2018年就传出要来的共享住房，今年7月终于给出了到来的明确迹象。
6月28日，西安市住房保障领导小组办公室下发《关于办理共有产权住房资格审核有关问题的通知》。
7月1日，启动共有产权住房购买资格审核，同时受理西安市经济适用住房和限价商品住房购买资格审核申请。完全停止了。
8月6日，首批共有产权申请发布，标志着西安共有产权住房时代正式到来。
2925人申请，共有产权出来却遭到冷遇。
自2017年北京市公布《北京市共有产权住房管理暂行办法》（征求意见稿）以来，共有产权住房已在各一线城市试点。
西安是继北京、上海、深圳、成都等地之后的又一试点。
8月6日，西安市保障性住房管理中心公示2019年7月1日至7月22日期间申请共有产权住房的家庭信息，接受监督，公示期为三天。
公开信息中共有2925个团体申请名额。
与7月份登记购买商品房的13520户家庭相比，申请共有产权房的家庭数量约为拥有商品房家庭数量的1/4，普及程度远低于经济适用房。过去。
即便是在本来应该很难找到有准入资格的联名房的北京，也出现了无人能买房的情况。
销量最差的联名房是大兴围山庄的联名房——四季盛景园，售价仅为2.9万元/平方米。 然而，在2224个单位中，只有28个被选中，废弃率接近100%。
共有产权=个人+政府集体持有
共有财产住房
指地方政府将部分土地出让收益划拨给符合条件的保障对象家庭自建住房。
该政策旨在缓解中低收入家庭住房困难和青少年迫切的住房需求。
关于共有产权房的大部分问题都集中在“如何购买？”的问题上。 “可以卖吗？” “钱和权利怎么分？” 对此，本文总结了十一个问题和十一个答案。
01
产权归谁所有？
按照产权比例，一部分属于政府，一部分属于购房者。
02
它要花多少钱？
您需要支付自己的购买价格份额+政府份额的租金。
假设你买了一套售价100万的联名房，所有权比例按60%计算。
你需要付60万，政府付40万。 同时，你需要支付这40%的租金，租金为市场评估价的70%，直到你获得完全产权。
03
如何获得完整的产权？
取得房产证五年后，即买房后7-8年，可以一次性向政府回购产权。 回购价格以当前市场价格为基础。
04
共有产权房的价格是如何计算的？
西安市共有产权住房的销售价格为同期、同地点、同质量商品住房市场评估价的50%-80%，大多在60%至60%之间。 75%。
05
可以转售或由孩子继承吗？
这只有在回购政府持有的产权后才能做到。 转售只能按照政府规定的价格进行，返还给政府或公共住房等候名单上的其他人。
06
买了共有产权房后还可以买第二套房子吗？
共同拥有的房屋必须是家庭名下唯一的房屋。 如果购买第二套房子，必须归还共有产权房。 （如果是婚前买的，婚后又买的房子，还是需要退）
07
孩子有资格入住共同拥有的房屋吗？
有。
08
我可以用抵押贷款购买吗？ 我可以获得抵押贷款吗？
可抵押。 抵押贷款需要提交申请并获得批准。
09
预计有多少套共有产权住房？ 面积有多大？
到2021年，预计将推出15万套。 面积控制在90平方米左右，最大建筑面积不超过144平方米。
10
申请要求是什么？
西安市居民，22岁以上，在西安市无住房。
注：无房的条件是保证5年内没有房屋登记信息和交易记录。 同时，安置房、经济适用房、集体产权房等均视为自有住房。
11
如果我申请了经济适用房，该怎么办？
已申请保障性住房但尚未购买的，进入保障性住房候补名单，享有优先购买共有产权的权利。
购买共享所有权是否划算？
从以上问答我们可以看出，共享产权住房推出以来一直遇冷是有原因的。
严格的申请条件、较高的支付资金、金融属性的消失，都是阻碍人们选择的原因。
从价格上看，虽然共有产权房的价格远低于同地段的房价，但仍然高于过去的经济适用房。 同时，政府财产部分必须每月缴纳租金。
所需开支不小，大多数无房的贫困家庭无法承担。
对于有能力买得起的困难家庭来说，能够灵活选择地段和社区条件、易于转售的商品房显然是更好的选择。
总之，如果你确实只是需要住，有一些积蓄但不多，共有产权房位置合适，5-8年内不打算卖，有资格购买时，您仍然可以购买共有财产。
当然，共有产权住房也不是没有好处。
共享所有权如何比经济适用房更好？
其最重要的优势是可持续性和充足的供应。
由于政府拥有可以购买的产权，这部分财政支出可以流通。 第一批共有产权住房购买完全部产权后，这笔钱可以再投入到下一批的建设中。
经济适用房、限价房狼多肉少的局面从诞生之日起就从未停止过。
今年7月，保障性住房申请全面暂停时，西安市仍有10738户在等待保障性住房。 申请成功并不容易，而且很可能会无房可买，这对很多急需住房的家庭来说是一个不小的打击。
住房保障是一项耗资巨大的福利工程。 可循环资金共享住房的供应量将远远大于保障性住房，覆盖范围更广。
另一方面，共有产权房和经济适用住房都需要“统一房权”。 然而，此前的保障性住房大多位于偏远地区，难以满足人们工作、通勤的需求。
价格的上涨可以改善共有产权住房的区位、配套设施等，使其更加宜居。
位于北京的一套共有产权房
相反，共有产权房如果不能满足这两点，它的作用就不如以前的经济适用房了。
西安首批共有产权房即将问世。 将对西安楼市产生怎样的影响？
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法律顾问：陕西智汇律师事务所大祖明律师
