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静安区交通便利、商业氛围浓厚、国际化程度高、医疗、教育资源一流。根据上海2035总体规划，静安区苏州河以南整个区域及不夜城、苏河湾两大板块均位于中央活力区，是上海城市发展的重点区域。
随着旧城改造的大力推进，静安今年的供应延续了去年的旺盛势头，西藏北路板块多处豪宅即将入市。
2023年，静安区预计将有13个地产项目入驻！
01 静安天悦
一期于去年8月首次推向市场，共计338套房屋，均价10.5万元/平方米，合格分数线83.2分。
二期344套将于11月26日开盘，得分为80.74分。
第三阶段于去年12月底启动，合格分数为77.03分。
四期东区仅剩不到300套单位，可以预测评分至少是75+！
静安天悦项目分为095b-01（东地块）、095a-02（西地块）两个地块，项目采用错层布局，使每栋建筑都能以最佳角度保证充足的采光，同时让出大面积的中央景观。
项目沿街打造了城市公园绿地，加上沿街的商业街区，让项目与周边居民更好的融合。
静安天悦是市区少有的超低能耗社区，是静安首个采用光伏可再生能源并通过超低能耗方案评审的项目。
静安天悦项目与大宁金茂大厦对面，距离一号线上海马戏城站更近，直线距离约550米。
商业配套是大宁的优势，半径约3公里范围内分布着总面积约150万平方米的核心商圈，包括面积约56万平方米的大宁中心广场、面积约25万平方米的大宁国际商业广场、面积约30万平方米的大宁久光百货等。
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02 静安73街区
静安73小区项目与72小区（红银里）隔街相望，位于昌平路与昌华路交汇处东南角，2015年启动拆迁程序，至今已6年。
图片来源网络
73号地块分为南北两部分，是老静安区为数不多的纯住宅地块，此次公布的规划针对的是北地块的高层住宅部分。
静安73街街区信息：
建设用地范围：西至昌华路、北至昌平路、南至康定路
面积：地上16019.4㎡、地下18920.4㎡
总建筑面积：113448.29㎡，其中地上74140.29㎡，地下39308.00㎡
容积率：4.52
最大建筑高度：100米
最高楼层数：32米
图片来源网络
该地块将新建5栋8至32层不等的住宅楼，共计仅468套单位。静安73街南部为低密度住宅区，将建设联排别墅，共计77套单位。南北地块中间为已竣工的住宅项目——南草坪花园。
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03 珠江安康园
珠江安康园位于静安苏河湾核心区域，是近年来百万平米城市更新综合体中为数不多的住宅楼盘之一，紧邻苏州河。
总面积超百万平米，整个项目走高端规划路线，不同于一般城市综合体，住宅规模占整个项目不到三分之一，其余近三分之二的面积才是整个项目的亮点。
珠江安康园二期推出205套3-4房改善型产品，建筑面积约140-260㎡，车位比例1:1.5，完美豪宅标准。家门口正对静安大悦城，一出门便可尽享繁华都市生活！
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04华发仁恒苏荷世纪
华发仁恒苏河世纪二期
静安内环
等待入市，均价约13.3万/㎡，共推出三至五房、建筑面积约99-238㎡约178套单位！
项目由两块地块组成，其中39-01地块为商业办公及文体用地，38-01地块为普通商品住宅。
项目产品包括：
建筑面积约99㎡3间
建筑面积约238㎡5间
还有少量95㎡三房
原理图，示意图
平面图如下：
以下平面图为草案，最终版本以官方发布为准。
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05龙盛华兴新城项目
龙盛华星新城东至浙江北路、南至海宁路、北至天目路、西至金源路，与安康园项目相邻。
该地块占地面积59371平方米，未来规划地上建筑面积约38万平方米，其中商业办公配套约36万平方米，住宅配套约12.4万平方米；由高层住宅、叠拼别墅、写字楼及附属商业组成。（08-01地块为第三类住宅组团，08-04地块为商业服务用地及商务办公用地）
规划土地用途性质：三类居住组团用地（08-01）
商服用地、商务办公用地 (08-04)
建设项目性质：住宅楼、商业楼、办公综合楼
建筑面积：52015.5㎡
总建筑面积：59873.56㎡
地上总建筑面积：390431.56㎡
建筑面积：379624.80㎡
地下总建筑面积：203442.00㎡
建筑密度：35.75%
容积率：7.30
绿地率：9.94%
08-01地块设计为G1、G2、G3三栋超高层住宅，分别高度为39层至44层；低密度住宅区楼间距仅约6米。
此外，还规划了静安区标志性建筑：320米超高层塔楼、130米辅塔、商业裙房及150米塔顶住宅，建成后将成为静安新区第一高楼。
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06 龙盛福信里
龙盛福鑫里二期项目分为两部分，大通路东侧为商业及办公楼，西侧为住宅楼。住宅共计143套，其中公寓119套、复式别墅24套，预计2021年10月竣工。项目占地面积约2.6万平方米，总可开发建筑面积约11.2万平方米，其中住宅约6.9万平方米。
项目位于共和新路以东、规划曲阜路以南、乌镇路以西、光复路以北，紧邻苏州河，西侧紧邻南北高架。
项目距离1号线新闸路站仅约400米；距离8、12号线曲阜路站约600米；距离1、12、13号线汉中路站约800米。
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07 静安区天目社区C070102单元07-03
获奖房地产开发商：大宁资产
楼盘联动价：12.88万元/㎡
项目地块为2022年第二批土地拍卖地块，距离地铁8号线、12号线曲阜路站约310米。同地块新盘华发仁恒苏河世纪今年开盘均价13.3万元/㎡，龙盛福新里2021年开盘均价13.2万元/㎡。根据地块规划公示的容积率来看，此地块也大概率是高层产品，预计2023年下半年入市！
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08 万科翡翠雅宾利
万科翡翠雅彬里四期项目西邻西藏北路，南邻中兴绿地，东邻绿洲雅彬里花园一期，是内环内北区经典品牌豪宅，建筑面积约160-260㎡，3-4房静待上市。
平面图如下：
（仅供参考，最终以正式发布为准）
项目效果图：
轨道交通配套方面，项目四期距离8号线中兴路站仅约300米，距离人民广场仅两站路程，此外，4号线宝山路站、3号线东宝兴路站也在约1公里半径范围内，考虑到市中心拥堵的交通状况，三条线路环绕周边，地铁出行更加便捷。
项目地处市中心，商业、教育、医疗等配套齐全，项目周边一公里范围内分布虹口龙之梦、大悦城两大商场，此外项目周边还有南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等城市级商圈，居住氛围成熟。
图片来源网络
09二期中兴路1号
一期已交付，静安内环“中兴路1号”二期
静待入市！户型面积约50-100㎡，前期均价约12.98万元/㎡
中兴路1号位于静安区“一轴三带”发展战略中的文化休闲创业聚集区苏河湾地区，其规划升级直接瞄准全球滨水区域。
项目概况： 项目总建筑面积：约17万平方米 总户数：752套 产品面积区间：48平米、100平米、200平米 物业公司：上海万科物业服务有限公司（一级资质） 物业管理费：14.98元/平米/月 装修标准：带装修 楼层状态：16-30层 首开：1#、5#楼229套 车位比例1:1 绿化率：35% 房产性质：70年住宅 交房时间：预计2021年12月31日（首批预售证交房时间）
项目优势： ①静安内环核心区，3公里生活圈，毗邻陆家嘴、新天地商圈。2个地铁站直达人民广场，距离地铁3、4号线宝山路站约600米，距离8号线中兴路站约700米，快速通达南北及内环高架。
（图片标记可能与实际地理位置不同，仅供参考）
②万科浦西核心“中兴城计划”，八块地块集中开发，打造静安新地标。配合静安十四五规划，2020万科城市新“兴”计划代表着万科在区域内总面积近100万方，未来将是代表性街区和高端城市地标。
③由世界著名建筑师理查德·罗杰斯创办的RSHP设计。建筑单元采用铝板、型材、玻璃等材料，采用上海少见的无转角柱设计。建筑外立面采用橙红色渐变立面，致敬上海武康大楼、国际大厦群的经典印记。
④ Gillespies景观工作室与LANDAU国际设计联合设计，以沉浸式的“园中园”理念作为社区景观设计核心，汲取英国自然园林营造精髓，以《仲夏夜之梦》为灵感主题，呈现上海少有的“秘密森林”。
⑤携手NeriHu，打造星级定制俱乐部
旋转楼梯设计灵感源自中国灯笼，并融入意大利设计师定制的百万级彩色吊灯、手工金砖等艺术细节，包含室内恒温泳池、咖啡厅、酒廊、健身房、瑜伽室、宴会厅、多功能厅、休闲区等一系列尊贵服务设施，为业主提供具有多元可能性的社交场所。
⑥家门口三公里生活圈
商业：
项目本身拥有建筑面积约8000平米的高端精品综合体商业、雅宾利四期城市综合体（规划中）、大悦城、人民广场、南京西路、淮海中路、西藏路、外滩（直线距离约3公里内）、陆家嘴、新天地（直线距离约5公里内）；
学校：永兴路幼儿园、之江中路幼儿园、金路幼儿园、宝山路小学、闸北第三中心小学、朝阳中学、青云中学、市北初级中学、上海第六十中学、北虹高级中学（直线距离约2公里以内）
医疗：上海中医医院、第一人民医院、第十人民医院、闸北中心医院（长征医院闸北分院）、上海建桥医院、六一儿童医院（直线距离约2km内）
休闲：商务印书馆、苏州河两岸文化艺术聚集区、滨河绿地、惠深公署博物馆、东四文巷博物馆、山西北路、浙江北路、安庆路、东四文巷艺术街
官方平面图：
公寓核心价值点：※大转角窗，270度全景居所。约4.5*4.5M大转角玻璃窗，传递无柱设计，约270度视野，标志性天际线，距陆家嘴三片区地标仅2.4KM
※双线交叉承重施工技术，释放空间灵活性。设计空间约100平米，极简承重墙，可根据个人居住条件定制个性化居住空间，最大程度释放空间灵活性。
※全球设计大师倾力设计，全球领先收纳系统。来自澳洲的STACK、新加坡的SCDA，全球设计大师联袂演绎单位室内设计。全球知名设计大师Soo K.Chan，携手全球第一、日本高端建材领域市场占有率第一的LIXIL集团，优化定制橱柜收纳解决方案，打造从玄关、厨房太空舱、浴室等极致收纳系统。
※ 万科卓越住宅物业服务体系，全细节关怀与个性化定制。中兴路1号东方一号将采用万科物业服务，万科物业致力于打造与高品质社区生活相匹配的卓越住宅物业服务体系，以五感氛围、专属双语管家、社区安全、人性化细节定制、智能科技、专属定制、宠物陪伴等生活维度，打造星级“兴”体验。
快来看看中兴路1号的红黄渐变色外立面，它采用了与海德公园一号相同的陶瓷立面，还有大型公共建筑和航天技术中使用的高科技铝板。
建筑规划采用“折扇型”建筑布局，十栋建筑自西向东呈交错排列，并在三层空间上搭建了9米高的空中连廊，将十栋建筑串联起来。
承重墙直接暴露在立面上，双线十字型塔楼建筑骨架在住宅建筑中非常少见。你可以理解为双十字的四面墙体承担了整栋建筑的全部重量，所以不需要其他任何承重墙。因此，一方面，墙面理论上可以做落地窗。
另一方面也能解放室内空间，没有承重墙的阻挡，不受少数房厅布局的限制。
当然，也有建设性的示范，有墙的开放社区。建筑内部花园被架空，悬空花园之下是业主的各种生活配套空间，有游泳池、健身房、瑜伽室、咖啡厅……所有沿街的底层商铺都被当做墙面，与外面的烟火气融为一体。
前不久，中兴路1号在中国2020-2021年度亚太地产大奖中，荣获“公寓/公寓大楼”、“住宅高层开发”、“住宅高层建筑”和“住宅室内公寓”类别四项大奖。
（会所楼梯及手工吊灯实拍）
（室内恒温泳池实景图）
（写实画休闲吧）
（健身房实景图）
（实际显示的图片不是发货标准）
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10 华发中兴社区项目
华发中兴地块（静安区中兴社区321-01地块C070202单元）规划设计方案公布。
约1000套+平均面积约100m²高层/别墅供应
房产联动价119000元/m²
项目用地东至东宝兴路，南至天通安路，西至宝通路，北至之江中路。
根据此次发布的设计方案，321-01地块1-6号楼为商品房，7号楼为18层经济适用房，地块西南角有5栋两层低层住宅。地块南北两侧天通安路、之江西路共设车辆、人行两个出入口。
321-01规划方案如下：
项目总建筑面积约16.7万平方米，其中住宅约10.4万平方米，若按平均100平方米/套计算，预计供应住宅单位约1040套。
【周边房价】
华发静安项目位于静安内环，中兴城西侧，新湖上海清澜南侧，项目距离3号线东宝兴路站约450米，距离8号线西藏北路站约650米，交通十分便利。
项目房价为11.9万元/㎡，项目周边新房均价在11.48万元/㎡-12.77万元/㎡之间。
项目西侧约1公里处是被称为“中兴城四期”的商住办公综合体，去年9月成功出让，由上海北湾置业有限公司以约120.5亿元拿下，该地块房地产挂钩价为13.3万元/平方米。
而位于市北中学旁的另一块小宗地块，已于去年12月成功出让，最终被苏河湾集团以底价竞得，房地产挂钩价为每平方米12.3万元。
【周边设施】
交通：项目距离3号线东宝兴路站约450米，地块距离外滩仅2.5公里，距离陆家嘴约3公里。
商业：项目周边配套成熟，购物便利，2公里范围内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等。
静安大悦城
教育：项目周边有闸北区第三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等（新房不承诺对应学校，具体以实际情况为准）。
市北初级中学
医疗、生态方面：附近医院有上海中医院，生态设施有之江绿地、中兴公园等。
中兴公园
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11 万科北方企业中兴社区项目
静安区中兴社区304-03栋C070202单元
获奖房地产公司：北方企业、万科（静安国资委）
房产联动价：13.3万元/㎡
地块位于内环以内，距离8号线中兴路站仅300米步行距离，占地面积4.38万平方米，综合容积率5.75，规划为25万平方米商业+办公+住宅综合体；
其中商业、办公楼限高170米，未来将定义为区域内地标性超高层建筑；住宅限高120米。由于是老改造地块，对中小户型面积没有限制，未来将以大规模改造为主。
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12苏河湾中兴社区项目
静安区中兴社区313-07栋C070202单元
获奖房地产开发商：苏河湾集团
房产联动价：12.3万元/㎡
土地用途：商住+教育
面积：5197.6㎡
容积率：2.58
高度限制：60米
总建筑面积：13,409平方米（其中仅6,973平方米为住宅）
起拍价：4.883亿元
起拍楼面价：36414元/㎡
套数：65套
该地块位于静安区中兴路，距离8号线中兴路站约230米，项目周边配套齐全，包括市北初级中学，周边地块包括北方企业中兴地块，联动价13.3万元/㎡
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13 洪南山寨240小区项目
Hongnanshanzhai 240街区曾经是旧Zhabei区的著名Shantytown。
该项目地点由东部的302A-05和302A-06地块，南部的中国道路和302A-12地图，在南部，Gonghe New Road（North-South Elevated Road），西部302A-07和302A-11的景点，西部和Nanshan Road和302A-03 Plot in North North。
根据转移合同，计划的土地面积为31,352.4平方米，地面总面积为95,624.82平方米，地块比为3.05，高度限制为100米。
根据设计计划，该地块总共有7个高层建筑物，其中包括15-33层，在建筑物中有19层，在建筑物2的27层（在某些地方有24层），在建筑物3，33层中的4楼中的17层楼，在建筑物4，建筑物5，30层中的30层（在建筑物中有30层）（在某些地区为20层）（在建筑物中有30层），并在建筑物附近在社区北侧和南侧的中华路和南汉路的汽车入口和出口。
计划方案如下：
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