2月25日，上海市住房和城乡建设管理委员会，以及其他四部门，联合印发了一份名为《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》的文件，也就是以下简称的《通知》，推出了七条相关举措，这七条举措包括进一步调减住房限购政策，还包括优化住房公积金贷款政策，另外还包括完善个人住房房产税政策。
自《通知》发布起的1个月时间里，上海楼市情况有了积极的改变。按照房产数据平台冰山指数所做出的估算，一直到3月24日，从3月份开始，上海二手房市场的成交量，和去年同期相比较，增长了4%。中指研究院的数据表明，就在3月份的第2周，也就是3月9日至3月15日这个时间段，上海新建商品住宅成交面积为22.0万平方米，与上一周相比，增长幅度达到62%，创造了自2026年以来的周度最高纪录。
“二手房对于本轮政策调整的反应更为直接，市场率先呈现出一定程度的修复，刚需主导的特征十分显著。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向《证券日报》记者表明，从总价特征方面来看，低总价房源成交数量大幅增加，价格调整之后性价比突显出来。随着政策利好的不断释放，前期处于观望状态的刚需购房群体入市意愿得以增强，进而带动了低总量房源的成交数量大幅增加。
注意到，上海二手房新增挂牌量呈现出收缩态势，二手房市场存量压力得到了一定程度的缓解。
依据中指研究院做出的统计，就头部中介挂牌量而言，3月份的前两周里面，上海二手房新增挂牌量同比出现了分别有所下降的情况，下降幅度为27%以及48%。与此同时，存量挂牌套数也展现出下降的一种趋向 ，在2月末的时候，头部中介总挂牌量跟去年10月份的高点相较，下降了30.7%，已然回落至接近三年的较低水平。
曹晶晶觉得，上海近来增添挂牌以及存量挂牌一块儿回落，这表明部分业主对于市场的预期有了一定程度的改进，这对缓解短期内的供求矛盾是有帮助的，进而为市场趋向稳定营造了有利状况。
有一则《通知》，它缩短了非沪籍居民购买外环内住房时所需缴纳社保或者个税的年限，并且提出了“符合条件的非沪籍居民能够在外环内增购1套住房”这一内容，还明确地降低了购房门槛。
与此同时，《通知》将住房公积金最高贷款额度予以提高，对贷款套数认定进行优化，把多子女家庭购房支持范围加以扩大，使得居民的购房成本得以降低。
在政策给予支持的状况之下，新房市场同样是存在着有所修复的情形。“2月25日上海发布了新政之后，部分优质楼盘的到访量得到了提升，成交量跟着就出现了回暖的态势。”曹晶晶进行了表示，受到供应节奏的影响，新房市场的修复是滞后于二手房市场的，不过在政策的带动之下已经是出现了积极的信号。同时，3月份房企推盘的节奏显著加快，改善型项目有希望为市场提供支撑。
一名身处上海松江区一处新房楼盘的销售人员，告知记者，3月份时，每个周末均需加班，且工作日也存在不少客户，上周四自己就有四组客户进行复访，新政效果与3月份销售旺季相互叠加，使得楼盘到访量以及成交量均有一定程度的提升。
曹晶晶觉得，要是当下市场情绪可以持续下去，那么上海有希望在3月到4月的“小阳春”行情里维持较高的活跃度。不过需要留意的是，市场企稳是一个逐步推进的进程，而后续的持续性依旧取决于居民收入预期以及房价预期修复等宏观基本面的变好。
在谈到后续政策该怎样去支撑市场热度这个问题时，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉讲，当下刚需和改善的循环存有堵塞点，主要便是二手房交易周期偏长，且最终售价打折显著，这致使卖旧换新的周期变长，成本变高，在政策方面要借助政府收储以及市场发力，以此推动二手房置换。
关键字：楼市
