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沈阳市房产局整理汇总
2025年沈阳最新购房政策
快来看看
一、购售政策
沈阳已将住房限制性购售相关政策全面取消，于沈阳进行购房不存在限制情况，于任何时候，于任意区域均可进行购房 ，并且卖房同样不存在任何限制 ，同时 ，新建商品住房价格指导不再实施 ，也就是商品住房销售价格不再受限 。
二、信贷政策
（一）商业贷款政策
商业贷款利率、首付降至新低。
1.取消商业贷款最低利率下限
沈阳已经取消商业贷款最低利率下限。
2.首付比例下限降至15%
我市住房贷款购买居民家庭，商业性个人住房贷款，不再区分首套、二套住房，最低首付款比例，统一为不低于15% 。
3.执行认房不认贷政策
居民家庭名下在本市没有住房，若购买商品住房的首付款情况，是根据不低买首套住房的最低比例来执行的，此时将不再去区分是否具备住房贷款（即商业性住房贷款）记录，而至于住房贷款利率则是享受购买首套住房的利率。
（二）公积金贷款政策
由公积金贷款来进行购房，这成为了许多人群体用来置业时的首先选择方式。当下的公积金贷款相关政策，实际上存在着诸多方面的优惠之处 。
1.公积金贷款利率
首套之中，属于个人的住房所涉及的公积金贷款利率是这样的情况：期限在5年以及5年以下这个范围内的，针对个人住房的公积金贷款利率设定为2.1%，要是期限超过5年，对于个人住房的公积金贷款利率则设定为2.6%。
5年以下（含5年）的个人住房公积金贷款的利率，是第二套的那种，为2.525%，5年以上的个人住房公积金贷款利率，此类属于第二套，是3.075%。
2.公积金贷款最低首付比例
自2024年11月1日起开始实施，政策有效期到2025年12月31日，缴存人家庭要是通过使用住房公积金贷款去购买首套或者二套自住住房的话，其最低首付款比例都调整成为15% 。
3.优化人才住房公积金贷款政策
对购买首套自住住房的高层次人才，取消其首次使用公积金贷款的限制，原本归属A、B、C、D四个人才类别的，以及与之对应的贷款限额倍数保持不变。与此同时，推出针对正高级专业技术人才以及高技能人才的贷款支持政策，对于拥有正高级专业技术职务任职资格的专业技术人才，还有取得高级技师及以上职业资格或者职业技能等级的人才，其贷款限额能放宽到当期贷款最高限额的1.5倍至3倍。具体来说是这样的情形：正高级专业技术职务和高级技师对应的是1.5倍，特级技师对应的是2倍，首席技师对应的是3倍。（自2024年10月8日起实施，政策有效期为3年）
4.支持二孩或三孩家庭住房公积金贷款
已有二孩及以上的多子女家庭，当首次用住房公积金贷款去买自住住房时，会依照首套首付比例以及首套贷款利率来执行，若再次用住房公积金贷款 purchase 自住住房，那会遵照首套首付之比和二套贷款利率来做。并且，多子女家庭在贷款限额方面放到当期所能达到的最高贷款额度的1.5倍这个支持政策仍旧施行。公积金贷款所能达到的最高额度是这样的：单方缴存的情况，最高是65万元。于夫妻双方都缴存时，达到最高85万元这样子。比如家庭成员有3人以上去缴存，最高额度为105万元 。
5.支持新市民、青年人使用住房公积金贷款
只要是符合新市民或者青年人其中一个条件的缴存人，就能享受到购买新建商品房时公积金贷款限额放宽到当期最高贷款额度1.3倍的支持政策，可以享受这样的支持政策。当期住房公积金贷款最高额度分别是：单方缴存的话最高能达到65万元，夫妻双方缴存的情况下最高为85万元，家庭成员3人以上缴存时最高是105万元。
6.支持职工延长贷款偿还期限
家庭中若有缴存人使用公积金贷款去购买自住住房，那么关于偿还贷款时的最高年龄，原来是男性为65周岁、女性为60周岁，现在做出了调整，变为男性68周岁、女性63周岁，或者是不超过职工法定退休年龄往后的5年。并且，最高贷款期限依旧是30年 。
7.灵活就业人员住房公积金贷款政策
（1）于沈阳公积金中心缴存住房公积金的灵活就业人员，在本市行政区域内，或者在沈抚改革创新示范区新购买自住住房，能够作为借款申请人，或者作为共同申请人，跟本人的配偶、父母、子女（配偶、父母、子女可以是单位缴存职工，也可以是灵活就业缴存人）一块儿申请住房公积金贷款。灵活就业人员申请商转公贷款，依照我市商转公贷款政策的有关规定来执行。
（2）关于我市灵活就业人员，其新购自住住房申请住房公积金贷款之时，所涉及的最高贷款额度、贷款期限以及贷款利率等相关政策，在原则方面，是同单位缴存职工贷款政策保持一致的。另外，高层次人才、高品质住宅、新市民、青年人、多子女家庭等所属的住房公积金贷款支持政策，也是适用于灵活就业缴存人的。（该政策自2025年8月15日起开始实施，其政策有效期截止至2026年12月31日）。
8.延长二手房公积金贷款期限
现在，二手房公积金贷款期限，从之前的由40年减去房龄做出了调整，变为由50年减去房龄，并且还进行了限制，这个限制就是不能超过借款人偿还贷款的最高年龄，同时，最高贷款期限依旧是30年。
9.扩大“商转公”贷款政策支持范围
我市缴存公积金的职工能办理“商转公”贷款，除此以外，灵活就业缴存人、异地缴存职工以及现役军人也被纳入“商转公”贷款政策支持范围，他们可以申请把在沈阳市或者沈抚改革创新示范区购买自住住房时已办理并且还清 5 年（含）以上的个人住房商业贷款，转变为住房公积金个人住房贷款。
10.优化在购房地拥有住房套数认定标准
借款申请人及其配偶作为缴存人家庭，在全国范围内首次或者第二次使用公积金贷款，于我市抑或沈抚改革示范区购买自住住房进而申请公积金贷款的，要按照首套贷款政策来执行。
（2）借款申请人及其配偶属于缴存人家庭，该家庭在全国范围内使用过两次及以上住房公积金贷款，并且这些贷款均已结清。此时，若在我市或者沈抚改革示范区购买自住住房并申请公积金贷款，且拟购买住房是缴存人家庭在拟购房所在区、县（市）的首套或者第二套住房，那么就可以申请公积金贷款。申请后分别享受首套或者二套贷款首付比例以及利率档次政策。（此政策自 2025 年 7 月 1 日起实施，政策有效期至 2025 年 12 月 31 日）。
11.支持现役军人住房公积金贷款
会把于沈阳购置自住住房的现役军人归入住房公积金贷款政策予以支持的对象范畴里边。现役军人住房公积金贷款额度的计算，是以其于部队所记录的住房公积金缴存基数当作计算依据的！而账户余额按照其在部队里累计缴存的金额予以计算。现役军人实施贷款时的其它政策呈现出与本地缴存职工住房公积金贷款政策保持一致的情况，其可贷额度不会超出沈阳住房公积金管理委员会所规定的最高贷款限额。（自2024年8月1日开始施行，政策执行的时间为2年）。
12.调整贷款额度计算公式中账户余额倍数
执行时，根据借款申请人以及一起申请的人的住房公积金缴存账户余额加起来的总数的25倍来办，要是职工家庭账户余额加起来不够2万元，那就按照2万元去计算。对于灵活就业人员账户余额倍数，依照相关规定同时上调。
三、税收政策
（一）继续执行契税减征政策
1. 对于个人去购买家庭唯一住房，这里的家庭成员范围涵盖购房人、其配偶以及未成年子女，在接下来所说的情况中，若住房面积是140平方米及以下的，那么契税按照减按为1%的税率来进行征收。若住房面积是140平方米以上的，那么契税按照减按为1.5%的税率来进行征收。
就个人而言，购买家庭第二套具备改善性功能的住房，若该住房面积处于140平方米以及以下的范畴，契税按照1%的税率予以减征；要是该住房面积在140平方米以上，契税则按照2%的税率进行减征。这里所提及的家庭第二套改善性住房，指的是已经拥有了一套住房的家庭，进而购买的家庭第二套住房。
2023年1月1日开始起算，居民于我市承受三套以及往上住房的，其契税税率是3%，。
在本省行政区域之内,由于土地、房屋被县级及其以上人民政府,进行征收、征用之后,重新去承受土地、房屋权属的情况,凡是成交价格没有超出货币补偿那一部分的,是免征契税的,而超出的部分应当依据法律规定征收契税。
（二）落实个人所得税退税优惠
从2022年10月1日开始，一直到2025年12月31日 ，有一种情况是这样的，对于那些出售了自己拥有的住房的纳税人，并且是，在把现有的住房出售之后 ，会存在时间段限制要求：在1年之内，要在市场上重新去购买住房，对于符合这种情况的纳税人，会给予这样的优惠措施，也就是会对其出售现有住房已曾经缴纳过的个人所得税，给予退税这种优惠 。
（三）继续执行个人所得税、增值税免征政策
个人转让，自用达到5年以上，且是唯一的，家庭生活用房，才取得的所得，暂免征收个人所得税。
对于个人来讲，若其把购买时长达到2年以上（含2年）的住房，面向外界进行售卖的情形，是可以不用交纳增值税的。
四、购房补贴政策
优秀人才，要是留下沈阳、来到沈阳创业置业，就能享受特殊的，关于购房补贴的优惠政策。
（一）高精尖科技优才购房补贴
针对A类具有特殊才能的人才，通过“一事一议”这种专门的方式来处理其首套购房方面的问题；针对于B类有一定能力的人才，给予其高达150万元额度的首套购房补贴；针对于C类具备相应条件的人才，给予其100万元额度的首套购房补贴。
（二）高校毕业生一次性购房补贴
在沈阳的企业以及事业单位中（除去参照公务员法管理的事业单位）就业创业的，是全日制普通高校本科、研究生（有硕士研究生、博士研究生）毕业的学生，其在沈阳首次购买房屋（购房时间是在2017年1月1日之后），在申请的时候，毕业的年限以及首次购房的时间都不超过五年，那么就能够享受一次性购房补贴。其中本科毕业生补贴2万元，研究生里面硕士毕业的学生补贴4万元，博士毕业的学生补贴7万元 。
（三）高校毕业生就业创业生活补贴
沈阳市针对高校毕业生的就业创业生活补贴有着这样的标准，大专生是每月三百元，本科生是每月六百元，硕士研究生是每月一千二百元，博士研究生是每月二千五百元，从首次申请的那一日开始计算，三十六个月是政策可以享受的期限 。
五、购房服务政策
（一）不动产登记“全城通办”
市民按照自身所求，在近处范畴找到任一不动产登记中心，予以办理商品房产权证，以及二手房买卖，还有抵押权登记，以及补换不动产证书等这些频繁且常碰到的业务，以上这些业务已然达成直接就此办完好，各个办理业务的大厅给出“周末办公”“午间加时”这样的服务，进而企业群众于双休日时候也能够操作办理业务。
（二）全面实施预告登记
积极推进，全新建造的商品房屋，在网络上进行签约备案，以及预告登记同步展开办理工作，从而更进一步地维护购买房屋之人合法权益，进而保障不动产交易的安全，。
（三）优化带押过户
办理在押不动产转移登记的申请人，能实现存量房转移与抵押权注销登记、抵押权设立登记合并去办理，一次申请可同时办结，申请人不用提前归还旧贷款、注销抵押登记，就能完成过户、再次抵押以及发放新贷款等手续。
（四）全面实施商品房办证“零材料”工作模式
按照时间安排，从2025年4月开始执行，要全面落地对商品房办证采用“零材料”的那种工作模式。不动产登记平台会自动去获取商品房买卖合同备案的关联信息，以及契税完税的相关信息。在这种情况下，至于购房人办理商品房不动产权证的时候，仅仅只需要携带本人的身份证件就行，完全不需要再去提供任何的纸质申请材料，如此这般极大地便利了前来办事的群众。
到底要怎样去评价幸福呢，其中啊，有一个词语堪称最为贴切，那就是安居乐业。沈阳这座既包容又洋溢着温度与热情的城市，推出了多种优惠购房政策，带着最大的诚意来欢迎您，让您能在这儿实现自己的幸福目标，选定一处地方安居，挑选一座城市终老，从而一生都能乐业。
注：各项政策最终以政府各部门解释为准。
9月10日至9月30日
2025沈阳秋季购房活动将举行
政策叠加，补贴、优惠多多哦
线下集中展示将于
9月11日至14日
在辽宁工业展览馆进行
本次购房活动
首次设置保障性租赁住房专区
实现租购同展
想买房想租房的小伙伴
线上线下都可以逛逛哦！
宜居沈阳·幸福安家
——2025沈阳秋季购房活动
新闻发布会
9月9日召开
市房产局副局长黄殿忠
介绍情况
这儿是我市，为的是深入贯彻落实党中央以及国务院作出的关于加速构建房地产发展新模式的决策部署，为了满足广大居民具备的多样化、高品质的住房需求，可以积极回应人民群众对着“好房子”所寄予的新期待，并且巩固房地产市场呈现出的企稳向好态势，所以定于9月10日至9月30日举办“宜居沈阳·幸福安家——2025沈阳秋季购房活动”，这个活动为期21天。
本次购房活动，是由沈阳市房产局来主办的，沈阳市自然资源局、城乡建设局、商务局、工业和信息化局、教育局以及公积金管理中心则进行协办，沈阳市房地产业协会、沈阳市房产事业发展集团有限公司予以提供支持，具体负责承办之事是由房小二网来负责。
本次举办的购房活动，依旧秉持着“政府搭建平台、企业给予优惠、百姓有所受益”这样的宗旨，借助线下与线上的方式同步进行开展 。
9月11日起，至9月14日，在辽宁工业展览馆，进行线下集中展示，时间为期4天，展会现场，设置新楼盘房源区，二手房房源区，保障性租赁住房专区，家居家电联合促销区，公积金与金融服务区，房产政策咨询服务区等，这些不同展区，能够为广大购房人，提供全流程优等优质的服务，集中展示活动结束之后，会开展在市内，重点一些商圈，以及沈阳都市圈城市，所举行办理房产相关业务的大篷车巡展活动 。
在整个活动的时间段之内 ，数量众多的市民能够在任意时间 ，借助房小二网的线上这个平台 ，去参与购房的相关活动 ，进而获取到参加展览楼盘的详细具体信息 ，以及独属于自己的优惠 。
本次购房活动将呈现以下亮点：
一、市区联动，政策叠加
经市政府表示同意之后，针对个人去购买这一次活动当中进行参展的楼盘之内的商品住房这种情况，会给予每平方米100元的购房补贴，补贴的金额一共是2000万元，遵循先购先得的原则，一旦发放完毕就会停止。购买的时间是以签订《商品房买卖合同》备案的时间作为标准衡量的。沈阳市房产局网站会在活动结束以后，对符合申领补贴条件的购房人名单进行公示 。
届时，铁西区会同步举办购房活动，会设立100万元购房补贴，针对购买铁西区参展楼盘的商品住房者，于市级补贴基础之上，还会再给予50元每平方米的购房补贴，遵循先购先得原则，一旦发完便即刻停止。与此同时，还设置了家居家电装饰材料补贴以及购房抽大奖活动。另外，辽中区、康平县也会组织项目所在地开发企业开展多样化促销活动。
二、企业让利，优惠多多
此番购房活动，参与的房企有76家，楼盘达148个，提供了各类优质商品房房源2.7万余套，参展企业齐全，项目众多，房源优质，对购房需求能给予最大限度的满足。
参加展会的房地产企业也拿出了满含诚意的让利于人的优惠举措 ，像是 ：总房款给予9.8折优惠 ，有供不应求的限量版特别低价的房子 ，有给予购房者契税方面补贴的福利 ，有价值万元的电器礼包相送 ，还有车位券等诸多优惠 ，切切实实地报答住房购买者 。与此同时 ，一批崭新的具备高水准品质的住宅项目也会在这次购房相应活动期间集中进行展示 ，从而满足您具有多样化的改进居住条件的住房需求 。
三、联合助力，购房无忧
在集中展示的这段期间，沈阳住房公积金管理中心进行便民服务的开展，于现场办理公积金相关业务，还提供专业的政策方面的解答。
盛京银行为此次购房活动拟订专门的按揭政策，不管是首套房，还是二套房，都能享受到最低利率，也就是3.05%。与此同时，诸多品牌的家居、家电、家装企业予以助力，推出多种促销优惠套餐，给予购房者涵盖购房、装修以及家居家电等方面的全流程一站式服务。
四、设立专区，租售并举
本次购房活动，首次设置了保障性租赁住房专区，我市有四家住房租赁企业，这四家企业规模化，且专业化，它们携9500套保障性租赁住房进行集中展示，达成了租购同展。
设有逸居人才公寓的这一项目，还有青赢公寓，以及泊寓，另外还有建融家园等项目，它们针对那些与条件相符合的技能人才，还有高校毕业生，推出了免费让其试住这般的情况，还有租金优惠的举措，甚至免押金这样子的专属福利现象，以此来帮助达成让更多人才在沈阳处于租得到，并且住得好，进而留得下的状况。
五、拓展范围，房车巡展
购房活动期间，组织“房产大篷车”巡展活动。
于9月14日至16日，将在我市处于东方、西方、南方、北方以及中部的核心商圈那儿，开展宣传展示活动。到了9月17日至23日时，将会走入沈阳都市圈城市，去对我市购房优惠政策予以宣传，把沈阳优质项目进行推介，以此让更多的人能够知晓沈阳、进而考量选择沈阳、最终能够在沈阳进行置业、安心居住在沈阳，一同分享城市发展所带来的机遇。
六、开展“三进”，精准服务
9月15日至25日这段时间，参展的房企以及住房租赁企业，会带着优质的房源产品，还有优惠政策，“走进企业”，“走进高校”，“走进机关”，有针对性地给出购房租房服务，开展以“在工作之地生活”作为主题的团购团租活动，把安家置业的优惠福利送至广大机关企事业单位职工身旁。
9月时的沈阳，呈现“天高云淡，秋高气爽”的景象，处于这“金九银十”的收获时节，市房产局会跟承办单位、参展单位一同，全心全意给广大购房百姓给予全方位的服务，尽力把本次购房活动弄成相约选房、愉悦购房、优惠不断、服务贯穿全程的购房盛宴 。
发布会上还回答了
记者提出的相关问题
挨着沈阳的房地产市场，这两年维持了平稳的发展态势，请问于沈阳去购房，有啥能吸引人的地方呢，有啥呢 ？
市房产局副局长黄殿忠表示，从有数字呈现的情况来讲，自今年开始以来，我市的商品房售卖情况始终维持在一种稍微有上升趋势的稳定状态之中。在1月至7月这个时间段内，沈阳市的商品房销售面积与去年同比着实现了1.2%的增长幅度。商品住房每平方米的平均价格为10470元，再次回到了万元的水平。外地人购买房屋所占的比例为34.2%，和去年相比增长百分比为3.8%。我市商品房销售呈现出稳定且朝着好的方向发展的态势基本已然形成。
可以这么说，从政策层面来讲，不得不承认沈阳商品房市场呈现出的较好态势，这和近两年来我们依据国家安排、遵循市委市政府工作要求、接连不断出台购房扶持政策是紧密相连、不可分割的。日前，我们对《沈阳购房优惠政策一览》进行了梳理，在市房产局网站以及购房活动现场予以公示，其中涵盖了购售政策、信贷政策、税收政策、购房补贴政策、购房服务政策等五方面，总计三十条优惠政策像公积金、商业贷款用于购买首套或者二套自住住房的，其最低首付款比例都已迅速调整为百分之十五 。对于毕业年限在五周年内的本科生、硕士生以及博士生进行购房行为时，分别予以金额为两万元、四万元以及七万元的购房补贴，诸如此类。今年，为了使房地产发展新模式能够加速构建起来，沈阳还适时地颁布了有关于高品质住宅开发建设的一系列政策，在本次购房活动的运行期间，将会有十八个崭新的项目集中进行展示，其中有不少属于高品质住宅，这是最近三年之内较为罕见的一个景象。
观其发展之所向，沈阳具备完善之配套，拥有便捷之交通，呈现分明之气候，汇聚丰富之教育医疗资源，生活毫无忧虑，适宜居住且利于事业，尤其购房之门槛较低，成本亦低，性价比超高，实乃安家置业之优选所在之地。
于此次购房活动期间，我们目睹了保障性租赁住房展区的首次设置呈现。烦请您予以介绍一番，究竟是基于何种原因，才会在购房活动 midst 专门去设立这一展区呢？此中究竟蕴含着怎样的一番考虑呢？
我市房产局副局长名叫黄殿忠，党中央、国务院有着加快构建房地产发展新模式的总部署，这些年来，我市持续完善住房供应体系，该体系是“市场 + 保障”模式的，同时落实租购并举的住房制度，尤其着重发展保障性租赁住房，新增并筹集了将近6万套保障性租赁住房，培育出超过20家专业化、规模化的住房租赁企业，当前已有3万套住房投入运营，房源覆盖了所有主城区，这些房源交通便利，配套完善，居住起来舒适，服务也很优质，解决了广大新市民以及青年人的住房需求 。
与此同时，租住在被判定为人才公寓的保障性租赁住房里，还能够依照条件去申请租房补贴，进而更大程度地减轻青年人所面临的房租压力。
这次于购房活动期间，之所以将这些房源予以展出，同样是要告知众人，依据您的家庭情形，适宜购置便购置，易于租赁就租赁，租购并行以满足您多样化的住房需求。
要是大家针对沈阳保 障性租赁住房项目饱含兴趣，那么能够登录“沈阳市住房租赁交易服务平台”去查看集中展示。 ，。
接下来，我们会进一步加大保障性住房的交付以及筹集力度，在今年努力达成交付运营5000套的目标，依靠收购存量商品房的方式来筹集7000套，以此更优质地满足新市民、青年人还有引进人才对住房的需求。
