全球范围内越来越多的国家开始限制外国买家购房。
在8月26日这一天，韩国会正式去施行针对外国人购房的新规定，这个规则不但设立了“外国人土地交易许可区”，而且还要求外国购房者一定要事先得到地方政府的批准，并且在获批以后的四个月里边入住，在购房之后还需要实际居住最少两年 。
亚洲房产科技集团居外 IQI 的联合创始人，同时身为首席执行官的安萨里（Kashif Ansari），向第一财经的记者表述称，预估在韩国新政策施行以后，外国人进行离岸购房的情形，在明年或许会降低到近乎于零的状态 。
今年开始之后，好多国家接连推行那种类似的政策。澳洲的政府宣称，从4月1日起始，不准许外国的投资者去购买已经建好的住宅，这个禁令会一直延续到2027年3月31日。
5月的时候，西班牙的相关政府，朝着该国议会，呈上了议案，打算针对并非欧盟的买家，去征收达到100%比例的房产税。
今年秋季，会有特别国会会议，届时，日本国民民主党预计会提出一项法案，该法案旨在限制外国人购买房地产 。
然而，存在部分国家正朝着相反的方向去进行政策的调整，新西兰政府正在考虑把外国买家禁令予以放宽，目的是吸引投资，沙特阿拉伯宣布从2026年1月开始，将会首次准许非居民外国人在特定区域去购置房产，从而逐步开放其房地产市场。
安萨里给出建议，要是买家有着迁往已施行外国人购房税或者存在购房限制的那个国家的那个计划，那么最好呢，是在抵达并且成为当地居民之后，再去考虑购房这件事。或者呀，买家还能够考虑替代市场来进行投资 。
经济不确定性中的房地产市场
今年以来，全球多个主要经济体的房地产市场表现持续低迷。
8月的时候，美国住房市场方面的数据仍旧呈现出疲软的状态，全美住宅建筑商协会的住房市场指数下降到了32，这一数值接近周期性的低点，它反映出建筑商所具备的信心一直处于不振的情形。
英国房地产机构Rightmove给出的数据表明，8月房屋平均要价连续第三个月呈现下跌态势，7月份的跌幅更是在该机构二十多年有记录的情况下创下最大值，特别需要留意的是，向来销售活跃的伦敦地区出现了全英最大跌幅，8月房价相比上月下降了2.6% 。
在亚太地区，韩国央行于7月底发布了数据，该数据显示，在2025年上半年，除了首尔及其周边都市区之外，韩国的所有地区，房价都出现了下跌 。
新西兰房价截至8月已连续四个月下行，7月环比再降0.2%。
近期报告里，美国投资咨询公司NDR指出，当前环境是经济增长乏力，且通胀处于中性水平，而这样的环境向来对房地产行业发展不利，房地产行业一般在经济背景稳定或者扩张的时候表现最佳，报告还预测，行业增长会持续放缓，而且通胀可能会呈温和上升态势，这意味着未来一段时间内房地产市场还将会面临严峻的宏观环境。
美国尔湾房产经纪公司Real Broker Harvest副总经理张东云也就是Tracy Zhang，对第一财经记者讲，当下买家对于经济前景，以及可能存在的特朗普关税政策，满心充满疑虑，这些不确定的因素，极其严重地影响到了买家的决策信心。她所在的加州尔湾，其中部分楼盘已经开始进行降价促销，然而买家还是不买账。
全球房地产咨询机构仲量联行（JLL），在8月的报告当中写道，2025年第二季度的时候，美国的贸易与关税政策一直在主导全球地缘政治以及经济议题。美国、德国以及英国依然是全球住宅地产最为活跃的三大市场，然而同比交易量全部出现了下滑。从长期来看，加拿大、英国、德国还有澳大利亚等主要市场持续存在的住房供应短缺问题，预计将会推动更多跨境资本投入。
收紧VS放宽
在限制还是放宽外国购房者政策上，各国政策出现显著分化。
今年1月时，西班牙总理桑切斯进行了提出，对于不在西班牙居住的非欧盟买家，会征收100%房产税，到了5月，这项提案被移交至议会。除此之外，自2025年4月3日开始，在西班牙购买房产的情况下，不会再为非欧盟国民提供居留权。
在美利坚合众国，存在议员于5月之际提出了《房地产互惠法案》，倘若外国政府不准许美国人购置房产，那么便会针对那些与该国政府有所关联的个人以及实体课征50%的房地产税。得克萨斯州在同月之时通过了法案，自9月1日起始要限制某些外国实体于该州进行房地产的购买行为。
韩国把首尔、京畿道的二十三个市县以及仁川的七个自治区划定成了外国土地交易许可区区域。外国的个人、企业以及政府在购买超过六平方米的土地之前需要获得地方政府的批准，买来房之后要在四个月之内入住，并且实际居住最少两年的时间。违反规定的人会面临房产价值百分之十的重复罚款，甚至有交易被撤销的风险情况。
吉尔伯特·白（Gilbert Paik），首尔房地产代理公司IQI Korea及韩国房地产公司APGC的首席营销官，对第一财经记者表白，新规里有关要实际居住两年这事，基本上都杜绝非居民外国人的投机行径有哪些了。他讲这般直接针对以前常见的“缺口投资”表现形式，那是经过全租啥了租赁什么系统快速买卖房产却从不实际居住啥了，他觉得，在短时间之内这个政策会抑制来自外国的啥了需求，给韩国本土啥了买家争取更多啥了空间，特别是在高端啥了市场啥了。并且他还声称，要是不存在与之相配套的供给侧改革，那么首尔住房市场所面临的结构性压力就很难从根本上得到缓解。
对于日本来说，存在这样一个情况，就是因房地产价格快速地涨升引发了社会方面的关注，这种关注又促使部分政党加快提出对那些外国人买房的限制性动议；依据日本房地产经济研究所给出的文件展示内容，在2021年到2025年的这个时间段之内，东京23个区的公寓中间价位急剧地攀升，上升幅度大概为64%，这个涨幅远远超过了整个大东京地区26%的上涨幅度；还依从三菱UFJ信托银行3月份所做的调查结果来讲，在千代田、涩谷以及港区，有20%至40%的新公寓被外国买家给购买了。
日本的政治议程里已是有着这一问题了。据相关报道，国民民主党领袖玉木雄一郎觉得，日本城市地区房价急剧飙升原因之中有部分却是海外投资者出于并非居住、而是投机这样的目的去购买房产，也就此提出了“空置税”这样的想法来遏制此类收购举动。
另一方面，沙特和新西兰正逐渐放宽限制，新西兰副总理彼得斯（Winston Peters）宣称，2018年实施的广泛外国购房禁令会暂时留存，不过正思索对豪华房地产投资者放开例外，今年2月，新西兰政府重新设计了“活跃投资者+签证”，取消语言要求并降低投资门槛，当前已吸引10亿美元投资储备。
沙特会在2026年1月开始，准许外国人在指定区域购买房屋。新政策做出规定的是，外国买家只要购买价值不少于400万里亚尔，也就是大约763万元人民币的房产，就能享有一系列权利 ，这一系列权利涵盖家庭永久居留、自由就业以及在特定区域拥有或者租赁房产等 。
安萨里讲了这样一番话，新政策会让显著的潜在需求得以释放。国际买家的咨询量已经明显增多，特别是来自亚洲等地的。他还说，我们预估等新规正式开始生效，更多大型项目进入市场以后，咨询量会进一步向上攀升哟。他声称，供应也在快速增长以便能够满足需求。仅仅在利雅得这个地方，市场面上就大约有5万套房源呢。
