1月30日，据微信公众号“房科院”消息，上海住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局联合发布《关于优化全市住房限购政策的通知》，规定： 1月31日起，连续缴纳社会保险或个人所得税满5年以上的本市非户籍居民，可在外环以外地区（崇明区除外）仅购买一套住房，更好满足合理住房需求居民就业，促进区域就业。 住房平衡、产城融合。
对此，易居研究院研究主任严跃进指出，这一政策的要点主要包括三个方面：
一是取消非本市户籍单身人士购房限制。 此前，未在本市户籍的单身人士购房需满足“5年社保+已婚”条件，但现在“已婚”条件已取消。 根据房地产市场新形势新要求，对过热时期过于严格的政策进行调整优化，支持上海非户籍单身单身人士购房、稳定就业等需求。安居乐业。
二是明确优化限购领域范围。 此次，非本市户籍单身人士仅限在外环以外地区购买一套住房，崇明区除外。 外环以外地区约占全市住房供应量和交易量的60%，购房空间充足，更好满足相关群体首次购房或新置住房的需求。
三是继续实施优质人才购房政策。 这一优化政策与人才住房和购房政策形成梯度政策体系。 自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城、金山南改造等重点区域将继续落实好人才住房和购房政策。 他们只需要缴纳三年的社会保障或个人所得税。
上海中原地产首席分析师陆文曦指出，上海限购政策是四个一线城市中最严格的，因为非户籍住房需要以家庭为单位购买。 从目前的社会情况来看，结婚年龄不断提高，高龄未婚人群占一定比例。 经过这次政策优化，城市新青年有了买房的机会。 留住这群人，才能保持城市的活力和竞争力。
上海易居房地产研究院认为，2023年下半年以来，上海及时调整优化房地产相关政策措施，包括：认房不贷、降低首付比例和房贷利率、调整普通住房贷款利率等。住房标准等，有力支撑了居民住房刚性、改善性需求，市场总体保持平稳运行。 此次非本市户籍单身人士购房政策调整，是根据上海实际情况，因地制宜、精准施策。 目前，上海基本对市场过热期的严格政策进行了主动调整，为市场创造了良好的政策环境。
上海新政回应了市场的合理诉求。 有人呼吁“取消非本市户籍单身人士购房政策”。 上海对此次出台的政策做出了积极响应，体现了政策的准确性和及时性。 在这项政策下，更多未在本市户籍的单身人士将直接获得购房资格，他们的合理诉求将得到积极回应。
陆文曦认为，此次利好政策涉及面广，非上海居民的置业需求也是市场的重要组成部分，有消费潜力可以挖掘。
相信短期市场关注度会有所提升，但毕竟农历新年即将到来，是传统的交易淡季。 但政策效应会不断累积，极有可能在年后释放。 新政有利于稳定市场交易。 外环线外是楼市交易的“基石”。 以去年新房交易为例，外环线外约占全市交易的70%，外环线外二手房约占50%。 该部分交易稳定。 此次发布有助于全市交易发布。
陆文曦预计，小印度泉的市场值得期待。 结合前期的利好政策，“小印度之春”极有可能表现出色。 一旦成交数据大幅回升，购房热情有望进一步回归，为上半年上海楼市平稳向好发展奠定基础。
