大众网记者 王静雅 青岛报道
5月23日，青岛市自然资源和规划局发布了通知，通知内容是关于进一步优化自然资源和规划要素保障措施的，这是继2024年两次出台关于优化居住,用地供应,and规划管理措施后的又一重要政策调整。
《通知》明确指出，青岛会从规划、土地这两方面着手，聚集力量推动好地块去建设好房子，支持大型商业综合体也就是购物中心能够有序地进行建设，推进地下空间得到有效利用，以上是 3 个方面，提出有 10 条具体措施。其中，于推动好地块建设好房子这个方面来看，新政进一步加大了对居住项目的容积率支持力度 。
新政亮点：扩大了容积率支持力度
具体进行剖析，新建起来的居住小区能够结合小区的入口以及出口来设置数量不超过两处的单层样式的小区大堂，每一处在建筑面积上不超过二百平方米的那一部分，是不计入容积率的。
地处小区内部，《通知》倡导设置风雨连廊，于新建居住小区之内能够局部设置单层的、两侧不存在围护结构的、顶盖宽度不超过3米的风雨连廊，这部分面积仅仅计入建筑密度，然而不计入容积率。
此外，新政针对小区内必要的配套设施，给出了不得计入容积率的支持，生活垃圾收集站、再生资源回收站、产权移交政府指 定单位的 10 千伏变电室和换热站等小区必要 配套设施，都不会计入容积率。
阳台管控方面，新政有了优化和调整。阳台进深没超过2.1米的那部分，围护设施或者围护结构外表面围空间水平投影面积的二分之一不算 into 容积率，并且每个户型阳台水平投影面积的总合不应当超过该户型套内建筑面积的16%，最大面积从之前的不大于24平方米，放宽到不大于32平方米。
需要留意的是，上述那 4 类不被计入容积率的部分，与此同时也是不被计入土地出让价款的，依照国家相关标准规范去计算建筑面积。
市场影响：推动住宅品质升级，实现多方共赢
新政于多个方面就居住项目的规划建设予以了优化，这般一系列的调整会给市场带去多重利好，新建居住小区之内配建的特定市政公用设施是不计入容积率以及土地出让价款的，开发企业在开展小区建设的时候，能够于不增添土地成本的基础上，合理配置这些设施，降低了一定程度的开发成本，与此同时，新政赋予了开发商更大的设计灵活性，尤其是在阳台容积率计算这方面，这些调整让开发商于设计方案上拥有了更多选择 。
运用调整后的容积率计算办法，新政同样给购房者带去了实质好处。鉴于有更多空间不被纳入容积率计算范畴，开发商能够在相同的容积率指标情形下，提供更多实地可使用面积，如此一来便提升了房屋的实用性能以及舒适程度。
业里的相关专家明确指出，那个政策表明了青岛的房地产市场从“价格方面的竞争”转变为“品质层面的竞争”，顺随着新建出来的项目设计自由程度得到提升这种情况，在以后将会出现一批“出色不赖的房子”，借此来推动城市住宅品质在整体上实现升级，新推行的政策在提高居住体验的同一时间，凭借精细化的容积率管理从而降低建设成本，最终达成多方都能获得利益的共赢局面。
