各地所出台的，用于优化房地产市场的那些政策，呈现出“卷起来了”的态势。成都、杭州、西安等被视为热点的城市，全面取消了限购措施，落户政策同样处于放松状态。现今状态下各地方，依照“因城施策”原则，陆续出台的房地产优化政策，并非仅仅是顺应市场需求，其背后还隐匿着“抢人大战”，而这“抢人大战”不单单存在抢“人口”的情况，并且还存在抢人才的状况 。
实行了14年的住房限购在不少城市成为历史。
在5月9日这一天，有两座热点城市，一座是杭州市，另一座是西安市，它们相继宣布全面取消住房限购。在10余天之前，成都市才宣布全面取消住房限购。一直到目前这个时候，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市之外，仅仅只剩下海南省、天津市、广东省珠海市还处于部分放开限购的状态。
多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？
有人想“抄底”，有人在观望
有一些城市，其中杭州是最受关注的那个，5月9日上午时分，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，也就是所谓的《通知》明确指出，在杭州市范围内进行住房购买行为时，不用去审核购房资格，而此次杭州楼市所推出的新政又被称作“杭七条”。
长期以来，身为热点城市，杭州楼市颇为坚挺，此次全面取消住房限购，对于当下的楼市而言，无疑是“一石激起千层浪”，这很快也在股市体现出來，杭州新政颁布的当天上午，不少上市房产企业的股价呈现出显著上涨 。
新政发布之后，杭州二手房挂牌量急剧增多。杭州贝壳研究院给出数据表明，和4月份单日均值相对比，新政首日当中二手房咨询量提升了54%，二手房新增买卖房源增长幅度为91%。仅仅在5月11日这一天，杭州楼市新增挂牌房源有939套，其中，出现了180套涨价房源，还有2033套降价房源。
新政实施后的首个周末，杭州不少新楼盘人头攒动了，一些人的购房意愿有所上升了 。
此外，还有相当多刚需以及刚改（改善型刚需）的潜在房屋购买者开始“跃跃欲试”。有一位居住于杭州市近郊区的业主察觉到，他所关注的房源价格下降了许多。他讲：“瞅着哪儿都想着买。”当初，他是在房价处于高位阶段购入的房子，这套房的价值出现了“大幅下跌”。当下他计划把这套房售卖出去，用作购买新房的首付款，在他的认知里，此刻好像恰恰是“低价买入”的时机，要“把亏损的弥补回来”。
此刻，杭州有不少人正处于观望状态，关注新政之后楼市会有怎样的反应，等候一个恰当的时机“上车”，或者对现有的房屋进行置换。与此同时，他们又心存担忧，倘若现在“上车”，一旦房价持续下降，自己便会沦为“接盘侠”。
新政推出后的首个周末，杭州房产经纪人张帆，也就是化名的那个人，不断在多个购房群之间来回切换，为那些打算买房的人解答疑问，提供帮助。他被询问次数最多的几个问题分别是，买房可不可以落户，什么时候买房时机会更有利，还有房价是否存在下跌空间，以及某某小区是否值得购买 。
是何时买房时机能更优，这属于一个从古至今的难题。张帆给出建议，购房者挑中房子之后，瞧瞧砍价后的价钱是不是契合预期，进而再去决定是否“上车”。于他的观点而言，杭州的楼市并不缺少购买力，只是好多人都担忧自己变成了“接盘侠”。他对杭州的楼市依旧持有乐观的预期，从他的看法来讲，如果房价抵达了合适的位置，成交量还是会上升的。
新政实施首日，房屋成交量显现出了显著的回升情况。杭州市住房保障和房产管理局提供了相应数据 ，在5月9日这一天 ，杭州新建商品房成交套数为160套 ，相较于5月8日增加了8套 ，相比于前一日环比上涨幅度达到5.3% ，并且比近一周的平均水平高出了92.8% 。杭州存量房在当日成交259套 ，较5月8日减少了9套 ，环比呈现出下降态势 ，下降幅度为3.4% ，但比近一周平均水平高出了137.6% 。
对于这西北之地的热点城市，西安将全面取消限购这一情况也引发了相当多的关注。有许许多多中介表达称，在新政开始实施以后，看房的人数量增多了，然而大多秉持着观望的态度。诸葛找房所提供的数据表明，截止到5月13日19时，在当日西安新增加的房源有3264套，与之前相比呈现出环比上涨5.73%的态势，而价格降低的房源有1354套，环比出现下降0.17%的情况。在5月9日至11日这个时间段内，西安价格降低的房源数量始终处于减少的状态。
5月起将迎来一波住房政策“放松潮”
杭州一次性全面放开住房限购的速度之快，超出了很多人的预料。
中指研究院华东大区常务副总高院生这么觉得，“杭七条”新政是在3月14日的“杭五条”新政（放开二手房限购）施行了之后，杭州楼市出现的又一项无比重要的新政。
3月中旬的时候，杭州才刚刚放开二手房限购。按照张帆所介绍的情况，在“五一”假期期间，有外地购房团来到了杭州，并且在当日就团购了20多套房。他还表示，这些人团购的乃是限价房，其每平方米相较于周边要低好几千元。
在高院生看来，这一回杭州住房限购全方位放开，再加上其他配套政策，会对有效需求积极释放有益处。一方面，买房子就可以落户口，能吸收更多省内或者外地新增的需求；另一方面，本地改善需求或许会被加速释放。
高院生讲，中指研究院监测得出的数据表明，今年前四个月，杭州市区新房成交热度在持续降低。鉴于这一情况，杭州新房近七年半时间后再次放开限购，其目的为了激发出更多潜在需求。在利好政策的催化作用之下，杭州新房市场将会呈现出慢节奏的温和复苏态势。
认为此次新政从短期看会起到一定刺激效果的是纬房研究院首席分析师，同时也是中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长的闫金强，不过从长期来看，能否带动杭州楼市“筑底”反弹还有待观察，在他看来政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题。
西安的楼市同样也是处于承压的状态之中。依据中指研究院统计得出的数据来看，仅仅只是在一季度这个时间段，西安新建住宅的库存水平已然上升到了1253万平方米的数值，其去化周期达到了12.8个月这样一个时长。
中指研究院西安公司总经理石蕊觉得，此次西安之所以出台该政策，其背景在于西安楼市在传统的“金三银四”期间表现欠佳，房屋库存始终处于波动上升状态。西安身为西部重要城市，和成都房地产市场政策同步性比较强，所以西安此次放开在预料范围之内。这样做也是为了全面开启外地购房者买房的通道，吸引周边地区甚至西北五省的购房置业群体，给市场注入新的动力 。
当下，越来越多的城市全面放开了限购。高院生预计，接下来，那些限购政策比较严格的城市，有可能会继续对限购政策进行优化。核心城市在降低首付比例方面，有着一定的调整预期，在降低房贷利率方面，也有着一定的调整预期，在降低交易税费方面，同样有着一定的调整预期。
闫金强觉着，杭州正式进入取消限购的范围里了，这也给后续一线城市限购政策再一步松开带来了想象的空间 ，“依据当下形势的发展，这般可能性正渐渐变多。”。
易居研究院的研究总监严跃进阐述观点表明，此次杭州针对房地产政策所做出的优化调整，其意义是十分重大的，对于其他城市来讲是具备较强启发性的，按照他的看法，始于5月份起，各个地方也许会迎来一波在规模上空前巨大的政策“放松潮”。
“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”
坐落于杭州的房产新政致使购房咨询呈现出如井喷那般的态势。《通知》表明，杭州会对积分落户政策加以优化，于杭州市获取合法产权住房的非本市户籍人员，能够申请落户。在政策发布的起始阶段，一些人把此条政策错误地解读成了“买房便可落户”。
5月9日那天下午，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜讲了这么个事儿，在现有的积分落户框架范围之内，打算大幅度提升自有产权住房的赋分权重，后续呢，还会出台具体的实施细则。
杭州对外来人口吸引力极大，特别是好多年轻人“钟情于”杭州，新政实施表明更多人有机会变成杭州的新市民。
有人将购房目标锁定于杭州西湖畔的“老破小”，其目的在于落户以及投资，买下此处，户口能够落在一个不错的位置，而且房子还能够用于出租。还有人对“老破小”持看好态度，是在赌未来这些地方会进行“原拆原建”。
好多次被问到“买房就可以落户吗”这个问题，这几天，是张帆。目前，杭州还没有出台具体的细则。但是，不少人觉得“购房积分会增加” 。
背后是日趋激烈的“抢人大战”的热点城市落户政策放松矣。南京、成都、杭州身为新一线城市，则轮番下场去“抢人”。近期全面放开限购的成都、杭州、西安，还有2023年全面放开的南京，皆乃人口净流入城市。截止到2023年年底，成都常住人口为2140.3万人，杭州常住人口为1252.2万人，西安常住人口为1307.82万人，南京常住人口为954.7万人，它们分别比上年增长了26.7万人、14.6万人、8.23万人以及5.59万人。
有着地产行业资深从业者身份的，在知乎房地产领域担任答主的Jimmy Chen，察觉到各处推出的用以优化房地产市场的政策呈现出“卷起来了”的态势 。
杭州新政推出之后的两天时间里，南京向着放宽落户条件的方向又迈进一个步伐。就在那一天，南京市公安局印发了一份名为《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》，该通知表明，那些并非南京户籍但在南京市拥有合法稳定住所并且实际居住在当地的人士，能够直接去办理落户手续。
严跃进觉得，南京直接废除了积分落户那种模式，虽说南京的落户新政策并没有直接表明“买房就能够落户”，然而从实际执行的情形来讲，只要买了房并且拥有不动产权证书，就能够迁移户口以及落户 。
10多天以前，在成都，于全面取消限购之后的首日，也就是4月29日，又对符合条件的人才给予支持，使其能够申购保障性住房，并且还可以享受商品住房预留房源的支持政策。
因为只有一个城市里有着充足的净流入人群，才会存在潜在购房的需求，Jimmy Chen讲道，全面取消限购不只是针对房地产市场的一项宏观调控，当前各地在“因城施策”里陆续颁布的房地产优化政策。事实上背后深藏“抢人大战”，“抢人大战”并非仅仅是抢夺“人口”，而是争夺人才 。
