越秀地产作为国内少数全年销售额仍超千亿规模的房企，在3月末，交出了2025年的成绩单。
越秀地产在2025年所呈现的财报表明，其营收总额为846.6亿元，相较于之前同期微微增长了0.1%，由于受到行业波动这一情况的有力影响，全年累计合同销售额达到1062.1亿元，毛 利率所占比值是7.8%，而全年完成的税后净利润数额为17.8亿元，同比增长幅度为21.4%。
全年核心净利润是2.6亿元，全年股东应占利润为0.6亿元，这主要是由于2025年入账销售项目的权益占比降了下来所引发的。
曾志钊，这位越秀地产的财务总监，表达了这样的看法，房地产市场目前还处在进行筑底以及回稳的阶段，市场分化这种状况一直在持续，外部的环境复杂且严峻。在这样一种大背景的情形之下，公司于经营层面始终维持着较为稳定的发展态势。
不得不提及的是，越秀地产于去年成功守住了千亿销售规模，在克而瑞2025年销售榜单里，该公司全口径销售排名位居全国第9，是在行业下行阶段少数守住此规模门槛的企业。其中，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都这6个核心城市的销售额总计达到909亿元，贡献占比为85.6%，核心城市的聚焦度进一步得以提高。与此同时，公司去年拿地的城市同样着重于六个核心城市，一整年用于增添土地储备的权益投资金额是二百四十四亿元，六个核心城市所占比例达到百分之九十六点三，城市布局在高度上呈现出聚焦状态。
关于2026年的市场判断，越秀地产管理层觉得，今年市场依旧会处于持续筑底的状态，存在市场不断分化的情况，秉持产品至上的理念。具备较好的城市以及产品的会拥有市场竞争力，公司今年的重点会放在去库存、精巧投资、稳定业绩以及防范风险的经营策略上！
年初时，越秀集团花236亿元总价于广州拿下马场“地王”项目，此项目是业绩会上被关注的焦点。越秀地产董事长兼执行董事林昭远称，条件成熟时，不排除项目会并入上市公司体系，不过得等公司公告。依整体铺排，项目近期会开工，且3至4年内会完成项目建设。
继续瞄准年售千亿，重点“押注”核心六城
身处房地产行业整体呈现下行态势的背景状况之中，越秀地产所具备的规模化效应，也难以避免地遭受了一定程度的影响。可从行业所展现出来的表现情形而言，在这一特定阶段的时期之内，越秀相对较为稳健的开发节奏以及资金方面所拥有的优势优势，得以显著地显现展现出来。
据销售布局的结构而言，去年公司入账销售区域里，大湾区占比22.2%，华东占比40.9%，中西部占比18.8%，北方占比18.1%，其中大湾区与华东地区销售优势依旧显著。历经全国化扩张布局后，近年越秀地产把重心置于核心城市聚焦方面。去年销售额高度集中于核心六城，在拿地策略上，全年新增土地储备也主要集中于6个城市。新增地块共25宗，土地储备新增了278万平方米，权益投资金额为244亿元，6城在其中所占比例达到了96.3%。
然而，权益投资金额为244亿元，这一金额比去年年初所计划的300亿投资金额要少。针对此情况，林昭远表明，去年上半年土地市场展现出了热度，管理层判定这种投资“热度”缺少市场支撑，故而去年上半年除了少数项目以外，并未参与拿下高溢价项目。
从溢价率方面去看，越秀在去年的时候，其投资权益溢价率是9.3%，大幅低于头部房地产的平均水平。管理层做出表示，公司会依据销售情况来决定投资安排，在2026年，公司针对千亿规模的目标进行了销售铺排，一整年的权益目标是300亿元，上海、北京等城市会被当作重点。
依据越秀地产的财报所展示的情况来看，截止到去年年末的时候，该公司的总土地储备数量是1855万平方米，其总货值达到了3328亿元，其中一、二线城市所占的比例超过了94%，在总货值中，大湾区占比50%，华东占比19%，中西部占比16%，北方占比15%，并且核心六城占总货值比例超过75%。
先看“第二曲线”业务那里不简单，它在除地产业务之外的情况下，始终持续发展着，商业资产管理规模也不断增长，轻资产输出还得到了多个项目。然后是持有已出租投资物业这一块，有110万平方米，这里面写字楼大约占到44.5%，商业物业大约占到45.8%，停车场及其他占比9.7%，并且年内租金收入约为5.06亿元。
越秀服务的营收呈现出平稳且有增长的态势，其在管面积有所增长，增长后的数值达到了7347万平方米，并且外拓方面的收缴率得到提升，提升至94%；越建科达成了营收2.2亿元的成绩，其在管面积出现增长，增长幅度为23%，增长后的面积达到了92万平方米。
长期以来，资金面呈现的状况向来是越秀具备优势之要害所在。财务报告表明，直至去年末尾之时，越秀拥有的有息借贷总计金额为1048.3亿元之数，跟上年年末的情形大体处于持平的态势之中。当中，境内融资占据的比例为71%，境外融资占据的比例是29%。债务构成结构达成了持续不断的优化。加权平均之后的借贷成本呈现为3.05%，跟上年相比出现了下降的状态，依旧处于行业里较低的位置之上。
全年达成经营性净流入，数额为139.4亿元，连续4年呈现经营性现金流净流入的态势，直至去年年末，越秀持有现金，金额是467.6亿元，在手的现金颇为充裕，能为后续的发展提供保障。
判断市场继续筑底，将尽快修复利润
自2021年下半年起，房地产行业逐步迈入深度调整阶段，算来已然过去了5年时间，这5年当中，行业开工量出现了不同程度的下跌，成交量同样出现了不同水平的下跌，销售额也呈现出了不同幅度的下跌，整体市场表现严峻，所以，2026年房地产市场有怎样的发展趋势，这也是市场十分关心的所在问题了。
面对这种情况，越秀的管理层，于业绩会上宣称，就去年的市场表现而言，销售面积的跌幅出现了收窄的态势，销售金额的跌幅同样有收窄迹象，并且，在各部门会议期间，均传出了“稳市场”的呼声，与此同时，相应推出的一些政策，对于稳定市场而言，会具备更为良好的力度。
管理层提及，今年的市场，应该仍处于筑底的进程之中，而且，这个所谓的“底”，相较去年而言，或许会更厚实一些，这乃是整体的判断结果。
依今年一季度情形而言，今年一月、二月时市场跌幅依旧十分显著，然而步入三月份，销售状况显著优于之前两个月。就三月份“小阳春”这一角度来讲，市场确实展现出了回暖或者改善方面的信号。
依据这些市场所呈现出的反应，管理层秉持这样的看法，在今年，房地产市场的总体状况所展现出来的是，总量方面持续处于筑底的态势，而结构方面则是处于分化的情形。
“全国整体新房销售面积大概率仍处于低位盘整里，大体上会维持于8万亿的状况中，不过市场内部会进一步分化，‘机会’会高度集中显现在核心城市的核心地段。”副董事长及执行董事朱辉松讲道，所以管理层针对今年的公司销售依旧给出了千亿元的销售目标。
房企近年来需要面临问题，除了要保持规模之外，还要修复利润水平。
林昭远直言，过去两到三年，行业整体毛利率受到了一定程度的影响，企业毛利率也降至了百分之十的指标门槛以下，他表示：“我们期望能尽快恢复利润表现，在具体举措方面，首先期待行业的调整能够尽快获得更好的修复。与此同时 ，借助‘以投促稳’ ，凭借新投项目整体百分之十五以上的毛利率规划 ，对整体业绩起到带动作用。并且 ，还会通过降本增效、提升产品溢价率等办法 ，尽快修复毛利率水平。”。
