进入2025年
佛山购房政策是怎样的？
本期年终盘点主题——【佛山政策篇】
关键词：
公积金、购房入户、契税
2024年，佛山楼市相关多项新政密集落地，全市执行购房入户，公积金新政频出，利率一降再降，契税降至1% ，当下的佛山购房政策是史上最给力、最宽松 。
依成交数据而言，受到政策利好的作用，在2024年的时候，佛山一手住宅成交展现出了两个“小高峰”，一个是“佛13条”之后的6月，另一个是“930”之后的10月。
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契税140㎡内已降至1%
依据契税新规情况下，于全国范围之内呈现如此状况，如果个人去购买首套住宅，并且是二套住宅，其面积在140㎡以下，那么会统一按照1%来缴纳契税，此规定自2024年12月1日起开始执行。
即首套140㎡及以下契税1%，140㎡以上契税1.5%；
二套140㎡及以下契税1%，140㎡以上契税2%；
三套及以上，不论面积，契税3%。
注意，在家庭住房套数的查询范围这个方面，佛山市是把区作为查询范围，进而去确定纳税人家庭住房套数的。
此次新政91-140㎡户型最受利好：
比如说，要是购买一套面积为125方的房子，此房子属于家庭首套住房，这套房子总价大约是280万，若是按照原来的政策来计算，那么需要缴纳的契税是1.5%乘以280万，也就是4.2万元，然而现而今依据新的政策来缴纳税款，仅仅需要1%乘以280万，也就是2.8万元，一下子就节省了1.4万元。
上述情形里，要是属于第二套房，之前那本应缴纳的契税是2%乘以280万，也就是5.6万元，然而依据新政策，就降低成了1%乘以280万，也就是2.8万元，一下子节省了2.8万元 。
此次新政，把首套房1%的契税，原本针对≤90㎡的标准，放宽到了≤140㎡，这无疑对于购买91 - 140方户型作为二套房的买家来说，更为有利好，进而有利于刺激改善市场。
而且，购买九十方以下的，享受不到此次新政的优惠，购买一百四十方以上的，享受不到此次新政的优惠，购买三套以上的，同样享受不到此次新政的优惠。
最受伤的当属141-144㎡之间的户型，没法享受优惠政策。
因为历史豪宅税相关政策的缘故，当下佛山多数四房的主流户型集中于141至144㎡这个范围，像保利琅悦的143㎡户型，龙湖御湖境的142㎡户型等，这批房源若是首套，契税成本依旧得按照1.5%来计算，多出来几个平方，税率就会多0.5% 。
是有少数楼盘具备幸运情况的，其户型恰好刚好全都处于140㎡以下，就像粤海壹桂府那样，它着力主打面积范围为95至139㎡ 。
如果没有意外情况发生，那么在接下来进入市场的新盘中，面积处于140㎡左右的户型这一范围之内全部都将会被限定在140㎡以内，就像是宏宇城市广场地块已经有消息传出来说将会打造139㎡的户型，毕竟0.5%的成本实际上也是一笔数额不小的数目 。
公积金最高可贷140万 “商转公”还未正式落地
2024年来，佛山公积金执行了有多项新规。
01取消户籍限制
从2024年3月1日开始，在佛山，公积金贷款取消了户籍限制，完全放开了针对异地户口之人以及可使用异地公积金进行贷款的政策 。
那就是，在广州来缴纳公积金，或者在其他城市缴纳公积金的情况之下，到佛山来买房，也能够使用公积金贷款了！
02公积金可提取支付购房首付款
2024年11月1日开始，佛山实现了能够提取住房公积金用以支付购房首付款，【详情】
要点如下：
提取额度不超过购房首付款；
首付款可作为纳入贷款额度计算；
仅限购买佛山新建商品房；
由开发商向公积金中心备案楼盘。
03取消面积限制！二孩最高可贷140万
2025年1月1日起，佛山公积金还执行了两个新调整：
改成“二孩”以上“多孩”，首套贷款额度可上浮百分之二十，最高可贷一百四十万 。
2、取消面积限制，建面144㎡以上也能贷公积金。
04商转公意见稿出台
此外，“商转公”意见稿出台了，这是大家期待已久的，征求意见时间是2024年12月17日，到12月25日截止。
该《办法》对于“商转公”的限制要求有点多，具体要点如下：
1、需要佛山首套且唯一住房
2、不支持组合贷款的商业部分转公积金贷
3、须已正常还款12个月以上
4、须已取得不动产证
5、须获原商业贷款银行同意
6、只能委托同一家银行办理
7、最长只能贷20年
当前，“商转公”新政策的意见稿已经完成了征集工作，截止到发布稿件的时候，其尚未正式开始实施落地 。
05公积金利率下调至2.85%
2024年5月18日，利率上，公积金贷款利率，5年以上的，已下调到2.85%。
佛山公积金存量房贷利率，在2025年1月1日，进行了调整，调整之后，存量首套房贷款利率，下降到了2.85%，存量二套房贷款利率，下降到了3.325%。
也就是说，要是首套商业贷款转变为住房公积金贷款，那么就能够从百分之三点三降低到百分之二点八五，这等同于直接下降四十五个基点 。
以贷款一百万作为例子，每一年能够少还接近两千七百一十三元利息，二十年能够节省五万四千三百元利息。
LPR共降了60bp
在2024年的时候，央行针对5年期以上的LPR有过三次降低操作，第一次下降幅度为25bp，第二次下降幅度是10bp，第三次下降幅度为25bp ，三次下降幅度加起来共为60个BP 。
最后的那次调整时间是2024年10月21日，最终下降到了3.6%，再次创造了历史最低纪录。
此前，佛山区域内的银行，都执行LPR减80到90bp的优惠政策，10月底的时候，佛山部分有银行将最低首套房贷利率做到了2.85%，然而，此种对购房者十分有利状况并没有持续太长时间，在11月初，佛山范围内的各国有银行，宣布首套房贷利率不得低于3.0%（LPR-60bp） 。
截至此刻，到发布稿件的时候进行截止，当下佛山主要的银行之中，首套房贷利率基本上执行LPR减60个基点的政策，也就是3.0%，跟公积金的2.85%维持在15个基点的差别。
据网友热议，之所以减点收窄，大概率是为了不调降公积金利率。
当下，公积金首套贷款利率是2.85%，贷款100万的情况下，相较于商贷的3.0%，能优惠大概2.9万利息，倘若商贷利率比2.85%低或者与2.85%接近，那么对于公积金而言就如同没有实际作用一样。
存量房贷利率统一LPR-30bp
重定价日可修改一次
在2024年，对于存量房贷用户来讲，最美妙的事，莫过于利率下降了。
2024年10月，各大银行接连公布存量房贷利率下调细则，全都统一降至LPR减30个基点，不同的重定价日，会对调整时间产生影响。
就2024年12月而言，最新LPR呈现为3.6%，如此情形下，存量房贷利率能够被调整到的最低数值是3.3%。
与此同时，自2024年11月1日起开始，各大银行陆续支持调整重定价日的有关申请，存量房贷用户能够选择把3个月、6个月或者12个月作为重定价周期，不过同一笔贷款仅仅可以申请调整一次 。
要谨慎留意的是，在利率朝着下方运行的周期之内，重定价的周期要是越短，那么就能越迅速地享受到利率下降所带来的优惠；然而与此相反，在利率朝着上方运行的周期之内，重定价的周期若是越短，贷款基准利率也就会越早开展重定价。
截图自中国银行
商贷认定新规：都能按首套
一二套首付最低15%
早在7月2日，佛山住建局出台新规，新规是佛山贷款住房套数认定新规，新规以佛山市或购房所在区作为查询范围，在网签交易中的商品住房，不计入家庭住房套房，挂牌出售的商品住房，不计入家庭住房套房，出租的商品住房，也不计入家庭住房套房，今日（8月1日）起执行。
也即是说，在佛山用商贷买房，基本都能算首套。
认定为首套，即可满足最低首付及首套房贷利率的政策。
不过，需要注意的是，查询的结果，适用于商业银行办理业务，具体而言之，是商业性个人住房贷款申请业务，并且，该结果不作除此之外的其他任何用途句号。
2024年9月30日起，佛山已正式执行，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款有如下规定，不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15% 。
全市购房即可入户
2024年5月13日起，佛山全市恢复购房入户！
于本市持有自有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员，能够在房屋所在之处申请入户，与之共同居住生活的配偶，以及未成年子女能够进行随迁。
即是：一人入户，全家都能入户。
要清楚，在没放开购房入户以前，好多广州客想入户佛山，都被卡在佛山社保这个门槛上，如今政策放开了，这可是对那些想要在佛山定居（孩子读书）的广州客最为利好之事 。
佛山全市不限购、不限售
2024年10月24日，佛山正式取消住房交易限制性政策。
废除居民家庭于本市禅城区祖庙街道，以及南海区桂城街道，还有顺德区大良街道购置新建商品住房上市交易设置的限制年限规定，商品住房自获取不动产权证那日起便能够上市交易。
过往的那个政策为，自二零二二年十二月十日开始的时候，佛山整个城市那时已经取消了对于房屋购买资格限制这一举措，只是祖庙街道、桂城街道、大良街道的新建商品住房存在限售三年这样的规定。
也即是说，现在的佛山全市不限购，也不限售，买卖自由。
“卖一买一”退个税政策
“卖一买一”退税政策将延续到2025年12月31日！
2022年9月的时候，财政部宣布了一件事，税务总局也宣布了一件事，自2022年10月1日开始，一直到2023年12月31日，有一种情况是什么样呢，对于那些出售自有住房的纳税人，并且是在现住房出售之后1年内在市场重新购买住房的这类纳税人，会对其做出这样的处理，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
北京时间 2023 年 8 月 25 日，财政部提出一项政策，税务总局也提出一项政策，住建部同样提出一项关于对“卖一买一”退个税政策延续执行两年后，时间延至 2025 年 12 月 31 日的政策。
推动换房交易的“卖一买一”退个税政策，于2022年9月底在房地产市场推出，此为重磅新政，个人所得税存在最高能够全部退还的情况。
