顾存的价值被一次次挖掘。
我们先来看一组数据：
近期土地成交总价58.5亿
楼面价37248.58元/平方米
保费率306.53%
初步测算，该地块未来房价将超过7万元/平方米。
周边新房、二手房价值翻倍
另一边
新古城筹建中
总投资近千亿元
总建筑面积638万平方米
规划住宅面积423万平方米
人口 142,000
河水蜿蜒，绿荫蔽日，大道繁花似锦，人流熙熙攘攘……
这就是顾村未来的样子
成熟社区、高品质居民
将成为该地区商业地产的发展机遇
“谷村”变成“谷城”
6月1日，信达以保山顾村最高溢价率、保本价拿下“地王”称号，总价达58.05亿元。 顾村板块的价格突然暴涨。
周边的新建房和二手房闻讯改头换面，纷纷上调价格以应对市场。
据中原地产研究部统计，顾村二手房均价接近4万元/平方米。 价格较地王诞生前普遍上涨了6-8%。
至于新房，在售房屋并不多，基本都是3万平米以上的改良产品。
事实上，这两年，自从绿城接手顾村的土地所有权后，大家对顾村的看法就开始发生变化。 原来，顾村是一个“严谨需求”的聚集地。 现在，随着大量产品走品质路线，改进的需求也得到了支撑。 目前，“融创紫荆花园”成交均价已达4.6万元/平方米，“地云锦园”成交均价接近3.9万元/平方米。
另一方面，随着新古城规划的实施，作为“北上海心脏”的“古村”分分钟变成了“古城”。
2015年12月28日，“十三五”地区“新古城”建设正式启动。 政府明确表示，该地区将建设成为“区域城市中心”，总投资近千亿元！ 新故城总面积8.3平方公里，规划人口14.2万人，周边人口40万人。 与其他新城相比，新古城优势明显、战略明确，集生态、速度、智慧、生活于一体：
商业投资机会迫在眉睫
“新城市”过去的问题是“人口潮”和“沉睡城市”。 建设新城市不仅要有居住的地方，更要有商业的支撑。
宝山区规划土地管理局局长王景都表示，城市发展缓慢，只有设施先投入运营才能更好地吸引居民； 而不是等居民来了再根据人口规模来建设。
但从目前的情况来看，顾村仍然面临着商业稀缺的问题。
数据显示，顾村镇总人口约25万，新故城计划引进人口14.2万人，将辐射周边地区40万人口。 已建成区域级项目仅20.72万平方米，人均商业面积远低于国际标准。
据小编调查，顾村商业布局主要分为区域级和社区级两类。
其中，区域商业项目5个，分别是万商生活广场（商业面积1.02万平方米）、绿地正大多彩城（商业面积7.7万平方米）、绿地公园广场（商业面积10万平方米）平方米）、沃尔玛绿地北郊广场（商业面积：2万平方米）、龙湖北城天大街（商业面积：14.3万平方米），社区级商户包括朱连路豪源生活广场、保利业上海商业街巨泰路。
在一些具有代表性的国际城市，人均商业营业面积约为每人1平方米。 在我国，人均商业面积主要是按照城市的发展程度来划分的。 其中，一线城市人均商业面积为1平方米/人，二线城市人均商业面积为0.75平方米/人，三线城市人均商业面积为0.75平方米/人每人平方米。 是0.5平方米。
按照顾村未来人口40万、建成商业面积20.72万平方米计算，顾村人均占用面积约为0.52平方米，仅略高于三线城市人均商业面积。
按照规划，大量居民和产业人士将涌入新谷城。 买得起7万元以上房子的人应该去哪里买？
大生意，大潜力
在顾村商户处于紧缺状态的情况下，2017年开业的龙湖北城天街面临着巨大的发展机遇。
小编了解到，龙湖北城天街占地8.1万平方米，总体量约40万平方米。 是北上海少有的大型商业综合体。
每个中央板块的形成都离不开政策规划、人口引进、轨道交通三个基本要素。 目前，保山已完成人口引进、轨道交通建设、配套设施三期建设。 位于该区域的龙湖北城天天街价值的提升也受益于这些因素。
该项目由南北两块地块组成。 两个地块通过地上立交桥和地下走廊连接。 商业部分主要由南地块10万平方米的自有Shoppingmall和北地块4.3万平方米的24小时场景商业街组成。 构成。
南侧自有10万平米Shoppingmall，是顾村唯一的10万平米大型商业综合体，未来将是宝山最大的商业中心！ 无缝衔接7号线六行站，由龙湖统一招商负责运营。 地下一层为超市及美食街，一层为轻奢品牌，二三层以家纺、服装、儿童培训中心等为主，四层为IMAX影院、KTV、餐饮等预计2017年底开业。北区的商业商家是南区天街旁边唯一可售的稀缺商业物业。 单店面积60至300平方米不等，总价2至1500万元不等。
南北地块中间是政府在项目中建设的P+R+B公交交通枢纽。 上面有两层停车场，下面有巴士总站。 真正实现了自驾、公交、地铁的无缝换乘，规划有6条公交线路，辐射5公里左右。 地铁无法到达的地区，可以乘坐公交车到达。 周边社区的居民也需要转移到这里，无形中聚集了不少人气。
与住宅地产相比，黄金地段的商铺具有独特性、稀缺性、不可复制性的特点。 龙湖北城天街在北地块建设的6号商厦正是体现了这一点。
为了未来更好的运营，龙湖北城天街打造了立面、灯光、空间、动线、交通、园区、服务、引导八大系统。 其中，公园系统不仅提供了绿色休闲的购物模式，而且与休憩融为一体。 桌外结合，增加二次消耗。
顾村大局时代原规划居住人口25万，现已正式扩大至40万。 再加上规划中的新兴产业带来12万至15万的商业人口以及附近公园带来的四倍的游客人气，龙湖北城天街的商业价值日益显现。
最后小编用3句话总结了北城天街的优势：
1、虽然北区是销售型业务，但龙湖按照自给自足业务的标准打造每一个细节，尽最大努力让北区业主与龙湖分享业务红利。
2、北区商户是南区仅次于天街的唯一稀缺商业商户，未来将成为新城一房难求的优质商户。
3、北城天街商铺的维护周期很短。 周边地区已有20万实际消费人口。 房屋将于今年年底交付使用。 商铺装修将于明年上半年完成。 他们将于2017年底与南面天街一起开业，投资者将等待拿到房子。 一年内即可享受租金收入。
我们不谈论长期前景或创造梦想。 巨大的市场消费能力和商户空缺，都是我们实实在在看到、很快就能享受到的市场红利。
