现在的环境就是这样。 当事件发生时，舆论会第一时间炒作。 尤其是现在楼市特别低迷，临港就成了这样的介子。
当然，我们也跟大家聊了我们对临港这个城市、对临港自贸区的一些改变，但是冷静下来之后，大家必须要了解的这个地区的基本面以及这个政策会带来哪些变化呢？到该地区？ 哪里
这就是我今天这篇文章希望与大家分享的内容
01
我先和大家讨论两个困惑。
首先，这并不是上海第一次宣布设立自贸区。 临港为何如此受欢迎？
不知道大家是否健忘，这一次只是自贸区的又一次扩容。 上海自贸区真正的核心区是2013年9月规划的金桥、外高桥等片区的自贸区。
临港不是上海第一个自贸区，也不是自贸区的核心位置，为何如此受欢迎。
首先我们要了解这个自媒体时代的一个特点。 我们更容易把一种气氛推向极致。作为一个旁观者，你可以陶醉，但作为一个真正用脚决定的购房者，我希望你能对这种现象保持冷静。
第二点也是非常重要的一点是，近两年来，上海楼市几乎没有任何好的信号，所有从业者都找不到出口。
而此次，自贸区临港片区有信号称购房门槛有所降低。 这当然让大家欣喜若狂。 不管这个地区和他们有没有关系，每个人都会下意识地认为上海房地产市场好，从而给自己一个信心，给客户信心
所以很明显，感觉很热和真正的热实际上是两种不同的东西。 希望真正的购房者能够理解。
二、临港楼市现状如何？
其他方面我们就不谈了。 对于现在的购房者来说，他们并不都是年龄不够的非上海人，而是拥有第二套房子作为投资的上海人。
有两个原因。 首先是细节不明确。 临港仍严格执行上海统一限购政策。 售楼处甚至没有采取提前收取押金的措施。 对于案件来说，细节并不清楚，也没有灰质。 区域现象
同样明确的是，想要在临港买房的不是年龄不够的非上海人，也有投资者。换句话说，眼前的需求还在观望，而这项政策已经成为了投资者的最后筹码。
第三，理论上，自贸区会对房价产生影响吗？
我从来没有太兴奋，因为2013年9月金桥和外高桥地区自贸区启动后，我们在启动一年后监测了外高桥二手房的价格波动，发现了一个非常有趣的数据。 高桥二手房价格一年内上涨10.4%，非常接近当年上海平均涨幅，弱于浦东整体12.1%的价格涨幅。
这意味着自贸区并没有给外高桥带来大幅的物价上涨。这个论点非常重要，希望能够为临港自贸区未来的走势提供参考。
02
当然，我不会阻止投资者说“是”或“不是”。 无论如何，每个人都有自己的判断。 还有4个基本面我想与真正的投资者讨论。
1、临港存在二手市场尚未成熟的现象。 这也说明临港稳定的常住人口尚未形成。 这也是为什么我们很少看到自贸区的政策提到购房和落户。 也就是说，临港本身也需要引进外来人口。由于二手市场的不稳定，该地区的价值实际上也不稳定。 该地区的房价将受到一手房的较大影响。
2. 地区确实很远。 如果目标是在临港生活，在市区工作，时间成本确实是巨大的。 每天往返四个小时是正常的，五个小时也是正常的。 所以，临港自始至终的定位，甚至是购房政策，都是针对临港的人才。 大家只见这两个字，不见人才，这意味着所有的效益都集中到为在临港工作的人民服务。 正在思考这个领域的人也应该思考自己是否在临港工作。
3、不要相信房价会暴涨。 应该有很多人说，趁着政策刚出来，现在就买，不然后面价格会上涨。临港这件事没有理论支撑。 一手、二手房尚未成型。 上海二手房价格多年来一直保持稳定。 我觉得以后会比较稳定，所以现在就放心吧。 如果你不买，以后就买不到了，不过现在不买也不用担心，以后就太贵了。
4、对于很多非上海人来说，现在最重要的事情就是努力落户临港。 买房涉及民生、民意。 未来无论怎么预估，都会有很多变数，但毫无疑问，现在落户临港的门槛是最低的。 大家仔细看一下条件，看看是否符合要求，能落户的赶紧抓紧。落户后，房票不仅在临港有售，上海所有商品房都有售。 这是重中之重。
03
了解了四个基本原理后，我们可以认识两个认知。 基本上有了两个认知之后，大家的决策就会清晰很多。
1、非常有必要全面分析临港将真正落实哪些效益。
政策大家都关注，但没有人认真读。 自媒体时代，敏感词人人传播，但有多少人仔细阅读细节？ 相信很多人仔细阅读都会有所收获。
2、选择该地区质量最好、性价比最好的。
大家都对临港的楼盘感到好奇，但没有人分析过哪一套是最好、最靠谱的。无论地段多好，如果你买了潜力最大的，你就不是那个最有潜力的。受伤了。
好了，看到这里我可以简单说一下我们最近为所有关注者所做的一些事情。
首先，我们针对该区域内我们认为最具性价比的项目规划了一份排行榜，并按照价值顺序进行了分类。 第一个不客观，第二个也不独立，但我们觉得是一个有真情实感、有专业视角的第三方。 建议
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正在考虑在临港买房的朋友一定要读一下。 如果您有对临港感兴趣的朋友，也可以将这篇文章转发给他们，他们一定会感谢您的。
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这是我们选出的香港价值最高的三个项目。 如果您有兴趣，请点击这里。
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其次，通过这件事，我们会认真跟大家谈一下我们今后工作的重点。 我们的内容将为更多的购房者服务。
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大概就是这样。 我说过没有人认真解读政策、分析临港。 那么我们应该做什么呢？ 我们已经做到了这一点。
这周五晚上，也就是明天晚上，我有一个线下闭门分享会。 我将与您分享我发现的一些细节。
我最近参加了一些闭门讨论，对临港的一些细节以及整个自贸区未来的方向和发展有了系统的规划。
比如说是临港，怎么把奉贤的大片区域都改造成了它； 临港自贸区，下一步可能有哪些政策？ 如果不调控，临港地区房价理论上限是多少？
我整理了大概十个不废话的问题以及我认为的答案，在线下分享会上告诉大家
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