伟力平楼（ID：weilidaily）
原创文章
人们总是问，我们应该选择什么样的领域或行业来起步？如果不考虑购买力，内环、中环、外环哪个地方更容易升值？
有的朋友终于明白，连自己住的房子都是人生最重要、最大的投资，于是就来询问李伟。
他计划先在郊区买一套升值较快的两居室，或者升值后比较小、更容易套现的房子，以后再换回城里。
那么这个逻辑成立吗？
答案是肯定的。
上海的房价是按照传统的内环、中环、外环、郊区环的思维来排列的吗？
答案是否定的，而且你可能一直都错了。
以前，你可能经常听到一些房产广告，或者身边的人，或者售楼处告诉你——因为靠近内环，所以房价是这样；因为地处中环以内，所以房价也不过如此。
事实上，这是房地产市场上使用时间最长的套路。
环线从来都不是区分房产价格的标准。它只是统计局和数据系统用于样本抽样的一个工具。
楼市版图的发展从来都没有遵循圈子的逻辑。
内环路建于20世纪90年代，当时房地产市场还没有形成。事实上，内环所包含的区域长期以来并不是传统意义上的好位置。
比如东北角的杨浦、北段的普陀、闸北，甚至浦东的花木、连阳，仍然有大片的荒地和农田。
核心价值高的区域有外滩、人民广场、静安寺、淮海路。
即使是目前公认的城市中央商务区的徐家汇，也是后来慢慢发展起来的，当然还在内环以内。
当时定位为高端国际住宅区的古北，已经颠覆了所谓环线房价的概念，价格比传统市中心的房子贵2-3倍。
古北的位置在内环之外，外环之内。
古北建设时，中环线还在规划图纸上。
随后外环线和中环线浦西段相继竣工，楼市的价格梯度似乎已确立。其实，这只是另一个误会。
由于古北、虹桥、徐家汇、中山公园等上海区西部地区成熟，中内环和中外环之间的西部地区一直是房价高点，高于其他区域。分为北中环、南中环、东中环。
北部的大化地段已经老化，桃浦和真如还处于混乱状态，而传说中的大宁还处于起步阶段，其价值并没有因为两区的合并而爆发。
至于五角场副中心，虽然也与徐家汇并列，但其房地产板块价值的起飞还要等到万达广场、百联友谊城、地铁10号线开通以及新城的逐步形成。江湾国际社区。成本也超过10年。
随着城市规划每隔几年的调整以及区位的不断创新和颠覆，楼市逐渐形成了新的价格水平。
小陆家嘴、新天地、苏河湾——15W+
北外滩、南外滩、世博河畔、静安寺、淮海路、徐汇滨江 - 12W+
大宁、花木、新江湾、徐家汇、古北、不夜城、前滩——10W+
大虹桥核心区、张江、金桥、真如、长丰、莘庄、唐镇——7W+
我们可以看到，在顶级豪宅领域，除了佘山和东郊的独栋别墅外，内环以外还没有出现新贵。
其他房价地图不再围绕环线旋转，中环区域已攀升至与既定区域相同的位置。
大宁金茂公馆和新江湾泰禾上海四合院都在挑战内环豪宅的传统地位。
前滩已经开盘的中粮和铁狮门项目，如果不是政府限价，单价突破10W+毫无疑问。
（上图为新静安规划）
外圈之外，更是具有颠覆性。浦东的大虹桥、唐镇、闵行的浦江镇，都因为与市中心衔接的变化，房价都迈向了8万+。
去年夏天的那几个月，土王不断涌现，至今都令人难忘。虽然很多自媒体用不专业的地价来反推房价的计算方法，但这是有问题的。
但泗泾、周浦、顾村、南桥、青浦新城的房价较高。
也证明规划建设的变化、新商业中心的出现、地王的提价效应，都击碎了所谓的“循环房价论”。
让我们看另一张图片。
