家庭在购买房屋之后, 于获取房产证以后, 要是存在新出生的人口这个情况（二孩及以上）, 如此一来，当出售新房之际无需受转让年限的制约。
02
限贷政策
首付比例这块儿, 自5月28日起始, 太仓市首套房最低首付比例从不低于20%, 变更为不低于15%, 二套房最低首付比例把不低于30%, 改成了不低于25%。
购置房屋之人, 其于欲购置住房坐落之城区范围以内, 不存在住房的情况, 又或者, 在该所购置住房城区范围以内, 仅仅拥有一套住房, 并且此住房正处于挂牌售卖状态的, 在办理新买住房的按揭贷款事宜之时, 能够按照首套住房予以认定。
我市二孩及以上家庭, 于办理个人住房按揭贷款之际, 于住房套数认定之时, 会核减 1 套住房。
政策
03
保障住房政策
11月13日, 今年, 苏州市住房和城乡建设局发布了《苏州市保障性租赁住房建设实施办法》（征求意见稿）, 目前, 正面向社会公开征求意见。
保障性租赁住房项目的选址, 要对企业集中这一因素给予统筹考量, 还要兼顾交通便利与否的情况, 同时不能忽视配套完善的相关方面, 应防止出现闲置空置的状况以及资源浪费的现象, 进而达成促进职住平衡的目标。
政策
04
公积金/商转公政策
苏州住房公积金
个人住房贷款的细则, 意见稿出来了！公积金贷款的政策, 大幅放宽了！从2025年1月1日开始施行！
划重点：
1、贷款额度, 是借款申请人以及参与计算可贷额度的共同借款申请人, 按照余额法或者基数法所计算出来的可贷额度, 其不超过管委会所确定的公积金贷款最高限额, 并且不超过住房总价与已支付首付款之间的差额。
2、按照等额本息还款方式所计算得出的本金以及利息, 其月还款额, 不可以超过借款申请人, 和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数加起来的总和的50%。
3、公积金贷款期限以年为单位， 最长不超过30年。
4、要是借款人没能按期正常把款项还上, 进而致使贷款出现逾期情况, 那么就得针对逾期的金额盘算罚息。
5、异地贷款，提供异地贷款职工住房公积金缴存使用证明。
6、此细则从2025年1月1日开始施行, 要是存在原有规定跟本实施细则不一样的情况, 那就依照本实施细则来执行。
1、促使公积金贷款额度得以提升, 其中, 给到个人的公积金贷款, 其最高额度被提升到了一百二十万, 给予家庭公积金额度最高限额为一百五十万, 对于二孩以及二孩以上的家庭, 公积金额度在此基础上上浮百分之三十, 而针对全日制普通高校本科以上学历（处于在读状态）的人员、毕业十年以内的高校毕业生以及留学回国人员, 其公积金额度上浮百分之五十。
2. 增强对于绿色建筑贷款的扶持力度, 要是运用住房公积金贷款去购置新建的二星级以及更高星级的居住类绿色建筑, 那么贷款额度会在原本可贷额度的基础之上向上浮动 20%, 这个支持政策从施行的那一日开始, 有效期限是 2 年, 并且只能享受一回, 倘若借款申请人同时符合我市多种能够让住房公积金贷款额度上浮的情形, 就要以其中最高的可上浮比例作为上限, 上浮的额度不会重复进行累加计算, 最高能够贷款 270 万。
（一）关于绿色建筑
1. 这份《通知》里面讲的绿色建筑贷款额度上浮, 是适用于去购买新建住房的情况, 暂时是不适用去购买二手房的这种情形的, 并且也是不适用于去办理“商转公”贷款的情况的。
2. 缴存人购买符合本《通知》所讲星级绿色建筑住房去申请住房公积金贷款, 要是购房合同已经注明绿色建筑等级信息, 那么就不需要提供相应证明材料；倘若购房合同没有注明绿色建筑等级信息，那就应当提供建筑设计施工图审查合格证的“绿色建筑设计专篇”以及绿色建筑预评价报告。
（二）关于新老政策衔接
住房公积金贷款受理日期要是在2024年6月1日以前的话, 那就按照本《通知》实施以前的政策去执行；受理日期要是在2024年6月1日（包含当日）之后的, 便按本《通知》来执行。贷款受理日期说的是缴存人朝着公积金中心申请的那一日。
异地公积金贷款按照 余额来计算贷款额度。
公积金支持商转公！
商转公依照最新的公积金政策来执行, 也就是说, 个人所能获得的最高贷款额度为120万, 家庭的最高贷款额度则是150万, 倘若符合全日制本科以上学历的条件, 那么贷款额度还能在此基础上提升50%。
倘若符合存量首套这个条件, 也就是在2023年8月31日之前就已经发放了贷款, 即便不是唯一住房, 第二套住房同样能够实现商转公, 具体情况可以去跟商业银行进行确认, 看是否当属存量首套住房。
组合贷的商贷部分利率按照存量房贷利率的标准来调整。
从2024年10月25日起, 商业贷款转为组合贷后, 商业贷款那部分的利率一同批量降低成为LPR减去30个BP！
1. 已开展发放操作的商转组合贷款之中, 其商贷部分所对应的利率, 会在 10 月 25 日开始, 以批量形式调整成为贷款市场报价利率 LPR 减掉 30 个基点。
2. 新受理的商转组合贷款, 其中已受理但还未发放的商贷部分, 其利率是按照贷款市场报价利率LPR再减去30BP来执行的。
政策
05
政策补贴
购房契税补贴
6月2日有新政, 购买首套新建商品住宅, 能按照首套房契税缴纳份额的50%比例, 享受一次性购房契税补贴, 且最高不超过房屋契税计税依据的1%。
执行时间至：2024年12月31日，具体细则仍待出台。
换房退个税
在2022年10月1日起, 一直到2025年12月31日止, 只要是在这段时间里, 先进行卖房操作, 然后又去买房的人, 就能够享受到换房退个税的政策。
政策对象：政策执行期间，在同一城市，卖房又买房的人群。
退税金额方面, 存在这样的情况, 若新买房产金额大于或等于卖出房产金额, 那么会退卖房的全部个税 , 若新买房产金额小于卖出房产金额, 个税退税金额等于新买房产金额除以卖出房产金额再乘以卖房缴纳（的）个税。
首先, 申请单位要做出申请行为, 对象是涉及向主管税务机关征收现住房转让所得个人所得税那一方, 然后, 这实际意味着是向政务服务大厅或者是不动产交易大厅去进行退税申请的提起。
资料提供如下: 其一, 纳税人身份证件；其二, 现住房的房屋销售合同；其三, 若新购住房为二手房, 需提供房屋销售合同、不动产权证书以及它的复印件；其四, 要是新购住房为新房, 要提供报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
人才优购政策
当下, 太仓高新区公布了人才优购方面 的政策, 那个截止的日期是到2024年12月的最后一天。
于高新区就业, 且在太仓市范畴内购置首套商品住宅, 此住宅须在太仓高新区管委会指定辖区范围内的新建住宅小区, 或者太仓高新区下属国资公司的人才住房, 依据人才类别, 分别给予顶尖型人才（A类）500万元乐居补贴, 给予领军型人才（B类）200万元乐居补贴, 给予拔尖型人才（C类）100万元乐居补贴, 给予骨干型人才（D类）50万元乐居补贴, 给予储备型人才（EI类）30万元乐居补贴, 给予储备型人才（EII类）20万元乐居补贴, 给予基础型人才（F类）10万元乐居补贴。（外籍人士的外籍学历等条件参照上述A-F类标准执行）。
符合补贴政策的人才购房房源名单：
有那么一些地方, 包括晨曦雅苑, 还有越秀向东岛花园, 另外有复游城, 这里面又细分为诗韵庭、诗憩庭、诗浥庭, 再有浙通名力桃花源, 禹州嘉誉东境苑, 碧桂园湖语颂, 朗润苑, 熙华合源云庭, 海和澜庭, 星耀君庭, 熙和樾庭, 熙和璟庭, 文昌家, 华盛花园, 花南小区。
政策
06
落户
买房即可申请落户！
8月1日起, 正式展开实施, 于苏州, 购买或者拥有合法产权住房, 并且实际居住的，非苏州户籍人员, 能够申请办理落户！
面积不存在受限情况, 不需要参保, 六区以及四县市都能够进行执行, 40年产权的公寓房是不可以落户的。
人才落户
2024年1月1日执行！
那些具有大专学历且要落户的人, 如果年龄处于35周岁以下, 那么社保缴纳时间会从6个月被缩减成1个月；对于那些社保连续缴纳时间不少于6个月的人, 年龄条件会被放宽到45周岁。
职业技能等级三级（作为高级工）来落户, 年龄这一条件从原本的35周岁被放宽到了40周岁, 而连续缴纳社保的时间从6个月减少为3个月。
申请落户之前的十二个月内, 于长三角区域三省一市当中（苏州不在此范围内）缴纳城镇职工社会保险, 申请落户之月在苏州就业同时缴纳城镇职工社会保险, 这样相关缴费期限累计起来合并计算, 还能够视作为在苏州市连续缴费。
值得一提的是，《办法》还简化了申报审核流程。
对在苏就业人员，取消档案调入的前置条件；
对在苏就业人员，可选择本人或所在单位进行申请；
取消拟落户对象公示环节。
此规定借由削减申报材料, 简化申报流程, 进而推动人才落户服务在质量与效率方面得以提升。
