据观点网消息，4月30日，天津市住房城乡建设委发布了一则通知，该通知属于关于优化本市房地产供给促进住房消费的通知，是由天津市发展改革委、天津市教委、天津市财政局、天津市人社局、天津市规划资源局、天津市市场监管委、天津市政务服务办、天津市税务局、中国人民银行天津市分行、天津金融监管局等联合发布的。
为了深入地贯彻以及落实党中央、国务院所作出的关于着力稳定房地产市场的决策部署，从而能够更好地满足群众刚性以及多样化改善性住房需求，进而推动本市房地产市场达到平稳健康发展状态，经过市人民政府同意，现将有关事项进行如下通知：
一、积极盘活存量商品房
各区域依据本地实际情况，充分利用国家财政、金融等政策工具，优先去收购符合条件的存量商品房，将其用作配租型保障性住房，用以及配售型保障性住房，还有安置房、宿舍、人才房等，对各类新建保障性住房项目进行合理调控。鼓励住房租赁企业等经营主体，通过多渠道来筹集资金，依照法律规定收购存量商品房用作租赁住房。
二、加快盘活存量土地
有效运用专项债券资金，将其用于开展收回收购存量闲置土地的相关工作。助力企业借助合理优化设计要求等一系列方式，推动房地产项目能够持续不断地进行开发。
三、加大金融支持收购盘活力度
激励商业银行去发放住房租赁团体购房贷款，以及住房租赁经营性贷款，支持住房租赁企业依照法律规定发行债券，专门用于收购存量商品房用作租赁住房，支持符合条件的租赁住房项目借助资产证券化、特许经营权交易等方式来回收资金，以扩大存量商品房收购规模，达成良性发展。
四、支持租赁住房运营
经营主体去收购存量商品房，将其用作租赁住房，如果符合相应条件，那么就能够享受住房租赁方面的相关税收优惠政策 ；经过认定之后，对于那些利用存量商品房转化成为配租型保障性住房的情况，在原土地使用年限范围之内，不会变更土地使用性质，也不需要补缴土地价款，并且会按照国家以及本市的有关规定，去享受水电气热价格优惠政策。
五、着力满足刚性住房需求
于契合国家相关政策规定的前提条件之下，激励各区朝着各类人才、新市民、青年人、应届大学毕业生等群体给予购房补贴或者租房补贴，进而逐步化解相关群体阶段性住房困难。
六、鼓励购买改善性住房
实施依据国家规定的支持居民进行换购住房的相关税收政策，从2026年1月1日开始，一直到2027年12月31日这个时间段，对于那些在本市范围内出售自己拥有的住房的纳税人，并且是在现住房出售之后的1年时间内，又在本市重新购买住房的这类纳税人，针对其出售现住房时已经缴纳的个人所得税，给予退税方面的优惠。
七、完善积分落户政策
对积分落户居住指标积分体系做进一步的优化，将积分落户办理流程以及方式予以规范，促使在本市稳定就业且生活的群体能够落户而安居。
八、优化房地产项目审批服务
要在工程建设项目领域推进“高效办成一件事”，需强化跨部门的业务协同，也要强化数据共享，以此实现高效集成办理，进而进一步提升房地产项目审批服务效能。
九、实施房屋品质提升工程
遵循国家提出的条件稳定地提升住房设计，住房材料，住房建造，住房设备以及无障碍，适老化，智能化等准则，拓展新技术，提升新材料，推广新产品的力度，有秩序地推动“好房子”的建设工作向前发展。
十、提升居住区配套服务水平
对于居住区基础设施建设进行统筹推进，在此过程里，进一步去完善交通路网，同时加强教育、医疗、养老等方面的公共服务配套，并且着力于建设华苑—南站、新梅江、水西、柳林、西站等诸多一批特色宜居片区。
十一、加强二手房市场和中介机构监管
推进天津市二手房交易服务平台的建设以及运营，强化对中介机构的监管，严肃打击发布不实信息这类违法行为，规范房地产经纪服务收费，激励房地产经纪机构依据成交价格越高、服务费率越低的准则实施分档定价，严格禁止滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。
本通知自印发之日起施行。
