我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好，请问浦江地铁延长线上2010年左右建的房子有投资价值吗？ 考虑在未来五到八年内出售。 以后卖房会不会很难？ 投资两套房子安全吗？ 需要电梯吗？ 谢谢。 浦江线汇真路站2008年的电梯间可以吗？我的预算就这些了，谢谢
您好，说到投资，最重要的是地段。 地段好的房子也很受欢迎。 另外，如果5-8年后出售，电梯房肯定比楼梯房更有市场。 当然，价格也会有所不同。 这主要取决于预算。 还是可以从这里开始，整体开发比较完善，很迎合前滩地区的人群。 未来地铁的开通将会更加便捷。 你选择浦江线延伸线，因为这里会有轨道交通。 目前，该地区主要是搬迁。 该地区有一些开发，但建议尽可能向北走。
胡叔：买房就是为了资产增值。 地段占房子升值空间的80%。 在高净值人群聚集和高科技产业的地区，房价的支撑力和购买力往往非常强。 很多人都会有自己的经历。 卖掉家乡的四五线房子后，只能上海买个厕所。 位置的背后是各种额外的资源，就是红利。
2020年至2021年，上海房地产市场将增长20%-30%。 上海房地产市场近三年轮换：学区房→改良次新→豪宅。 谨慎选择近三年几乎没有涨价的房子，比如没有地铁的郊区的房子。 又旧又破。 上海不缺房子。 15%的市场陈旧破旧，近80%的房屋没有电梯。 缺的是好房子。 选择是关键。 不同的产品会有不同的表现，自然会决定下一个周期楼市的增速。 巨大差距。 我们计算了近五年来上海不同地区的增长率。 详情请参见知识星球内部分享。
问：胡叔叔您好，以后在连阳买房有前景吗？ 居住体验如何？ 和碧云有什么区别？
上海叔叔：你好，和碧云不同的是，碧云也是一个国际社区，一个主要针对欧美高管，一个针对中产阶级家庭，所以有很多高层住宅容积率高的建筑，如联阳鑫苑。 虽然小区在连阳也算爷爷级别了，房子的外墙保养得很好。 不得不说，连阳的房子整体质量在线，均匀。 它们均建于 2000 年至 2010 年之间。房产的质量与环境保持同步。 绿化还不错，甚至不逊色于碧云。 有多好？ 这里的林荫大道和小花园已经不复存在了。 地面的路面砖长满了青苔，路并不宽。 非常适合饭后散步。 当然，连阳的房价自然配得上这样的环境。 均价12万武，他身边没有人能打败他。
就面积而言，连阳的居住体验确实很舒适。 陆家嘴毕竟是商业区，碧云没有商业，太冷清了。 环顾四周，似乎只有连阳能做到。 小区物业品质均一，绿化良好。 除了内环良好的居住环境之外，最重要的就是学区。 联阳社区设有引进人才实验学校。 虽然学校建的时间不长，但社区规划的起点很高。 社区的主人要么是高级工人，要么是资产阶级小镇主。 老板还是很重视教育，所以坚持把2008级的学校考入二线普通学校。 而且，再加上私彩政策，连阳的房子都会变成学区房。 如果你看重居住体验，坚持住房是用来住的而不是炒房的理念，确实可以考虑，但连阳没有想象的空间。 如果没有的话，仅学区房的优惠政策和板块的居住体验应该不会有太大的提升空间。 毕竟没有可以开发的空地。 最新的房屋已经有十年了，交通和商业，连阳也需要改善。 9号线和线上18号线均经过生活区边界。 有些小区坐地铁确实不方便。 但这两家商家确实有点对不起2000万房价的业主。 最后，停车位紧张。 毕竟都是十几年前的老房子了。 停车位很少，人车不隔离。
问：胡叔叔您好。 我位于上海。 我名下有一套自有房屋。 我打算在不久的将来更换它并购买一套改良的房子。 我想知道上海哪个板块买了改善房后升值潜力更大？
胡叔：您好，行业的属性在一定程度上影响着该行业的房子的增值潜力。 行业属性主要包括交通运输、高端/低端设施和高收入群体。 对于置换购房者来说，他们更青睐具有高端设施、高收入属性的板块。 对比上海几个主要板块，建议考虑前滩板块。 首先，前滩在配套方面的优势是教育和交通。 缺点是医疗方面还不成熟，但高收入人群比例较大。 再看真如板块，配套的教育、商业、医疗等并不是特别有吸引力。 交通方面稍好一些，有双轨交叉口。 但由于该行业尚无成熟产业，无法吸引高收入人群。 其未来的发展仍需看产业的引进。 徐泾板块的问题与真如板块类似。 未来的发展还是要看是否引进产业。 大宁片区的高端配套是大型商圈、教育、医疗。 这些方面都还不错，交通方面也还不错，因为本身也有一些高收入人群在发展。 该行业的重点是改进，但总体上急需改进。 不划算，改善不愿意的中间地带。
问：胡叔叔您好。 我有一个4口之家，我的第一套公寓，我名下没有房子，预算12-300万，我在蓬莱公园地区工作。 我最近对海洲国际华园、黄埔鑫园、宏汇名园表示了兴趣。 但海洲国际华苑租户较多，人员流动性较强，且相对复杂。 黄浦鑫苑的户型不是很好，朝西的比较多。 宏汇明园靠近地铁和高架，有噪音。 哪一个更好？ 呢绒？ 后年大宝上小学了。
胡叔叔：您好，考虑到家里两个孩子，建议选择海洲国际华园或者黄埔鑫园。 这两个社区附近的学校资源都比较雄厚。 此外，这些小区的房屋较为老旧，上海房价目前正处于横盘调整之中。 这期间，如果再看其他房子，年底还会有一波新房上市。
问：胡叔叔您好，请问您现在在上海买房，您会值班吗？ 是否被认为是一个很高的职位？
上海叔叔：你好，在上海这样的一线城市，现在高不高要看整体趋势。 对于想要在短时间内追赶的购房者来说，必须看看上海楼市过去的增速。 楼市主要有几个阶段：启动期、爆发期、顶峰期、横盘期。 前三个阶段都可以考虑。 所以具体的应对办法是：一是建议有条件的人至少拥有两套房子，一套自住，一套投资，以缓解压力。 第二，虽然大家都在预测和控制事情，但在事情没有100%确定的情况下，不要抱着赌博的心态去试水。 第三，青年工人优先考虑自己的住房。 至于学区房，未来仍有置换的机会。 第四，不要犹豫太久。 如果等到短期高点到来才买入，其实就晚了一步。 市场很可能会降温。
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目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
