民法典对房屋租赁合同有何规定？
近日，杭州长租公寓发生的雷雨事件牵动了无数人的心。 受疫情影响，长租公寓企业现金流受到影响，行业损失惨重。 抗风险能力相对较弱的长租公寓企业将遭受巨大损失。 风险之下，有的企业甚至故意走错路，最后“赚到钱”才走人。 不过，整个行业也在探索更稳定的商业模式，以对冲疫情带来的风险。
事实上，近段时间，除了杭州以外，成都、西安、上海、合肥、广州等地也发生了长租公寓爆炸事件。 多地已发布风险提示，建议消费者谨慎选择住房租赁公司，仔细确认租赁价格，并建议使用样本合同文本。
《民法典》对“租赁”也有很多法律规定。 那么《民法典》对于房屋租赁有哪些规定呢？
1、租赁合同的基本条款
房屋租赁合同是指房屋出租人和承租人在租赁房屋时签订的明确双方权利和义务的协议。
《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。
《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及缴纳期限和方式、租赁物的维修等。
上述两条规定已经明确了房屋租赁合同的基本条款。
2、租赁合同期限
无论是租房还是其他物品，都有租赁期限。 比如，租房需要多长时间，最长可以租多久？ 超过租赁期限怎么办？ 这些问题需要仔细考虑。
民法第705条规定，租赁期限不得超过20年。 租赁合同约定租赁期限超过20年的，超过20年的部分无效，为无限期租赁； 同样，对于约定租赁期超过20年的续签合同，超过20年的部分为无限期租赁。 第七百零七条 约定租赁期超过六个月的租赁合同没有书面形式的，整个合同为无限期租赁合同。 当事人未约定租赁期限且无法通过合同解释确定租赁期限的，为无限期租赁。
对于上述法律、法规规定的无限期租赁，承租人有权随时终止租赁合同； 相应地，出租人也有权解除租赁合同，但必须在合理期限内提前通知承租人。 因此，不定期租赁对于想要随时终止合同的租户来说也是一个好办法，但对于想要长期稳定的租户来说，就需要慎重考虑租赁期限了。
3、租赁押金缴纳金额
租房时，通常会提前缴纳押金，以确保房子不会出租给他人。 关于租赁押金，《民法典》对此有规定。
《民法典》第586条规定，当事人可以约定一方当事人向另一方当事人支付保证金，作为债权的担保。 存款合同于存款实际交付时成立。 保证金的数额由双方约定； 但不得超过主合同标的金额的20%，超出部分不具有保证金的效力。 若实际入金金额多于或少于约定金额的，均视为更改了约定入金金额。
4、房东出售房屋后，原租赁合同继续有效吗？
《民法典》第725条规定，承租人依照租赁合同占有期间，租赁物的所有权发生变化的，不影响租赁合同的效力。
根据上述条款，在租赁期内，即使房东将房屋出售，原租赁合同仍继续有效。
此外，《民法典》第726条规定，出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权； 但房屋共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买意向的，视为放弃优先购买权。
5、房屋内设施维护问题
房屋实际使用过程中，出租人和承租人对房屋及设施的维护责任往往不明确，容易产生纠纷，如电器坏了、厕所堵塞等，该由谁处理这些问题？
《民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者按照租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损坏的，不承担赔偿责任。
《民法典》第711条规定，承租人未按照约定方法使用租赁物或者未按照租赁物性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
《民法典》第713条规定，租赁物需要修理时，承租人可以请求出租人在合理期限内修理。 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。 租赁物维修影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。 因承租人的过错导致租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
上述条款详细列出了租赁房屋需要维修时由哪一方承担责任。
6. 租户转租问题
如果承租人在租赁期内将其转租给他人，这种行为是否允许？
《民法典》第716条规定，经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效； 第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《民法典》第717条规定，承租人经出租人同意，将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超出部分的协议对出租人不产生法律约束力。 ，除非出租人和承租人另有约定。
《民法典》第718条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
目前整个租赁市场目前监管还不够完善，行业管理刻不容缓。 政府和相关监管部门仍需深入研究，如加强对租赁机构的资金监管、限制企业过度使用财务杠杆、加强租赁市场规范、加快住房租赁监管等。 颁布是为了保障租客、房东和中介机构的平等利益。 大家租房子也要注意，不要踩租赁合同的错。
