“房子都没住，物业费为啥一分不能少？”
“物业贴张纸就说涨价，谁给的权利？”
啥！小区电梯的广告是如何有的，公共车库的车位租金是怎样的情况，从来都没见到过，可是物业费在催缴的时候，比谁都勤快！
这些话，你是不是在业主群里也听过，甚至自己就说过？
实则，好多你认定“笃定要交”的款项，早就已被点明了：此乃“违规收费”，业主不但拥有说不的权利，甚至于还能够要求予以退还回来。
第一种：巧立名目“发明”出来的各种额外收费
你有没有在缴费单上见过这种项目：
这些听着挺专业的名目，很多都是物业公司自己“发明”出来的。
政策说得很清楚：
像长沙等地，更是直接写进文件：
物业服务企业在代收水电气暖时，严禁擅自加收任何费用 。
所以，下次再看到这类“看不懂的项目”，
直接要求物业拿出收费依据；
拿不出来，就可以拒交这部分钱。
第二种：房子没真正到手，就让你背的物业费
还有一种很常见的情况：
这完全不对。
法律和地方规定早就说了：
比如长沙就明确写：
房屋存有质量方面的问题，这问题是需要进行整改的，在整改的这段期间之内，物业所提供服务而产生的费用，是应当由建设单位来进行缴纳的。
现实里也有案例：
合肥某楼盘开发商延期交房，还要求业主先交齐物业费才给钥匙，
最终，法院径直判定开发商构成违约，不但需要交房，而且还向每户赔偿了十几万元 。
第三种：一张通知就涨价，合同和程序形同虚设
“楼道里贴张纸，下月起物业费每平米涨五毛。”
这种事，你是不是也见过？
事实上，物业费的涨价并非物业能够自行决定的，这属于小区的“重大事宜”，需要遵循严格的流程和步骤，要经过一系列严谨的环节，要按照特定的规范去操作：
如果这些程序一个都没走，
仅凭一张通知就要涨价，
那超标的部分完全就是违规收费。
现实中已经有物业公司因此被查：
湖南长沙有一个小区，该小区的物业，其实际收取的费用超出了备案标准，最终被责令把多收的费用退还给业主，并且还领到了一张高达10万元的罚单。
在湖北襄阳，有物业公司自行擅自进行涨价，遭到业主集体投诉，最终不仅退还了七万余元，还遭受了行政处罚 。
于是，价格上涨是可行的，当然这必须遵循合法的流程；要是没有依照流程进行，并且也不存在文件作为依据的那一部分，业主享有按照原本标准缴款的权利，对于超出标准的部分能够直接拒绝缴纳。
第四种：代收代缴水电费时“坐地起价”或捆绑收费
在一些小区，水电费由物业代收代缴，
本来是便民服务，结果成了“创收项目”。
常见问题有：
政策讲得很直白：
你只需要去进行自来水公司、供电公司官方价格的比对，要是察觉到物业所收取的单价显著更高，那么那多出来的部分，是完全能够要求退回来的。
第五种：各种“重复收费”“隐形收费”
这种坑，最隐蔽，也最常见。
比如：
物业在物业费里明明已涵盖垃圾清运费用的情况之下，却又再次单独收取一遍所谓的“垃圾清运费”，。
业主已经买了车位，还要再交一遍“停车管理费”；
物业费里包含着公共区域的水电费本，物业却又针对每户再摊派一回“公摊能耗费” ， 。
小区里，电梯广告的收益，从来都没有进行公示，灯箱广告的收益，同样从来都没有进行公示，公共车位出租获得的钱等收益，也从来没能用来抵扣过物业费 。
根据《民法典》和《物业管理条例》：
第六种：过度预收物业费 + 不合理的押金和违约金
最后这一类，是很多人平时不太注意的：
1）过度预收
2）各种“押金”“保证金”
政策的态度是：
3）违约金过高
倘若是你家所签订的合同之中，关于违约金的条款设定得相当严苛，又或者物业已然收取了数额颇高的违约金，那么你同样能够借助投诉或者诉讼的方式，去请求对不合理的部分予以调整或者退回 。
总结一下：
物业费，要是在通常规定、合乎情理的范畴之内，那该缴纳的还是得去缴纳；因为这笔费用维系着小区的安全保卫、卫生清洁、植被绿化以及设施设备修缮之工作，最终从中获益的依旧是你自身。然而呢，但凡是那些明显违背规定、刻意设立名目、进行重复收费的项目，你绝对是拥有相应权利的，而且也具备一定义务去明确表示“不” 。
最佳的办法，并非是某一个人独自赌气拒绝缴纳，而是借助业主委员会、业主大会，启用“集体谈判加上行政投诉以及法律手段”这样一套组合拳法，借此既把钱款讨要回，又将相应的规矩确立起来。
