审校/冯亚楠
在李沧，城市更新为何列入“头号工程”？
需明白李沧区LC0303 - 16地块到底有何意义，首先就得去查看它所处的土壤情况。
李沧区身为青岛主城区的“几何中心”，曾长时间背负着“南北差距”的沉重负担，老工业企业进行搬迁，城中村相互交织，基础设施存在历史遗留问题，这些都曾经给李沧的城市发展留下了难以治愈的沉疴。
可是近些年来，李沧区明显是寻觅到了打破困局的关键处，特别是东李板块更是如此，在2026年时李沧区政府工作报告清晰地提出来，要加大“好房子”的供应力度，去打造东李、十梅庵等这样的改善型住房聚集区域，还要布局品质化健康社区。李沧会借助腾笼换鸟的方式，承接从主城区外溢出来的改善型居住需求以及新兴产业人口。
此次中标地块，恰是此战略之下的落地项目。回顾项目时间线，2020年7月，青岛海创置业有限公司（海创集团前身主体）竞得此地；数年之后，因区域控规调整以及配套成熟，项目于近期完成了工程总承包招标。
需要留意的是，这个项目的总投资额达到了1750110000.00元，也就是大约17.5亿元，此次中标的联合体，其施工报价是707538825元，设计报价为15184106.56元，整体报价是合理的，契合项目建设当初的预期。中标的联合体是由三家具备实力的企业构成的，其中中铁十二局集团有限公司、中建八局第四建设有限公司都是国内有名的建筑施工企业，有着丰富的大型住宅以及配套项目建设方面的经验。
那项目，是李沧区东李板块里重要的建设项目，它处在惠水路南面、汉川路东边，总用地面积有54143平方米，总建筑面积是101043.6平方米，容积率仅仅才1.3，它定位为低密高品质综合社区，而低容积率这情况意味着能够给居民带来更为舒适的居住体验。
同时，地块规划了住宅建面面积为32167.93平方米，还规划了产权型人才公寓面积为4755.46平方米，并且配建了养老服务站，以及社区商业网点，兼顾了居住功能、养老功能、便民消费多重功能，这既填补东李高品质住宅供给缺口。也完善区域“15分钟社区生活圈”。
能这么讲，LC0303 - 16地块的进展是李沧区于政策指引之下，借由精准供地、招来头部企业、强化公共服务配套，开展系统推进城市更新工作而形成的一种体现。从“拆改留”同时进行，到“投建运”实现一体化，李沧正凭借以LC0303 - 16地块项目作为代表的一批重点项目，连接起片区更新的脉络，使得老城区展现出新的活力且新片区成为新的名片。
区域更新如何撬动城市能级跃升？
若是将青岛视作一个生命体，那么李沧区所进行的城市更新，恰似打通了城市“腰部”那儿的任督二脉。
曾经，青岛城市发展展现出显著的“南强北弱”态势，南北方向通勤压力巨大，公共服务方面落差显著，然而，伴随李沧区尤其东李板块的加速兴起，青岛主城的“骨架”正被再度撑开。
首先，先从空间格局这个方面来看，李沧的城市更新正处于打破青岛“线性发展”瓶颈的进程之中。以东李作为例子来说，这里北面连接着世园生态区，南面则连着崂山张村河，西面靠着李村商圈，随着跨海大桥连接线、地铁2号线东延线等交通动脉实现贯通，东李已经从以往的“城乡结合部”演变为了主城的“黄金腰线”。
处于李沧区LC0303 - 16地块的那个地方，是在惠水路以南、汉川路以东的区域，它恰是这条黄金腰线上的关键节点所在之处。高品质住宅得以落成，配套商业也趋向于完善，这二者会跟周边已经交付的多个成熟社区一起连片发展，进而形成具有真正意义的“东李居住核心区”，能够有效地疏解市南、崂山的居住压力，使得城市人口分布变得更加趋于均衡。
其次，从经济层面予以观测辨析，将LC0303 - 16地块当作具代表性的城市更新项目实例，此项目正转变扮身为李沧区稳固投资、推动增长的关键着力点，该项目具备17.5亿元的总体投资额度，还有超7亿元的建筑施工合同订立存在，对于拉动区域范围之内的建材、设计等一系列相关产业链而言，有着直接的带动效用。
甚至于，这类项目凭借构建产权型人才公寓，传递出清晰的“以城聚人、以人兴产”讯号在于，处在当下各地“抢人大战”呈现白热化态势的情形下。对李沧区而言，借助于在城市更新项目里嵌入人才住房，不但化解了新市民、青年人的居住难题，而且向着区域内正蓬勃兴起的数字经济、智能制造等新兴产业给出了配套保障，达成了“人、产、城”的良性循环。
往整个青岛去看，城市更新不再是单个城区独自表演的“独角戏”，而是关乎城市未来竞争力的“团体赛”。李沧区是连接主城与北岸城区的关键枢纽，它更新的速度，它更新的质量，直接对青岛都市圈的辐射力产生影响。
一则，该地块位于李沧区，地块编号为LC0303 - 16 ，此地块动工了。二则，这是李沧区在城市提质扩容进程里，所跨出的一步，一步是务实的一步。
