上海社区452个停车位即将整体拍卖，售价过亿。 业主买不起、法院又卖不了的问题如何解决？ 上海金融法院主动动员司法力量，深入社区体察民情，首创大规模房产拍卖新模式，实现民生诉求与优质高效执行的“双赢”——有创意、重视民意、让大家满意”。 数百名业主终于松了口气。 语气
“如果把所有车位都打包拍卖，过亿的价格哪个业主能出得起？” “如果拍卖给别人的话，我们以后还有机会购买吗？” “小区停车位已经紧张了，我们把车停在哪里呢？” 去？”
近日，位于上海浦东新区前滩的一小区业主面临着一个非常令人不安的问题：由于原开发商提起诉讼，该小区452个抵押车位即将进入司法拍卖程序。 一旦拍卖成功，就意味着我的车将“无处安放”……
2023年6月5日，某网络司法拍卖平台上线了根据上海金融法院要求开发的全新网络司法拍卖竞价系统。 同时发布了针对组合车位和普通车位两种不同拍卖标的的司法拍卖公告。
上海金融法院首创大宗房产司法处置新方式“打包拍卖、分割竞价、择高价”，实现了司法拍卖完成率与停车需求的“双赢”。社区业主。 业主看到法院发布的拍卖公告后，均表示法院的做法满足了业主的需求，“有创意、聚焦民意、令人满意”。 众人终于松了一口气。
452个车位如何拍卖？
——案件背后的民生问题
本案因金融借款合同纠纷引发。
几年前，一家被执行公司向金融机构融资时，将一套综合商业办公物业和452个地下停车位抵押给了金融机构。 后来因财务问题，无法及时偿还债务，引发纠纷。 该案最终进入执行程序。
这起看似例行公事的执行案件，被提交给了上海金融法院的执行法官。 “本案车位拍卖价格超过1亿，且有能力竞拍的人并不多，未来无论是出售还是出租，都未必划算。” 杨宪政法官表示，“即使按照一般的整体拍卖模式，拍卖失败的风险仍然很高。 很大。”
由于开发商提起诉讼，该小区所有车位均被抵押、查封，无法有效出售。 该小区业主均未购买停车位。 在得知小区车位将被法院拍卖后，不少业主打电话询问是否可以单独购买车位。
“涉案的452个车位都在一张产权证上，按照一般司法拍卖模式，基本是整体拍卖。上海金融法院受理过很多类似案件，有的车位超过2000个。” “这些都需要拍卖。如果拆了再拍卖的话，一个案件就会变成几百上千……”上海金融法院执行局局长钟明感慨道，“这将是一个巨大的案件。”案件如海。”
法官们明白，这起涉及数百名业主的案件背后的停车问题绝不能像往常一样简单地处理。 上海金融法院党组书记、院长赵红也对案件的执行提出明确要求。 “我们要关注群众的实际需要，有动员司法的意识，更重要的是有动员司法的能力和方法。”
停车位的需求是什么？
——法官走访社区实地调查
452个车位的拍卖该如何处理更妥当？ 整体打包拍卖的车位能否分割？ 怎么分？ 有多少业主愿意购买？ 如何参与拍卖？
带着一系列疑问，五一假期后的第一个休息日，趁着周末所有小区业主都在家的情况下，钟明一早就带领专项执行小组来到小区进行现场咨询。会议。
听说法官要来小区，业主们早早就围了过来。
“我在小区住了两年左右，肯定有停车需求，小区本身车位就比较紧张，如果都拍卖给别人，我们的车停在哪里呢？” “打包拍卖肯定无法满足我们社区的需求。” “我们很感动也很感激法官能够来到社区，聆听我们业主的诉求，希望你们能够真正解决问题。”……在现场会议上，部分参会业主反映“停车难”的问题并表达了“购买需求”。
“现场调研是我们办案的基础工作，‘停车难’一直是特大城市的重要民生问题，对于本案来说，做好调查研究是关键一步。” 钟明表示，只有充分了解小区车位业主的需求、参与司法招标的意愿、竞价心理价位等基本信息，以及大家对处置方案的意见和建议，才能为后续处置提供现实依据。研究确定规划范围内的投标资格、业主停车位数量、起拍价等。
为了覆盖所有业主，执行团队还采取“线上+线下”的方式，推出了“车位需求调查问卷”。 最终，根据问卷调查，有198名业主初步表达了购买车位的意愿。
如何“办一案，管全区”？
——主动司法、重视民生
一旦弄清楚了群众的诉求、群众的诉求在哪里，我们也就找到了克服案件中的困难和障碍的方向。
既要最大限度地提高想要出价的业主的“可买性”，又要通过司法拍卖过程顺利“卖掉”，并避免拍卖过程中出现衍生纠纷。 专项执行小组多次研究，最终决定参考上海金融法院在全国首创的大宗股票司法协助执行机制，制定新的竞价规则——打包竞价、分割竞价、高价精选。
为满足批量车位分割处置的特点和公众前期调研的需求，上海金融法院与某网上司法拍卖平台联合开发了新型网上司法拍卖竞价系统，全面展示了“破冰” ”的竞价规则和拍卖流程的优化。 这一新机制的设立也为今后处理类似案件提供了范例。
该案的成功拍卖，是上海金融法院牢固树立主动司法理念，努力将办案成效体现在审判执行质量、效率和人民群众满意度上的一个缩影。 “我院很多创新机制都是首先来源于实践，然后落地实践，中间过程的目的就是要打破常规、突破问题、克服困难，努力取得‘实效’。” 赵虹深有感触的说道。
多年来，上海金融法院聚焦“停车难”等群众急切、焦虑的问题，以及长期存在的大额股票、房地产等金融案件执行中的难点和痛点。一直难以得到有效解决。 刀锋向内，积极改革创新，着力改善金融案件。 执行的专业化、规范化、公开化水平，才能解决“最后一公里”问题，让公平正义更加实实在在、实实在在。
来源丨人民法院新闻
记者：陈峰
通讯员：吴斌
