我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好，我想在中环买房，请问有低价值的楼盘吗？
胡叔：您好，您可以关注宝山大华路段。 虽然宝山大部分在外环线外，但大化大部分在中环线以内。 段内交通较为便利。 有地铁7号线，配套设施比较成熟。 二线学区还是有的，但是因为属于保山，所以很多人忽略了中心区。 实际性价比还是不错的。
问：胡叔叔您好，我的预算是1500万左右，我名下有房子，社保积分满了。 我最近打算卖掉这套房子，成为无房户。 但现在的麻烦是中央的计划我还没有查。 我拥有一套房子，既可以自用，也可以投资。 看我名下房子的人不多，价格也没有谈好。 这种情况我该怎么办？
胡叔叔：您好，买房宜早不宜迟。 拖延的时间越长，政策的变化就越快。 可以先看看内环、中环、外环不同区域的房子，确定自己想买哪个地段。 其次，看新房，同时列出待售二手房。 只有保证房子卖掉后积分高，选房才会万无一失。 遇到买家，双方谈好价格的时候，就差不多可以了。 适当降低价格，便宜卖也是可以接受的。 毕竟现在新房和二手房倒挂了，买新房还是能赚钱的。
问：胡叔叔您好！ 我和女朋友准备结婚，买房。 我们可以拿出550万作为首付。 但由于目前的政策原因以及之前的房贷记录，我们只能700万左右买一套二手房，800万左右买一套新房（有70分）。 我女朋友在陆家嘴工作，我在金桥工作。 考虑到以后有了孩子，孩子可能要上学，我希望买一套2000年以后建的有升值空间的三居室。 1、我目前在金桥、三林、北蔡、杨四（如果杨四可以买两套房子）之间左右为难（考虑到通勤时间），想听听胡叔叔的建议。 2、新房方面，您觉得仁宏金桥世纪和融创未来金融城怎么样？ 未来哪一款更有升值空间？ 3、还有其他适合一季度新项目的建议吗？ 谢谢！
上海叔叔：您好，1、2000年后的三居室，短期持有，二手房，700万，可以考虑北蔡杨寺的两居室，金桥、三林的三居室搬迁，可以考虑升值方面，金桥本身副中心规划，三居林有东方体育中心前滩商圈，杨斯目前依托前滩，北蔡依托世博、花木、张江。 这四个板块都很好，但如果考虑短期持有，最好买交通方便的商品房。 五年后社区会更好，卖起来会更容易。 北蔡的商品房将有更多的选择。
2、普凯任红金桥世纪，上期均价70200，积分78.06分，您积分70。作为金桥为数不多的新房之一，该项目品质不错，以后还会有崇明以后就近排队。
未来金融城目前紧邻创新中路地铁站。 整体设施不是特别齐全，周边有些荒凉。 目前，张江科学城正在向南发展。 目前13D-02地块正在认购中，均价6.8万。 这个板块正在逐步发展，打造商品房社区，如果升值的话，仁红目前比较好。
一季度买新房3800万元的预算主要看你的通勤时间要求。 高兴、唐镇都有项目，所以你需要了解自己买房的具体需求。
问：胡叔叔您好，请问泗泾这个区域的房子以后好卖吗？ 感觉城市界面一般。 我们只需要住在这里并计划在年底购买一辆车。 但我们担心现在买太贵，以后卖也难。 我们的预算是500万。 哪些比较适合？
上海叔叔：您好，泗泾板块最大的优势就是交通发达、便利。 区域区间9号线前往七宝、漕河泾、徐家汇、陆家嘴等地区极为便捷。 产业一般，主要包括G60科创走廊概念。 价格适中，客流量大，需求和购买力良好。 如果在这里买的话，选择质量好一点、更新一些的，以后就不会缺少买家了。
问：胡叔叔您好，我孩子在国外读书，今年毕业后将回上海工作。 我想帮我的孩子在上海买房。 如何在上海购买第一套房子？
胡叔：您好，首先您要计算一下您的预算。 如果可以提高预算，就提高一点。 毕竟上海的房票很珍贵，但是也不要付出太高的价格，否则后续的压力会太大。
第二，不要太迷恋市区。 虽然离市区越近，去市中心就越方便，市区的房子也会更好地保值。 不过，上海的各种交通方式已经非常便利，出行时间大大提高。 缩短。 喜欢城市里的床而不喜欢郊区的房子的时代已经过去了。 从上海市场情况来看，郊区的增速高于市区，尤其是外环以外的很多热点地区。 。
第三，在上海无论买学区房还是地铁房，建议优先选择地铁房。 主要原因是这些新定居的上海至少要四五年后才能上学。 四五年的时间很长，变化也太多。 学区房的价格也会波动比较大一点，不太安全。 还有轨道交通出行方便。 虽然现在的年轻人宁愿打车也不愿坐地铁，但地铁不一定要用，但一定要有。
第四，能买新房就买新房。 如果买不起新房，千万不要买单价高的次新房。 如果买单价高的次新房，后续增速肯定跑不赢市场。 因为买了房子之后，后面就会卖掉，卖掉了，就变成了二手房。 如果你现在买了一套新房，卖掉的时候，就会变成五六岁七八年的二手房。 七八年的房子和老房子的价格差别不是很明显。
第五，买房是大事，但一定要多做研究。 尤其是目前的上海楼市，价格并不是很透明。 只有亲自去观察，才能了解真实的市场情况。 而且只有多看房子，才能知道自己的真正需求，想买什么样的房子。
总之，不要总是在房价下跌的时候才想着买房。 上海房价有可能下跌。 有过几次下跌，但能不能在最低点买入就看你的运气了。 所以如果你喜欢房子，觉得合适就买吧。 买的时候多付几万或者少付几万。 看起来你会亏损或者盈利，但时间长了，你就没什么感觉了。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
