半岛全媒体首席记者 姚绍毅
刚刚过去的全国“两会”为三月的楼市带来一股暖风。
3月9日，住建部部长倪虹于十四届全国人大二次会议民生主题记者会上着重强调说，“当下已然充分赋予城市调控自主权，依据城市具体情况制定政策，优化房地产方面政策，以此稳定房地产市场。”这所表达的是，2024年预估会有更多城市依据自身情形及时对相关政策予以优化调整，楼市交易有希望持续保持稳定态势。
于这样的政策背景当中，近日之时，青岛市住房和城乡建设局发布了一则《关于印发青岛市 2024 年促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》，其目的在于促使青岛市房地产市场能够平稳且健康地发展，从而化解房企所面临的风险。
8条新政包括：
联合区（市）商品房库存状况、去化情形以及土地市场需求等诸多方面，对开发用地土地规划政策予以优化，从而合理地掌控供地的规模、结构以及节奏。倡导国有平台公司同央企展开合作，充分发挥双方各自具备的优势，以此减轻平台公司获取土地时所面临的资金压力。
遵照《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》的要求，去满足房企合理融资需求，定期给金融机构推送房地产项目，以此满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。引导商业银行依照《关于做好经营性物业贷款管理的通知》要求，依法依规开展经营性物业贷款业务；。
拓宽商品房朝着保障房转化的通道，鼓励各个区（市），借助回购的方式，通过收转新建商品房，来进行保障性租赁住房的建设筹集 。
支持住房租赁市场发展的金融力量，积极主动地去支持专业化的住房租赁经营主体，大规模地收购存量房源，将其用作租赁住房 。
房地产业企业若信用等级高且具备担保能力，便可在提高预售资金精细化管理水平的情况下，使用可以涵盖其监管额度内相关环节的银行保函来替代监管资金，进而提高预售资金使用以令其发挥出更高效的作用，从而达成提高具体使用效率的目的 。
勉励盘活存量的商办类用房，引导国有资本、社会资本等借助存量商办类用房去发展养老服务业，发展普惠托育服务业，发展配套幼儿园，发展保障性租赁住房以及公共服务设施等 。
在在建房地产项目朝着预售许可办理流程改进时，当申请预售许可之际，若其预售部分投入资金可以处于达到工程建设总投资这一数值的25%以上的状态，那么便能够依照楼栋的情况去申请办理商品房预售许可 。
推动房地产企业进行转型升级，引导房地产企业，从以购地开发投资作为主要方式，转变为购地开发，以及购地开发与建设改造投资等同重要的方式。
依据国家统计局给出的数据，在今年的前两个月期间，全国范围内针对房地产所作的开发投资，同比下来呈现出了9%的下降态势，而这个降幅跟上年全年进行比较的话，会发现收窄了0.6个百分点。再来看看销售方面的情况，在1月至2月这段时间里，全国的新建商品房销售面积同比有20.5%的下降幅度，销售额也出现了29.3%的下降情形。再从价格角度去看，在2月份的时候，70个大中城市里面各线城市的商品住宅销售价格，环比的降幅整体上又一次持续处于收窄状态，同比依旧是处于下降的状况。房地产市场到目前为止依旧持续处于调整转型的进程当中。
有专家做出指出，在今年，房地产这个领域的主要的工作方向，仍然是稳定市场，防范风险，促进转型。
为了加大保障性租赁住房的供给，去探索长租房市场的建设，进而加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，中国人民银行进行部署，在青岛等8个城市开展租赁住房贷款支持计划试点，借助设立专项再贷款，引导试点金融机构给试点城市专业化住房租赁经营主体发放长期限租赁住房购房贷款，将其用于批量收购存量住房、扩大租赁住房供给。
今年1月，青岛市首批租赁住房贷款给予支持的计划试点贷款达成正式落地，首批试点的贷款达到18.5亿元，得以有力支持收购首批存量住房项目7个，用于给新市民、青年人等群体提供保障性租赁住房 。
春节过后，央行将LPR利率大幅调低，首套房商贷降至4%以下，处于历史低位，在政策金融层面，对白名单房企的支持力度也进一步加大，推动房地产市场朝着平稳发展的方向迈进。
反应到青岛市场
由2024年年初起始，岛城新房市场始终呈现出相当平淡的态势，甚至于在春节假期过后的市场成交数据抵达了年内的最低点位。可是，本月情形却产生了积极的转变，依据青岛锐理数据表明，3月第一周青岛新房住宅成交约900套，比上一周增长了131.96%，成交面积约11.95万㎡，比上一周增长了152.11%；二手房住宅成交约1006套，环比增长42.09%，成交面积约9.82万㎡，环比增长42.08%。春节过后青岛楼市成交渐渐复苏。
张斌，中国房地产报城市与区域治理研究院特聘专家，其分析认为，从节后青岛市场的实际状况来看，在3月份的时候，客户增量以及带看量相较于前两个月而言是更高的，倘若3月份的成交量无法达到高峰，那么这一波行情就存在一直延续到“五一”的可能性。从整体上来进行观察，今年上半年的形势相对是比较乐观的。随着政策的进一步放松以及市场的逐步适应，在未来的几个月当中，青岛楼市有希望继续维持回暖的态势 。
回溯到此次8条新政的问世，关联着各方责任单位，一起付出努力推动房地产市场的平稳过渡 。
