8月6日，上海自贸试验区新片区定名为临港。 半个月过去了。 虽然新的政策细则尚未出台，但给临港新区的新建房市场带来了前所未有的热情，无论是住宅还是公寓。
小编认为，一旦政策细节出炉，临港新区房地产项目价格上涨的可能性很大。 8月6日，国务院正式发布《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》（简称《方案》）。 发布会上，上海市委常委、常务副市长陈寅的讲话内容成为关键。
在上海临港买房怎么样？
在上海自贸试验区临港新片区，本地户籍非人才购房资格由家庭调整为个人。 原政策要求购房者缴纳5年个人所得税或社保，但新区已缩短为3年。 此外，人才“迁居”（居留许可转移）期限由原来的7年缩短为5年，核心人才的期限进一步缩短为3年。
多位售楼处相关工作人员表示，正在等待细则的发布。 目前销售仍继续沿用之前的“老规矩”，但客户有兴趣可以先看房，再先交定金。
上海临港新区的利好出台，短期可以提振经济，中期可以吸引人才和资金，长期可以促进上海的发展。 这一切自然会推高上海房价。 回顾国内三大城市群的规划，长三角城市群是人口最多、发展最好、面积最大的城市群。 上海自贸区的设立也将促进长三角城市群的发展。
接下来我们就来看看自贸区总体方案背后隐藏的意义。
该计划包括三类78项：
1.针对总体方案明确的重点政策，制定海外人才实践、重点领域企业所得税政策等23项操作细则； 15项政策将通过具体项目直接推动，如金融业开放试点等。
2.对于总体方案明确的创新举措，将制定35项实施方案。 例如海关特殊综合保税区实施方案等。
3.针对总体规划确定的区域功能，制定5项中长期综合规划，主要是空间规划、产业布局规划等。
计划很长，还有很多细节。 上海自贸区是一个中长期规划，从五年计划开始。 此次临港新片区纳入自贸区，很大程度上被视为财富再分配的重要节点。
限购政策的调整（放宽）将吸引国外人才和国内高端人才落户临港片区，为新片区带来更多的购房需求。 此外，临港的商业、办公项目也将获得市场关注，更多企业将选择临港作为办公场所。
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多位业内人士也指出，临港新区的政策变化不太可能在全国范围内复制。 事实上，临港新区一手房和二手房市场一直比较稳定。
不过，临港新片区未来将采取更加开放的态度，接纳优势产业和企业。 人追随产业，住房需求追随人。 短期来看，临港新区楼市投资需求将会扩大。
8月6日晚，由于政策刚刚出台，不少单身人士打电话咨询，多个售楼处的销售人员也不敢给出更准确的答复； 第二天、第三天，中介机构就开始向潜在客户宣传自贸区。 以范围内的房屋为例，奉贤区某项目告诉消费者，可以交押金锁房子。 有的中介甚至给出了45天的锁定期。 政策法规和细则发布后45天内，即可支付首付。 否则，只需获得全额退款。
许多待售物业已推出并几近清算。 由于总价门槛较低，这些项目中80平米左右的两居室成为最畅销的产品。
短短一周内，临港房价已上涨5000元/平方米至1万元/平方米，整体涨幅达15%至45%。 某项目价格从18500元/平方米上涨至23000元/平方米，也有项目从19500元/平方米上涨至29500元/平方米。
因此，从历史经验来看，临港是楼市政策洼地，会有入市冲动。
