时满足以下条件：
1、五层以上（含五层）的多层住宅楼，以及五层以下的旧式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2.单套建筑面积在140平方米以下；
3、实际成交价：同级土地平均房屋成交价的1.44倍以内；内环线以内每套不超过450万元，内外环线之间每套不超过310万元，外环线以外每套不超过230万元。
