我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自公众号“上海书说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好。 我在上海区工作。 我目前在上海没有房子。 我只需要它。 我要在上海扎根。 我在市区买不起房子。 我想在外环外面买。 请问杨星和顾存吗？ 江桥、九亭等外环、外板有何特点？ 定位如何？
胡叔：您好，阳兴适合400万到500万的燃眉之急。 其优势为一号线地铁住房、北站枢纽、万科地产、丰富的教育资源。 但商业、医疗相对匮乏，城市界面一般，项目实施缓慢。 。 顾村急需，拆迁房多，新房价格倒挂不明显。 这里有龙湖北城天街等商业综合体，有顶级医院，还有宜居环境。 江桥距离桃浦较近，桃浦的经济辐射和带动能力有限。 江桥自有铁路、垃圾焚烧厂等劣势有很多弊端。 北虹桥概念对购房者的吸引力有限。 九亭路段的艰苦条件没有问题，但居民大多是农民工或个体户。 具体购房选择，请参考知识星球内部资料《百万板块的选择逻辑》。
问：胡叔叔您好。 我在浦东工作，有上海房票。 怎样才能在浦东买房？
胡叔：您好，想在浦东买房，关键是要找经济活跃、人口流动大、产业分布密集的地区。 以下是几个推荐的区域：一是金桥路段，周边有陆家嘴、张江、杨浦、浦东机场，紧邻中环高架，交通相对便利。 同时，该板块的配套设施也比较齐全，房子性价比很高。 二是周康片区北有张江科学城，西有石千滩。 可以算是两大板块的辐射板块，产业和配套设施都很好。 同时，还有绿地、阳光城、世茂、保利、资本等品牌企业入驻，保障生活品质。 第三，北蔡段位于浦东内环和中环的中间。 该版块本身比较低调，但整体发展比较稳定，适合想要提升的普通人。 详情请参考知识星球内部资料《百万买房的逻辑》。
问：胡叔叔您好。 我在上海虹桥区工作。 我已经结婚了，没有房子。 我有父母的一些经济支持，预算也比较充足。 我打算买房自住和投资，虹桥哪里的教育资源比较好？ 请问四川北路段适合买吗？
胡叔叔：您好，这个地段位于虹桥区，是虹桥区最成熟的区域。 它也是一座历史悠久、文化底蕴深厚的老城，教育资源丰富，从小学到大学都有。 该区覆盖面广，教育质量也很高。 从交通来看，该地区交通便利。 同时，优越的交通也促进了该地区的经济发展。 发达的轨道交通和公路设施，赋予了该区取代中心居住区的核心优势。 此外，大型社区项目也将陆续投入建设，进一步带动片区发展。 该区域商业配套非常完善，商业街众多，是上海市级商务区。 但另一方面，众多新商圈的崛起也给这一行业带来了诸多挑战。 具体买房选择可参考知识星球内部资料《户数上海买房十大思路》。
问：胡叔叔您好。 五座新城的概念开始流行后，我就一直在考虑是否要投资其中一座新城。 其中，松江似乎是底蕴最深、价格也更高的。 松江值得考虑投资吗？
胡叔叔：您好，松江新城的发展历史悠久。 自2001年起参与多项计划，并稳步发展。 在教育、医疗、交通等方面比其他郊区具有优势。 但过早开发也带来了一些问题：一是松江距离市区较远。 9号线给松江带来的好处并不多。 与九亭、泗泾相比，松江的通勤时间太长，而且松江在地铁沿线没有合适的适合居住的住宅区，所以大多是本地人才才会在松江买房； 二是商品房陈旧、质量低下。 存在房屋设计老化、容积率高、物业管理松散、无电梯等问题。 松江现在产业布局丰富。 其中最引人注目的是G60科创走廊和松江南站枢纽。 松江南站枢纽可能因轨道交通不足而面临人气不足的问题。 G60科技创新走廊似乎能够与大学毕业生建立联系。 事实上，松江的大学以文科为主，所以松江需要与其他地区竞争来吸引研发和科技创新人才。 总的来说，松江看似优势很多，但实际上面临很多挑战。 短期内无法摆脱对城市的依赖。 具体购房选择，请参考知识星球内部资料《百万买房的逻辑》。
问：胡叔叔您好。 我感觉环湖楼市不错。 我想买房投资环湖。 华侨呢？
上海叔叔：您好，很多人因为资金和上海限购政策，不得不搬到昆山花桥居住，或者投资。 不得不说，上海这次的房地产市场调控，确实让上海大量购买力外泄了出来，而昆山花桥火爆的大部分原因也正是基于此。 事实上，很多人还是愿意在花桥买房居住，“同城”地铁的存在，大大缩短了居住地到工作地的距离，通勤非常方便。 至于那些愿意在这里投资的人，他们只是看这里期望的确定性。 但无论怎样，花桥确实是上海周边唯一有地铁与上海通勤的城市。 因此，它能够最大程度地承受上海购买力的溢出，成为名副其实的沉睡城市。 目前，花桥楼市饱满，供应量显得充足。 其实大部分都是被拆迁的小区和老公的房子。 有品质、有品质的房子，但不多。 建议慎重考虑。 毕竟现在上海的房价少了一张，以后只会更贵。 可以说，一旦用过，基本上就和网红新家没缘了。 如果预算不够，或者想观望上海房地产市场，可以去昆山花桥试水。 详情请参阅知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
