租赁期满，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为无限期。 在给予对方合理时间后，任何一方均可随时提出终止租赁合同。 如果承租人不希望租赁合同成为无限期合同，应在租赁期满前及时通知出租人想要续租，并与出租人签订新的租赁合同，确定租赁期限、租金、责任等。对于违约等情况白纸黑字，杜绝不必要的法律风险。
【案例介绍】
小天在他的名下有一家商店。 他不愿自己开店经营，决定将店铺出租收取租金。 经过初步接触，小天决定将店铺租给阿旺经营一家服装店。
双方于某日签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限为一年，租金为3万元/月，按季提前20天缴纳，押金6万元，合同签订当天支付。 合同还规定，如果租赁期满，小天必须在结清相关费用后，将押金无息退还给阿旺； 如果阿旺逾期1个月以上支付租金和其他费用，则全部押金将抵减违约金。 如果不退款，小天可以单方面解除租赁合同。
合同签订当天，阿旺按照约定向小天支付了6万元定金和一季度租金9万元，小天也按照约定将店铺交付给了阿旺。 后来，双方的租约到期，但阿旺并没有搬走、腾出店铺，而是继续使用、经营。
45天后，小天来到店里要求收回房子，并责令阿旺在五天内搬出。 小天还表示，阿旺强行留在店里，不缴纳房租等费用，构成违约，因此要求按照双方合同约定，将押金抵减违约金。
阿旺很不服气。 他认为虽然租赁合同已经到期，但阿旺新店的租赁开始日期和小天店的到期日之间有一段差距，所以阿旺之前给小天打过电话。 表示想再续租45天，也就是一个半月，小天当时就同意了。 两人同意自动续租45天。 这 45 天的租金和其他费用（如有）将从退还的押金中扣除。 现在小天竟然反悔了，真是太不诚实了。
双方多次协商未果后，阿旺起诉法院，要求小天退还扣除45天房租后的1.5万元押金。
庭审中，阿旺没有提供证据证明他曾与小天协商续租店铺事宜，小天也没有证据证明他在租赁期满时反对阿旺继续租赁店铺。
【法院审理】
法院认为：
本案中，《房屋租赁合同》规定的租赁期限届满后，阿旺仍占用该店铺。 小天没有证据证明他对阿旺继续租用店铺提出过任何异议。 根据相关法律规定，原租赁合同可以认定继续有效。
但《房屋租赁合同》规定，租赁期满后继续占用店铺并逾期1个月以上缴纳租金等费用的，即构成违约。 届时，全部押金将抵扣违约金，不予退还。
据庭审双方自述，阿旺已经一个多月没有向小天支付相应的房租等费用，也没有提供任何证据证明他与小天协商变更条款。原始租赁合同。 因此，小天阿王有权用押金抵扣违约金，阿王无权要求小天退还押金。
综上，法院依法判决驳回阿旺的诉讼。
【律师声明】
拥有住房是中国人千百年来的共同梦想。 很多人努力工作只是为了拥有自己的财产。 然而，当经济条件不足以买房时，无论是居住还是创业，租房都是更合适的方式。
合适的住房很难找到，很多人一旦租到了自己喜欢的房子就不愿意换房了。 但是，房屋租赁合同是有期限的。 当合同到期时，有些人选择签订新合同； 有些人懒得签署新的租赁合同。 经过口头协商或“默契”默契后，租户继续使用合同。 对于租赁的房产，房东没有提出异议，继续收取租金。 此时，原租赁合同继续有效，双方必须继续履行原合同，但原合同的租赁期限改为无限期。 在给予对方合理时间后，任何一方均可随时提出终止租赁合同。
上海大必诚律师事务所周玉龙律师提醒您，如果您不希望租赁合同成为无限期合同，应在租赁期满前及时告知出租人您想续租，并签订新的房屋租赁合同和他一起并以黑白方式修复它。 租赁期限、租金、违约责任等杜绝不必要的法律风险。
【相关法律法规】
《中华人民共和国民法典》
第七百三十四条 租赁期满，承租人继续使用租赁财产且出租人无异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限无限期。
租赁期满后，承租人在同等条件下享有优先出租权。
第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁财产。 返还的租赁物应当处于按照约定或者根据租赁物的性质使用过的状态。
文案：丁金金
