5月6日，深圳住建局网站发布了《关于进一步优化房地产政策的通知》，该通知从分区对住房限购政策予以优化，对企事业单位购买商品住房政策作出调整，还提升了二手房交易便利化等方面，进一步优化房地产政策。
非深户社保年限缩短至1年，深户多子女家庭最多可买3套房
这次限购政策进行分区调整，被调整的主要区域是盐田，还有宝安当中不包含新安、西乡街道地区的地方，以及龙岗，还有龙华，再有坪山，另外光明，还有大鹏。其中核心重点存在以下3点：
上述区域当中，不是深圳户口的人购买房子时，社保或者个税缴纳的年限，从以前的三年，缩短到了一年！
处在上述那个区域范围之内，存在着拥有两个以及超过两个未成年子女的具有深圳户籍的家庭，被允许能够多购买一套住宅，也就是说，具有深圳户籍且子女数量较多的家庭，最多是可以购买三套住宅的！
3、企事业单位，要同时满足设立的年限满1年，在本市累计缴纳税款的金额达到100万元人民币，员工人数有10名及以上这些条件，才可以在上述区域内去购买商品住房，以此来解决员工住房之类的需求。
专家称房价不太可能出现大幅反弹
广东省城规院住房政策研究中心，有一位首席研究员，叫李宇嘉，他向金融界说起这事，说道深圳最近出台的政策，本就在预期范围之内，它遵循了渐进式发展的方针，遵循了预留空间的方针，遵循了有的放矢的方针。这一策略，跟北京的举措大体是一致的，也跟上海的举措大体是一致的，其目的不是单单为了减掉库存，而是把现有的库存拿去融合新增库存的消化，与此同时，还融合新市民的购房需求，还融合年轻群体的购房需求，还融合城市与之融为一起这个融入问题，还融合就业问题以及就业问题的解决，靠这些来推动促进新型城镇化的发展。
然而，李宇嘉还指出，政策制定呈现出去库存的显著意图，深圳在外来人员购房资格调整方面，将社保缴纳时间从原本的3年缩短至1年，这表明政府不期望深圳再度成为房地产投机的热门之地。另外，鉴于外围区域有着较大的库存压力，政府期望借助吸引外来人口来推进库存的消解。虽然需求有所上升，但是在庞大的库存状况下，加上市场预期乏力以及加杠杆的意愿不强烈，房价不太可能出现大幅度的反弹。
在李宇嘉进一步分析看来，距离2021年所施行的“7.15新政”到如今差不多已经过去三年时间了，在这段时期之内已然积攒了一定数量的购房需求。虽说深圳最近放宽了针对户籍人口3年社保以及3年入户的购房限制，可是市场所做出的反应并不突出明显。其主要体现为以改善型需求作为主导的新房市场仍然处于低迷状态，然而以刚性需求作为主要方面的二手房市场开始呈现出回暖态势，这主要是因为前期所积累的低价房源得以被消化掉、业主降低了挂牌价格，还有一季度入学购房需求的集中性释放。
多胎家庭到外围购置大户型住宅、企业给人才买房、满足非户籍人口在深圳上车的愿望，这些需求是原先被行政干预政策限制的，此次政策纠偏能够释放其中一部分 ，李宇嘉称。不过外地户籍人口相较于户籍人口来说，购买力明显不足 ，所以从购买力角度看 ，对此次政策的效果不宜期望过高。
由李宇嘉指出，要是市场一直处于低迷状态，那么预计后续还会有别的政策接连不断地出台，像彻底取消针对非户籍人口的限购措施，把增值税免征期限从5年缩减到2年等。最为关键的一点还是得看需求端购买力的提高情况，而这主要是由居民所在的收入水平以及就业状况和消费能力来决定的。
一二线城市掀起楼市松绑潮
值得注意的是，最近楼市利好一个接着一个，让人应接不暇。
4月30日，高层会议提及“统筹研究消化存量房产以及优化增量住房的政策举措”，其意义颇为重大。具体而言，会议着重指出，要持续防范化解重点领域风险。继续秉持因城施策原则，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的全新变化、人民群众对优质住房的崭新期待，统筹研究消化存量房产以及优化增量住房的政策举措，抓紧构建房地产发展新思路，促进房地产实现高质量发展。需深度施行地方政府债务风险化解方案，以保障债务高风险的省份以及市县，既能切实降低债务，又可实现稳定发展。还要持续驱动中小金融机构进行改革以化解风险，通过多种举措推动资本市场健康发展。
自然资源部在近日发布了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，此通知提出，各地需要依据市场需求做到及时优化商业办公用地以及住宅用地的规模，还有布局和结构，并且要完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。要是商品住宅去化周期超过36个月的话，就应当暂停新增商品住宅用地出让，与此同时还要下大力气去盘活存量，一直到商品住宅去化周期降到36个月以下。
各地也都纷纷展开行动，在5月6日午间的时候，武汉市住房保障和房屋管理局于官网发布了《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，在这个通知当中提出，购买新城区特定商品住房项目的家庭，能够通过公共服务平台申请购房消费券来用于购房。
此前，4月28日，四川省成都市出台通知，该通知旨在进一步优化房地产市场政策，通知明确指出，在全市范围内，住房交易不再审核那些购房资格，也就是全市地方的住房交易不再审核户籍、社保等购房条件之类的情况，并且不再限制购买套数，与此同时，全市商品住房项目不再实施公证摇号方法来选房，而是转由企业自主去销售，最后，该通知自2024年4月29日起才正式施行。
4月30日，天津市住建委发布了一则《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，其中规定，对于北京市、河北省户籍居民以及在北京市、河北省就业的人员而言，他们在津购买住房时能享受本市户籍居民的购房政策，并且本市户籍居民，若在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房，那么将不再核验其购房资格。
4月30日，北京市住建委发布了一则通知，名为《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，现有住房限购政策仍在执行，在此基础之上，对于那些居民家庭，其已拥有住房数量达到了限购套数情况之下，能获得这样一种许可，即在五环以外区域新购买一套住房。
5月1日，南京公积金正式发布了新的政策，该政策旨在支持南京都市圈那些缴存职工，使其能够在南京进行购房时使用住房公积金贷款，南京市缴存职工在南京都市圈的其他城市购买自住住房的时候，能享受到住房公积金提取同城化的待遇，适用的城市涵盖了常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市，也就是南京都市圈9城公积金实现了互认互贷。
5月3日，上海市房地产行业协会与上海市房地产经纪行业协会联合展开倡议，发起商品住房“以旧换新”活动，购房居民要先跟房地产开发企业达成购买新房的意向，然后由房地产经纪机构优先促使其旧房进行交易，等旧房成功出售后按照约定来完成新房交易，首批参与倡议的房地产开发企业有20余家 ，房地产经纪机构有近10家 ，首批参与倡议的项目有30余个 ，主要分布在上海嘉定 、松江 、青浦 、奉贤以及中国（上海）自由贸易试验区临港新片区等区域。
