每个星期四之时, 名为封面天天见之“封面会买房”的内容, 会带来最新的楼市资讯, 以及行业观察, 敬请留意关注。
截至上周四, 直至本周三, 也就是9月21日至9月27日期间, 究竟有哪些楼市方面的动态是值得着重去加以留意关注的呢? 且来看看本周所呈现的楼市周报好了, 没错。
一、土地市场
本地市场：
按照成都公共资源交易中心网站所显示的情况, 在2023年9月21日至9月27日这个时间段内, 存在3宗并非工业用途的土地, 是以挂牌, 或者拍卖的形式来进行交易操作的。
全国市场：
今年9 月20日, 上海发布了出让公告, 此公告指向今年第三批次集中供地第二轮的10宗住宅用地, 这些住宅用地的总土地面积是68.33万平方米。并且该批次住宅用地起始总价为467.9亿元。现场交易会会从10月24日开始去举行。
9月20日, 在江苏省无锡市, 第五批次的9宗涉宅地块, 全都以底价成交, 成交额为72.23亿元。
二、成交数据
成都商品房成交：
在本周, 成都的商品房当中, 成交的总套数是2565套, 成交的总面积为346793.93㎡。
成都二手房成交：
于本周, 成都二手房成交的总套数乃3773套, 并且成交的总面积为364017.90㎡, 在本周, 成都二手房成交的总数依旧是超过商品房的, 没错。
三、新增预售
在本周, 于大成都这个所涵盖的范围之内, 总共有55个含有住宅的项目获取了预售证, 其中存在22个项目, 这些项目涵盖了车位、商业、办公以及公寓等业态呢。
四、一周大事件
成都：144平米以上住房取消限购，不再执行二手房参考价
摘要: 依据微信公众号“成都住建”, 9月26日, 四川省成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》, 该通知涵盖了调整住房限购、限价等14条措施。
不设置最高清水限价！新政后首场土拍10月26日进行
9月27日, 成都公共资源交易中心发布了7宗土地的公告, 成都“9.26新政”之后的首场土拍, 会在10月26日上午10点举行。待拍的土地处在成都金牛区、成华区、天府新区、郫都区、青白江区等区域，总共7宗, 合约432亩, 将采用 “限价竞买+抽签竞得”的方式来进行拍卖, 不会设置最高清水限价。
北京链家下调中介费率：2.7%降至2%，买卖双方各承担1%
记者于9月26日从北京链家了解到, 该公司近期对中介费收取标准有所调整, 收费标准由此刻房屋成交总价的2.7%统一调低至2%, 并且收费模式从购房一方单独支付中介费转变为买卖双方共同负担, 买卖双方各自承担1%。今年4月27日, 住建部与市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》, 其中指出, 房地产经纪机构需合理降低住房买卖及租赁经纪服务费用, 鼓励依照成交价格越高、服务费率越低的原则实施分档定价。经纪服务费用由交易双方联合承担从而予以引导。4 个月过后, 有中介机构首先对两部门的意见做出回应。
新政实施后, 落地的效果已然显现, 多个城市的新房, 一周的成交量, 相比之前的环比, 实现了翻倍, 上海的二手房, 单日的成交量, 创造了自4月以来的新高度。
8 月底时, 多个部委落实多项组合拳政策, 各地政策落地节奏加快, 这对购房者情绪带动十分明显。然而, 受到前期政策严厉程度不一样、市场基本面以及房价预期有所不同等因素的影响, 城市表现出现分化, 部分核心城市政策效果渐渐显现出来。从周度情况来看, 上周（9.18 - 9.24）, 诸葛找房数据研究中心监测重点城市新房成交环比上升了 58.18%, 二手住宅成交环比上升了 7.5%。分城市来瞧, 上海、北京、东莞、 郑州等地的新房成交量达成了翻倍增长, 青岛、无锡、苏州等城市的涨幅颇为可观, 环比涨幅全部在70%之上, 另外东莞、郑州的二手房涨幅处于领先位置, 环比涨超80%, 上海单日二手房成交量创下了4月以来的新高。
