楼市松绑政策正在各地上演。
4月26日，佛山住建局在内部进行发文，发文内容明确指出，对于已经完成不动产登记且登记时间已满5年的二手房不会实施限购措施。
4月27日，淮安对公积金贷款额度进行了上调，上调之后最高能达到66万元，与此同时，还将首套房公积金贷款首付比例予以降低，降低至20%。
据研究机构进行的统计显示，自4月起始，存在这样的情况，衢州、秦皇岛、兰州、大连、苏州、南宁、昆明以及其他超过50个城市，均发布了有着不同力度的房地产宽松政策。
业内人士觉得，自4月开始，各地在购房宽松政策方面，落地的节奏变快了，政策延伸到限购、限贷、限售这些方向去了，优化调整的力度增强了，城市扩围到热点一二线城市那去了，向市场传出了积极的信号。预料接下来会有更多城市加大信贷支持的力度，降低首付、降低房贷利率之类的，各地适度地优化调整限购、限售、限价这些政策。
佛山满5年的二手房不限购
在4月26日这一天，佛山住建局于其内部发布了一则叫做《关于优化存量商品住房政策的通知》的内容。
《通知》作出规定，针对商品住房，若其最近一次契税缴纳时间已满5年，或者不动产登记时间已满5年，便执行以下政策：
一、居民家庭于线上办理购房资格核验之际，此商品住房未被计入居民家庭所拥有住房的套数之中。
二、当该商品住房办理买卖合同网签，办理赠与，办理司法拍卖等转让手续时，不需要进行购房资格核验。
这意味着佛山对满5年的二手房不限购了。
有关佛山出台此项政策的缘由，《通知》表明，是为了贯彻执行“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，去满足居民自住型住房的需求，给予改善型住房需求以支持，进而促使房地产市场平稳地健康地发展。
李宇嘉作为广东省住房政策研究中心首席研究院，也对此表达了看法，一方面，对于部分已有住房的家庭而言，当因想要改善居住条件而再次购置房产时，若不将手中持有的存量房售出，那么便会依据二套住房贷款的标准来计算，如此一来购房门槛就会比较高；另一方面，在靠近广州的部分区域呢，那些拥有两套住房的户籍家庭，已经丧失了购房资格。所以说呀，这项政策的目的在于进一步把购房需求释放出来，特别是去推动改善型需求的增长。
李宇嘉又进一步明确表示，当下，佛山存量房于全部住房里的交易占比仅仅大概有35%，存量房交易并不怎么活跃，尤其是靠近广州的限购区域那儿，大多是广佛候鸟人群在买房，其中一部分是长期投资客。就算是常住居民想要借助“卖一买一”这种方式来换房，交易周期同样是比较长的。与此同时，好多存量房年代较为久远，配套不够完善、户型也比较差，受到市场欢迎的程度较低，致使难以售卖出去，从而对部分改善型需求造成了制约。
李宇嘉觉得，佛山的这般举措，在一定的程度范围之内能够促使部分改善型需求被激活，大概存在以下几类需求情形：其一，是生育二胎、三胎的部分家庭；其二，是当前居住房屋户型欠佳、配套不够完善从而需要进行改善的家庭等诸如此类；其三，是在5年以前就购置了房产，当时入市的门槛以及成本相对较低，并且手上不存在房贷或者房贷已然还清的家庭；其四，是民企老板亦或是高管人群的改善型需求，近些年来实体经济发展艰难，所以开始采取避险行为并回归到安全资产范畴进而进行购房。
李宇嘉还宣称，历经将近2年的调控举措，房价的上涨幅度已然回归到合理的区间范围之内进行运转，阶段性的调控行动已经达成了预先设定的目标。此项政策对改善型住房需求予以支持，只是针对部分政策作出了调整，合理地引导了人们的预期，以“五年”作为界限，避免短期炒作的基本格调并未发生改变。
担任易居研究院智库中心研究总监的严跃进，持有这般观点，即佛山的此类政策，属于限购放松范畴内一个相当不错的创新性版本；并且在后续阶段，其他城市能够予以借鉴。
4月超50城发布房地产宽松政策
近期，多地购房松绑政策密集出台。
中原地产研究院进行统计，其结果显示，自4月以来，有衢州发布了某种力度具备差异的房地产宽松型政策出台，此外还有秦皇岛，也有发布，再者兰州也发布了，大连同样发布了，苏州也发布了，南宁也发布了，昆明也发布了，并且发布此类政策的城市超过了50个。
按照中指研究院所进行的监测，在本年度，一直到4月24日这个时间节点，全国范围之内，已经有接近90座城市（此范围不包含那些网传的城市），出台了超过百余条的房地产相关政策，房产政策主要是涉及到对限购政策加以优化这一方面内容，还有降低首付比例这一要点，发放购房补贴属于其中一项，降低限售的年限也是构成部分，另外还包括为房企提供资金支持等诸多方面。
中指研究院表明，自4月开始，各个地方对于房地产调控政策进行优化，总体展现出三大特性：
其一 ，政策的落地节奏呈现出加快的态势。在4月 ，一直到24日为止 ，有50多个城市 ，这些城市与一季度存在重复的情况 ，出台了超过70条房地产相关政策 ，这一数量明显高于前三个月。
二是政策朝着限购、限贷、限售等方向作延伸，优化调整的力度得以加大。3月1日，郑州对限购、限贷等政策予以优化，并且重启货币化安置之后，4月开始，多地跟着进行相关政策的调整，截止到24日，已经有超过30个城市的政策涉及限购、限贷、限售、限价等方面的内容，可是以往各地政策当中更多地是把重点聚集在发放购房补贴、调整公积金贷款政策等层面上。
此次出现的第三种情况是，城市朝着热点的一线以及二线城市范围进行扩展包围。在4月这个时间段，上海这座城市，还有苏州、南京和宁波等城市，它们有的选择降低购房门槛，有的则是降低限售的年限，这些热点的一线和二线城市所实行的调控政策呈现出优化态势，进而朝着市场发送了积极信号。
4月18日，央行释放了针对个人住房商业贷款政策的利好消息，提出要因城斟酌实施好差别化住房信贷政策，合理去确定辖区以内商业性个人住房贷款的最低首付款比例，以及最低贷款利率要求，以此更好地满足购房者合理的住房需求，中指研究院预估，接下来将会有更多数量的城市下调商业贷款首付比例，以及房贷利率，对“认房认贷”标准予以优化，多数城市的首套房贷利率有希望降至基准线4.6%，二套降至5.2%。
中指研究院觉得，鉴于当下疫情呈现多点散发态势所带来的不确定性，迫切需要中央来落地供需两端的配套扶持政策，各地需积极落实因城施策来予以对冲，在需求端，要全面支持合理住房需求的释放，加大信贷支持力度，降低首付、降低房贷利率等，各地要适度优化调整限购、限售、限价等政策，以此促进销售回暖，在企业端，要加大房企纾困力度，帮扶有价值的企业度过难关，为价值企业债务展期给予适当支持，支持民营房企债券融资等，稳定市场预期。
