2024年10月1日
上海正式实施
《关于进一步优化
本市房地产市场政策措施的通知》
即“沪七条”
对刚需购房、改善型住房和二手房交易
等多个方面进行了调整
如今，政策已施行两周
金山房地产市场的反馈如何
购房者的意愿是否有所回升
一起来看
今天，也就是10月14日上午时分，记者前往走访了坐落于石化街道蒙山路的上海联畅房地产经纪有限公司书香门第店当中，业务员兰莉声称，自从“沪七条”政策施行以来，二套房的看房量以及成交量相较于9月份而言显著地增加了。
“我们碰到了好些多子女的家庭，他们于上海购置二套房的情形有所增加。之前因社保未达三年而受限购影响的客户，现在也着手积极去看房。”由兰莉讲出。
“沪七条”针对刚需、改善以及二手房交易等方面作出调整，其要点涵盖，将非上海户籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税的年限缩短至 1 年，提升了持有上海市居住证且积分达标准分值群体的购房待遇；把金山首套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于 20%调整为不低于 15%，二套房贷最低首付款比例从不低于 30%调整为不低于 20%；另外，个人对外销售住房的增值税征免年限从 5 年调整为 2 年等。需要留意的是，于政策的强力推动之下，客户的购房决策周期也展现出了显著缩短的态势。
兰莉讲，现在来看房子的人员比起以前要积极许多，对于有刚性需求的客户来讲，认为当下房价适宜，不想再作等待，以往有些客户在进行房屋置换时会迟疑不定，现在这种状况减少了许多。
新政对新盘销售的影响几何？
随后，记者来到复地星愉湾项目售楼处 ，该售楼处在金山卫镇 ，其在售户型有99平方米三房户型 ，还有138平方米三房户型 ，另外还有叠墅。销售负责人陈鑫称 ，国庆假期期间 ，楼盘成交量约为30套 ，与9月份相比较同比增长了50%。
对于新政策来讲，其针对金山市场所产生的预热以及销售推动的效果，是极为显著的。就去年10月国庆那段时期而言。与之相比较，成交量差不多已经翻了一番。举例来说的话，存在一些客户，这些客户是由于社保不够充足而受到条件制约，或者是被限购规定所限制的，如今这些客户都提前前来查看房屋情况了。陈鑫表示。
依据金山房地产市场给出的反馈能够看得出，“沪七条”这般的政策予以施行显著地激发了购房的意愿，多子女的家庭以及改善型的置业者变成了二套房市场的关键推动力量。尽管政策所带来的利好效果已经在短时间之内显现出来了，然而市场后续的表现还需要进一步去观察。在未来，伴随政策的深入贯彻落实，上海房地产市场有希望持续维持回暖的态势。
