上海楼市。徐范林/摄
6月二手房价格指数“双降”。 不排除7月成交量继续萎缩，但价格大幅下跌的空间有限，一二手房价格差距缩小，市场将回归原点住是为了住，不是为了炒。
徐凡林/来自上海
二手房价格指数呈现“双降”，市场压力较大。
7月15日，国家统计局公布的70个城市房价指数数据显示，2023年6月，全国新建商品住宅房价环比上涨的城市为31个，环比减少5 月份，城市数量从 46 个增至 15 个。 按简单算术平均计算，全国70个大中城市新建住宅价格指数环比上涨-0.1%，同比上涨-0.4%。
二手房方面，6月份70个城市二手房价格环比涨幅明显下降。 3月份上涨的城市数量为57个。6月份，只有7个城市，即90%的城市二手房价格出现下降。 据平均测算，6月份全国70个城市二手住宅价格指数环比上涨-0.4%，同比上涨-0.28%。
长三角10个入选城市中，6月份新建住宅价格上涨的城市有5个。 5月份，上海、杭州、宁波、扬州、温州分别比6月增长0.4%、0.4%、0.3%、0.1%、0.3%。 城市减少1个； 其次，南京、合肥、无锡、徐州分别下降0.2%、0.1%、0.4%、0.2%。
二手房方面，长三角10个入选城市全线下跌。 其中，上海跌幅最大，下跌1.2%； 南京跌1.1%，徐州跌0.9%； 宁波、无锡分别下跌0.7%； 合肥、扬州和金华分别下跌0.4%。 ; 温州下跌0.2%。
在二手房市场，以上海为例。 上海券商提供的交易数据显示，6月份，上海二手房共成交约1.26万套，环比下降17.6%。 成交金额427亿元，环比下降16%。 总价339万元/套。
在浦东新区潍坊片区，据该片区中介机构太平房销售经理刘伟（化名）介绍，房东于2017年以480万的价格为浦东明珠学校购买了一套约48平方米的房屋。元。 至于房子，房东最近更换了急售的房子，仅以380元的价格出售。 与收购价相比，房东损失了100万元。
“目前该板块的房价基本已经回落到几年前的水平了。” 刘伟表示，另一套挂牌价为460万元的房源，400万元左右即可被房东接受。 市场高峰期每平方米售价为14万至15万元。
此外，在拥有优质教育资源的梅园板块，2021年1月市场高峰期，梅园三街一套34.14平米的房屋售价高达708万元，折合一套售价超过20.7万元/平方米，引发市场关注。 如今，梅园三里同类型房屋挂牌价普遍在15万元/平方米，下降了5万元/平方米。
“各地二手房交易低迷，房东和购房者对市场信心明显偏弱。有的地方，房价跌20%才能卖二手房，市场低迷。”压力很大。”
易居研究院研究总监严跃进表示，6月份，二手房价格下跌的城市数量明显，其中一线城市二手房降幅最大。 其中，上海领跌，这是一个重要信号，也是上半年房地产最突出、最严重的问题。 。 不仅一些高端项目高价抛售，就连学区房项目目前也在降温。 要防止房价过快下跌、房价估值下降，引发金融风险问题。
“目前，二手房市场活力很差，市场已经陷入冰点。” 上海中原地产市场分析师陆文曦表示，6月份，上海二手房成交量为1.26万套，跌破1.5万套荣枯线，市场较为清淡。 对比新房市场的产品、地段、户型等优势，二手房已经成为一个毫无吸引力的市场。 不排除7月份成交量继续萎缩，但价格大幅下跌的空间有限。
同时，陆文熙认为，市场上一二手房价格差距进一步明显缩小，外环以外基本没有价格差距。 市场创造新产品的冲动可能会收窄，市场将回归到房子是用来住的而不是用来炒的本源，房子将回归其居住属性。 ，而不是财务属性。
