每个家庭都躲不开的开支是物业费而, 然而好多人家交了好多好多年费了, 却连自己究竟交的是哪些项目都说不清楚。账单里出现的“公摊电费”, 还有“装修管理费”, 以及“门禁卡费”, 再加上“电梯年检分摊”, 看起来每一项金额好像都不算大 , 可是每月积累起来, 那可就是一笔数目不小的支出了。
近两年, 从《民法典》, 再到《物业服务收费管理办法》, 而后是各地密集出台的物业收费新规, 它们对物业费的边界划分得越发清晰, 具体体现为: 哪些钱早就被涵盖在物业费里, 是不可以再收取的；哪些收费是必须要进行公示, 并且要经过业主同意, 不然就是没有效力的。许多以前“默认交”的费用, 如今已经被明确予以叫停。
即刻直接点明: 那五笔被官方再三进行点名的“有着问题的费用”, 从今年开始, 要是能够不缴纳的话那就尽量不要去缴纳, 依照情况自行对照核查, 好多家庭每个月能够节省几百元甚至是上千元呢！
第1笔：公摊水电费、公共能耗费
好多业主都感到诧异, 物业费依着面积已交了, 为何每月还会有一笔“公摊电费”, 还有一笔“公共照明费”呢?
实际上, 依据《物业服务收费管理办法》, 物业费成本构成之中, 已然含有共用部位日常运行以及维护费用, 还有共用设施设备日常运行以及维护费用, 这里面包括电梯运行费用, 包括楼道照明费用, 包括绿化浇水等公共能耗费用。
许多地方物业收费专项整治相关文件也都明确着重指出, 普通住宅的物业费推行“一费制”, 公共区域的水电、电梯运行等能耗不可以再单独列出项目进行收费, 不然的话这就是重复收费行为。
实际情况中, 存在这样一个小区, 其物业费是每平方米1.8元, 并且每个月还会针对每一户另外收取45元的公摊电费, 一年多收取的金额将近10万元, 在被市场监管部门进行查处之后, 被责令要把所收费用全额退还给业主。
所以, 要是在你的账单之上, 于物业费之外还另外单独列有“公摊电费”, 再有“公共照明费”以及“电梯运行费”, 那么基本上能够认定这属于违规收费, 你是完全能够拒绝缴纳的, 并且可以要求物业出示收费依据以及政府指导价文件。
第2笔：装修押金、装修管理费
将房子装修过的人, 差不多都被收取过“装修押金”, 也被收取过“装修管理费”, 这些费用动不动就是几百元乃至上千元, 而装修完成之后还常常会被凭借各种各样的理由进行克扣。
这两年，多地新规开始给这笔钱“定规矩”：
北京作出明确规定, 物业不可以向业主收取用于室内装修管理方面的服务费用, 并且物业也不能够收取装修保证金, 还有物业也不得收取装修押金。
2026年有新规在南充、佛山等地施行, 新规表明物业服务人不可以收取装修保证金, 并且严禁其强制进行预收费用。
即便处于允许收装修押金的城市当中, 其标准也是越发严格起来, 举例而言, 有些地方作出规定, 押金不可以多于2000元。
而且, 装修验收达到合格状态之后, 在15日之内, 必须要全额进行退还, 不可以凭借“墙面被弄脏”“垃圾没有清理”等诸多理由去进行克扣。
所以, 要是你所在的城市, 已经明确规定禁止收取装修押金以及装修管理费, 然而物业却还要收取, 那么你能够直接拒绝；就算当地是允许收取的, 可是你也务必要看清楚其收费标准, 绝对不能够让物业自行决定。
第3笔：门禁卡、电梯卡首次办卡费、高价补办费
用作小区基本配套的门禁卡以及电梯卡, 不少业主在首次办理时就被收取了几十元, 而补办的话更是需要上百元。
多地新规对此也划出了红线：
从事建设工作的单位或者提供物业服务的企业, 应当免费为每一户配备一定的数量, 这个数量嘛, 通常是三到四张如此的出入卡, 而且首次办理卡片的时候不会收取任何的费用, 目的是以此来保障业主能够便捷且经济地去使用出入卡。
唯有在证件丢失、损坏需要进行补办的情况下, 才能够收取成本方面的费用, 严格禁止以高价来谋取利益。大多数地区作出规定, 补办费用每一张都不可以超过10元。
徜小区初次办卡收取费用, 或者补办费用明显高于十元, 你具备要求物业出示当地收费文件的权利, 要是其无法予以提供, 你能够拒绝交纳费用, 并且向一二三四五、一二三一五展开投诉。
第4笔：电梯维保、年检专项分摊费
电梯出现故障需要更换零件, 物业张贴了一则通知, 通知内容为每户均摊八十元年检费, 众多业主居然真的缴纳了。
其实现实当中, 按照《物业服务收费管理办法》来看, 电梯的日常维护方面的费用, 以及保养方面的费用, 还有年检方面的费用, 这些都属于共用设施设备日常运行和维护所需要的费用, 已经被归入到物业费成本范围之中, 是不能够再朝着业主一户一户去进行分摊的。
只有在电梯开展大修、更新或者改造的时候, 才能够从住宅专项维修资金里列支费用, 并且要按照法定程序经过业主大会表决同意。要是不满足这样的条件, 物业没有权力强制业主分摊费用。
有小区物业, 假称电梯实施大修, 向业主收取20万元数额的“维修费”, 之后被查实, 不仅进行了全额退款, 还被处以3万元的罚款。
于是, 当瞅见“电梯年检分摊”“电梯维修每户XX元”这般情况, 首先得问上一句: 乃是日常维保, 还是大修? 再者, 可有动用维修资金的业主大会决议? 倘若拿不出合法依据, 那就能够拒交。
第5笔：生活垃圾处理费、重复垃圾清运费
好些小区每个月都会收取十元、二十元的“垃圾费”, 好多人觉得这是天经地义, 实际上得视情况而言:
北京市住建委作出明确规定, 物业不可以收取生活垃圾处理这项费用, 要是物业费里面已经包含了生活垃圾清运费, 那就不可以再次重复收取费用, 假若没有包含的话, 能够按照政府所定的价格30元每户每年来收取, 并且还必须要进行公示。
普遍存在于其他地方的原则是: 日常当中的生活垃圾进行清运这件事是身为清洁卫生所涉及的费用, 其费用已然被涵盖于物业费里了, 是不能够再次单独进行列项收费的；而对于装修产生的建筑垃圾进行清运则应该去遵循自愿这种原则来实施推行, 不得以任何形式进行强制捆绑行为, 更不可以毫无上限地抬高价格去收费。
若你所处小区物业费之中已然涵盖垃圾清运费用, 然而却依旧另行收取“生活垃圾处理费”, 此情形属于重复收费行为, 你能够拒绝缴纳。
你家小区被收过哪几笔？最离谱的是哪一项？评论区聊聊！
