依据住建部传来的消息，在2月25日的时候，上海市五个部门联合发布了《关于进一步优化调整本市房地产 （其编号为881153）政策的通知》，这般做的目的在于能够更好地使居民刚性跟改善性住房的需求得以获得满足，对于促使市场能够平稳且健康地发展有所助力。新颁布的政策主要围绕着住房限购、住房公积金贷款以及个人住房房产税这三个方向来从事调整，会从2026年2月26日开始施行。
一、进一步调减住房限购政策
新政在住房限购方面从三个方面进行调减，其一，对于非沪籍居民而言，购买外环内住房时，所需的社保或者个税缴纳期限被缩短以至于要在购房之日前连续满1年以及以上；其二，在沪缴纳社保或者个税满3年以及以上的非沪籍居民家庭或者成年单身人士，能够在现有政策的基础之上于外环内增加购买1套住房；其三，持有《上海市居住证》满5年以及以上的非沪籍居民家庭或者成年单身人士，能够在沪限购1套住房，并且无需提供社保或者个税证明，相关业务可以咨询热线“962269”。
二、优化住房公积金贷款政策
公积金贷款政策出现了优化情况，其一，是进行了最高贷款额度提升，首套住房公积金贷款的最高额度，从原本的160万元提升到了240万元，要是结合多子女家庭以及绿色建筑上浮政策，那么家庭最高贷款额度能够达到324万元，二套房的最高额度也跟着提高了，其二，是优化了贷款套数认定，对于那些已经使用过公积金贷款，不过当前已经结清，并且在沪没有房子或者仅有一套住房的家庭，再次购房的时候可以申请公积金贷款。再三强调，是要扩大多子女家庭的支持范围，其中，关于购房的支持政策，从首套住房延伸到第二套住房，而购买二套房的时候，其最高贷款额度能够上浮20%。有关这些相关事宜，可以去查询上海住房公积金官网，或者拨打“12329”。
三、完善个人住房房产税政策
为了给予居民置换改善方面的支持，从2026年1月1日开始，如果上海户籍居民家庭中，子女成年以后所购买的住房属于其家庭唯一住房，这样的情况会暂时免除征收个人住房房产税。在具体适用上，当购房人未成年的时候（或者在上海进行房产税试点之前），就已经和父母、或者（外）祖父母共同拥有住房，之后在沪新购买或者进行置换的住房仍然是其成年之后家庭的唯一住房（不包括上述共同拥有的住房），这种情形适用。要是家庭住房情况出现变化，符合条件的人员则能够向税务机关重新进行申报认定，并且会从认定后的次月开始针对性地调整纳税情况，多缴纳的税款是可以退还的。详情可咨询税务热线“12366”。
