最近，深圳大学一则租房计划，在网上引发热议。
深圳大学的校方，计划租用位于南山区的汉园茗院的一栋商品房，将其用作丽湖校区研究生的校外宿舍，此消息刚刚传出，便遭到了小区部分业主的强烈反对，抗议的声音此起彼伏，甚至还传出有业主以降价100万的方式出售房产。
矛盾背后的真相是什么？凤凰网房产带着问题一探究竟。
先来看争议核心——网传800万起步的汉园茗院小区。
它位于南山西丽，紧挨着地铁5号线长岭陂站，步行距离大概是150米，离深大丽湖校区也不过3公里。据知晓，深大想要租用的，乃是小区A区2单元的那整栋回迁物业，房源是由村股份公司统一持有，没有进行散售，不存在零散住户，具备整租改造的条件，是校方认为最为符合要求的选择。
（汉园茗院实拍）
对于汉园茗院是不是“豪宅”之疑问，当地人给出的说法是“有些言过其实” ，小区二手挂牌的每平方米均价是6.6万元，其户型个个都超过100平米，这么算下来每套总价超过800万，看起来价格不低，然而在深圳南山，此售价处于片区的中下水准，再加上小区进入市场仅有两年时间，而且还有部分房源在售卖 ，得出的结论是“算不上高端豪宅，只是深圳高房价情形下的普通商品住宅”。
业主反对：怕房价跌，更怕生活被打乱
业主们的激烈反对，归根结底绕不开两个核心问题。
其一乃是房产产生贬值情况，业主心里担忧，花了大价钱去购置的房产，只要一经贴上“学生宿舍”这样的标签，于二手房市场当中必会失去竞争力，进而致使房价被拉低，最终使得资产出现缩水现象。
除此之外，业主们还担心会出现各类生活问题，比如说，学生集中入住，或者演变成“群租”，进而破坏小区管理；早晚课高峰时期，会引发出入口、电梯拥堵，电瓶车乱停乱放，会带来消防隐患；更怕学生作息产生噪音，外卖垃圾堆积，挤占小区公共资源等，从而打破原本安静的居住环境。
某些担忧，于业主本身立场而言，好像合乎情理，然而，也存在不少网友表明对深大予以支持。
2024年，国家七部门联合发出文件，明确表示鼓励高校去租赁周边社会用房，以此来补充宿舍资源。深大采取的举措，既解决了自身宿舍方面的难题，又能够帮助楼盘去除库存，对于稳定楼市而言也有着积极的作用。
其次，好多人觉得，那所谓的“群租”担忧，纯粹就是想多了。深大是进行统一整租，并且统一管理的，可不是社会上那种零零散散的合租情况，会严格依据学生住宿标准来安排入住，不会出现违反规定的群租混乱现象。
有关房价下跌这回事，目前还不存在证据可以表明，学生入住会直接致使房价出现缩水的情况。相反，要是整栋进行统一装修，那么就能避免零散业主常年装修所带来的噪音困扰，对于小区居民而言，这反倒是一件有益的事情。
中介辟谣：房子没降价，都是恶意炒作
事件出现发酵情况之后，“汉园茗院降价卖房”这样的消息疯狂传播开来，好多人错误地认为业主已然开始以低价进行抛售。针对如此状况，当地的中介向着凤凰网房产进行辟谣声称，“这是完全彻底的谣传。深大仅仅是有着租房意愿，当前业主方面并没有给予同意。楼盘新房的价格也并没有因为这个而出现下调，目前保持在六万多元每平方米，属于南山片区性价比相对较高的新房。”。
有针对网上所传的“中介砍价100万”这种说法这情况那状况，该中介作出更进一步的解释说明，称“这类消息全都是恶意方式去炒作编造，根本就不是真实存在的实际情形状况。这个相关项目在去年6月那个已交付楼房，交付之后还不满足两年时间，交易时所涉及的税费非常之高，很少会有业主将其挂牌挂出来展示。楼市价格出现波动起伏变化，更多的是受到整体整个市场环境情形影响作用所致，和高校租房事件并没有直接关联关系联系。”。
依据公开资料所呈现的情况来看，那个小区有着面积为120平米的四房，其每月租金大概是12000元，要是能够对学生入住进行合理的安排，那么人均租金成本并非是很高的。是在深圳大学的校内，新生每一学年的住宿费仅仅是800至1500元，平均到每个月不过125元，这里面存在的巨额差价，完全是依靠学校补贴来兜底的。
由此来看，深圳大学研究生不断扩招，校内宿舍早就达到饱和状态，不存在多余的床位，只能前往周边租房子，实在是没有办法的举措。
争议还未有定论
行业内人士觉得，高等院校租赁房屋以此解决宿舍问题，这属于城市发展、教育扩招情形下的必然走向，绝对不是深圳单独出现的事例句号。
关于汉园茗院那个颇具争议的租房事件所引发的风波，实际上从根本上来说是公益性办学与基于个体的私人利益之间所产生的那种相互冲突的状况。在涉及其中的各方里，比方说业主，校方，还有那些进行购房行为的人，每一方都应当始终维持一种理性的态度才行。毕竟高校开展办学活动是存在实实在在的刚性需求的，而业主能够安稳居住也有着自身应有的权益，这两者从本质上而言原本就不是那种相互对立的关系。深圳在今年4月份的时候发布了一项名为《关于既有非居住建筑功能转换实施办法》的规定，该规定提出了一种允许存量的商业办公用房、厂房等这类非居住性质的建筑转变成为高校宿舍的办法，并且还给予了在过渡期间不用上缴土地价格等一系列相关政策，这一系列举措，也为高校宿舍房源方面所存在的问题，提供了另外一种可供参考拿来借鉴的行动途径。
目前，这场争议还未有定论，深大租房事宜也仍在协商中。
对于这件事，你站在哪一方？评论区说说你的看法。
